期房阶段性担保率达 得一分


 发布时间:2021-01-20 08:37:44

”刘细辉则表示:“目前来看,价格比销量更重要。现在成交量上升的主要原因是价格下降,如果价格重回坚挺,销量很可能会出现明显回落。对于上市公司来说,虽然降低价格会降低毛利率,但却可以通过销量上升增加销售额并提高周转率,影响是比较正面的。”据了解,深圳11月份一手房销量明显上升,金地集

笔者完全相信九部委通过督察楼市在两会前向国务院上交的阶段性成果,也相信两会期间或之后,中央基于正确判断可能继续出台调控政策,进一步促进房地产市场的健康稳定发展。然而,在房地产走向仍然处于或直行或右转或左转的节骨眼上,在此众目睽睽拭目以待高度敏感的时刻,专家们还是慎言为好,即使要说,也要把能说的该说的都说出来,说清楚。过去楼市数次调控“屡高屡调、屡调屡高”的经验教训告诉我们,作为代表权威声音和政策动向的高层专家,观点披露稍有不慎,则有可能误导公众,一方面可能削弱调控效用,形成虚假“刚性需求”为高房价推波助澜;另一方面,为开发商打气加油抵消已然来之不易的调控效果,最终出现“愈调愈高”的怪圈。(陈庆贵)。

但是从今年开始,随着这些人年龄进一步增长,这种刚性需求实际上是会下降的。房价上升还有30%源于土地价格的上升,这几年中国的土地购置价格上升速度实际上快于房价。另有30%的原因带有投资投机性。对这一因素的度量,要看超发的货币去掉当年的国内生产总值以后,是用来投资房地产,还是股市。“如果按这个趋势来分析,中国的刚性需求在下降;2011年以后,中国的货币政策回归到正常,超发的货币再去追逐房地产的还有,因为货币政策的影响往往会滞后一到两年,但是到今年,投机性的需求也不多了,再加上限购、限贷政策,都导致房价稳中有降。

有银行更放言:“房价跌三成问题不大。”似乎30%是个底线。可转念一想,假如托专家的金口,楼价果真下跌了30%,对刚性需求的购房者来说,就真能抄得起底吗?前几天刚刚发布的《2010中国薪酬白皮书》显示,2010年本科毕业生平均起薪为2116元,即使按照时下职场理想“杜拉拉”的升迁步伐,仍赶不上房价的高歌猛进。而便算你抄得起底,你敢去抄底吗?买房这回事,比潮流更跟风,买涨不买跌的心态更为严重。从历史经验来看,抄底永远是一个危险的游戏,不可能是大众的娱乐。

资本的需求与民众的住房需求是不一样的,真正的住房需求会受消费者支付能力的约束适可而止,资本的需求却是贪婪无止境的,无论盖多少房都无法满足资本的囤房需求,何况土地资源是有限的。因此,当前市场整治的着力点,应是阻止投机者用资本囤积住房的方式抬高普通商品房的价格,从而侵占大多数普通百姓的居住空间。那么实施选择性物业税对此有何作用呢?可以肯定的是,由于有了选择性,对于中高收入者来说,可以纳税的方式获得“恒产”,有房的普通百姓权益没有增加也不会受到损害,但他们可能会更多地倾向于不纳税,因为对于只有一套住宅的普通百姓来说,其住房价格升到多高也只是纸上富贵,跌到多低也不影响其一生(70年或50年)的居住功能。

每个省市的缴存比例有所差异,比如北京缴存上限为12%,上海缴存上限为7%,而广州及深圳上限比例高达20%。但3月初广东省政府发布的2016年—2018年供给侧结构性改革一系列方案中提出,将降低住房公积金缴存比例,缴存上限从20%降至12%。以北京为例,2015年北京市公积金的缴存上限为4654元,单位和个人月缴存额上限均为2327元,也就是说,即使你月薪再高,单位和个人最多只能分别缴2327元。影响单位“做账”提高公积金将严查如果公积金缴存比例降低,公积金数额也会相应变化。

第二,强制性地征收物业税,又难以回避与阶段性产权同生共在的法理问题。首先,阶段性产权作为一种市场契约,是在国家既定的法律框架下形成的,以永久性产权取而代之并辅之以征税,实际上是要转换契约,这就必须征得全体签约人的同意,仅此一条,现在能做到吗?其次,阶段性房产权中也是包含着阶段性地权的,即便地上建筑物已经破损,房产价值需要重新评估,其产权中的地权价值也不会发生变化。由此看来,一方面,阶段性产权作为由福利分房到住房市场化的过渡性制度安排,其重大局限和问题决定了它无法为市场提供一个长期有效运行的制度框架,不仅很难真正实施到底,目前就已经引起了市场的价值矛盾和混乱;另一方面,在阶段性产权契约存在的情况下,强制性地将其变更为永久性产权并征收物业税又存在法理不通的问题。

纳税的自主选择必然使市场上的房产分为交税和不交税两类:交税者在看好房产保值升值潜力的同时,也要有相应的经济能力;不交税者或者认为交税保值不划算,或者缺乏经济能力。此时房价的高低直接关系交税金额的多少,必然影响人们的纳税选择,进而影响房价。而租售比、收入比、利率等对房价长期走势有启示意义的指标也必然会对人们的决策产生重要影响。就租售比而言,目前一些大城市房地产市场1:500的租售比意味着房产投资40多年才能收回成本,而实际上一些商业产权的住宅到购买者手中时产权只剩了30多年。

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