国务院阶段性降低住房公积金


 发布时间:2021-01-17 22:53:08

”祝宝良说,中国现在一年的商品房需求量,不包括保障性住房大约是1200万套,现在每年销售的商品房就接近1200万套了,总供给量甚至还略多一点。中国还有待售面积大概500万套;还有空置房,虽然没有具体数字,但是应该不高,按照国际标准空置率5%到10%,中国现有2.8亿套住房,空置1

从这些年市场实际运行情况看,上述两种矛盾和冲突的价值规律往往会交替产生作用,并以“轮番执政”的方式表现出来。房产价格时而因土地稀缺度凸显被提高,时而因阶段性产权内在价值的时间减损被降低,市场则往往在一阵狂热之后突然降温。狂热的背后是对土地稀缺的热捧,降温的背后则是交易者在阶段性产权下对买房收益与风险的考量,真实的住房需求和供给对价格的影响反而位居其次,投机因素以及政策的宽松或收紧也只是更大幅度地助涨助跌而已。

目前公积金缴存的计算公式为:单位和个人每月缴存的公积金数额= 上一年月平均工资×住房公积金缴存比例。假如你在深圳工作,2015年你的月平均工资为10000元,此前的公积金缴存比例如果是20%,那单位和个人每月分别要缴纳10000×20%=2000元,你的月公积金等于有4000元。假设调整后缴存比例降低到12%,那单位和个人要缴纳10000×12%=1200元,月公积金为2400元,比以前少了1600元,但到手的工资却只比此前增加了800元, 由此看来,公积金缴存比例降低,对企业是一大利好,对个人来说,总收入反而减少了,并不合算。

广州某开发集团营销负责人也表示,该政策主要是针对住房用地供应来调节市场,并不是通过抑制需求来降房价,政策影响是长期性的,基调是温和的。而在货币政策方面,上周五,央行在公开市场上发行了1600亿元3月期央票,并进行了500亿元正回购操作,创下两年来公开市场的最大单周净回笼量。业内人士认为,尽管回笼力度不断加码,但当前资金面仍较为宽松;同时,目前来看央行紧缩力度仍属温和,预计上调存款准备金率等工具的使用仍将押后。

而对投机炒房的一部分资本持有者来说,选择就不是那么简单了。事实上,在阶段性产权房屋价格已升高到离谱、而其价值却用一年少一年的减损情况下,投机者之所以还会对房价上升下赌注,除持有成本过低外,还因为市场普遍对产权到期后政府可能作出的政策退让抱有幻想。比如政府不可能强行收回产权,甚至会有更优惠的政策等等。可以设想,选择性物业税一旦推出,不纳税者幻想得到的政策优惠是不能得到纳税者容忍的,因而政府也就完全被推到了一个公平正义的立场上,阶段性产权到期后,除对贫弱老年人给予必要的人道照顾外,对于普通公民,给足了纳税选择权的政府对于其拥有永久性终极产权的房产将依照法律收回“没商量”。在高房价下,这样一个前景展望,不交税的房产价值只要远期是减损的,近期的价格就很难向上,多套或成批持有房产者如果继续赌房价上升,就要付出税收成本,因此无论选择交税还是不交税,利润空间都会受到挤压,这就迫使过多的短期逐利资本退出房地产市场,最终将真正的住房消费需求空间还给普通百姓。□(文/李琨 作者为国家发展改革委经济研究所研究员)。

也只有形成这样一种市场环境,我国的房地产市场才能真正踏上健康发展之路。迫使过多的短期逐利资本退出房地产市场选择性物业税在使中高收入群体获得“恒产”并成为有尊严的纳税人的同时,还能在相当程度上阻止炒房者对普通百姓住房权益的损害。所谓属于普通百姓的住房,是指那些建设成本不高或区位优势并不明显的住房,它们在市场上属多数,本应与普通百姓的购买力相适应。目前此类住房价格之所以高企,在相当程度上是投机者为追求财富升值,往往多套乃至批量地保有此类房产,人为地造成市场供求紧张,抬高了价格,以至使越来越多的普通百姓逐渐丧失了对此类住房的购买力。

华人首富李嘉诚日前表示,对内地市场并不担心,如果楼市继续调整,“长和系”会考虑吸纳内地土地储备。据媒体统计,近期约有60%的楼市“抄底大军”潜伏,抄底心态浓重。“抄底”一词来源于股市,而民众对楼市的抄底热情同样来源于股市。股市一般是牛短熊长、慢涨急跌;唯有楼市才是短跌长涨。但在这一次调控下,究竟楼市有没有底?底在哪里?不久前,交通银行进行压力测试,测试结果显示,房地产价格下降30%,房贷不良率也不会明显上升。

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