北京一些小区自备井频出事 业主呼自备井"下岗"


 发布时间:2020-10-24 19:38:18

据中原地产市场研究部统计数据显示,目前地块周围二手房均价在3.9万元/平方米,其中亮马家园在3.8万元/平方米,燕莎后在4.5万元/平方米左右,较老的电子城小区二手房均价则在3.3万元/平方米。而整个酒仙桥板块的二手房价在2015年的涨幅高达18.2%。按照北京房地产市场上项目售

宋卫平对产品追求到何种程度?绿城内部员工向中国证券报记者叙说了一件往事:在视察一个在建项目时,宋卫平认为某些细节做得不够好,于是质问负责人。在未能得到满意的回答后,他怒不可遏地抡起锤子砸向墙壁,并要求重做。这则故事曾在房地产界广为流传,并为宋卫平和绿城赢得极佳的口碑。多年来,绿城的项目一再被模仿,但无一能够超越。由绿城和融创共同打造的苏州桃花源项目,因其用料、美工、景观设计的考究,更被誉为是中国建筑的巅峰之作。

但上海房地产业分析人士的观点是,两家楼盘要想有良好的销售业绩,销售日期就必须延迟至明年上半年。一个“地王”被逼“捂盘”的故事可能已经开始了。“弄不好就会亏损”“这块地很危险,弄不好就会亏损。”2007年6月,绿城集团董事长宋卫平在拍得新江湾D1地块后留下的这句话至今令人印象深刻。当时,被称为“上海新地王”的上述地块成交价为12.6亿元,楼面地价为12509元/平方米。两年后,这幅有“亏损危险”的地块,以12.3亿元的价格换给了九龙仓,这一做法从另一个角度证明了宋卫平当初的预言。

对此,融创中国执行董事汪孟德表示,我们2013年的财报显示,截至去年底,融创还有160亿元现金,所以我们这笔钱是准备好的,一切都在我们计划的预算之内。孙宏斌此前在接受媒体采访时对此表示,融创绝不会进入太多的城市,一定会控制好自己的管理半径。但目前的问题是,收购绿城后,融创需要管理的城市从8个变成了40多个。对此,孙宏斌表示,会有问题,但是也没有那么难。绿城的项目主要集中在三大区域,就是上海、浙江杭州、山东三个地方。同时,为了避免竞争,融创退出浙江杭州,北京、上海则由两家公司共同来做,南方的深圳、广州等城市仍以绿城为主。此外,对于操盘绿城后,会不会对绿城的项目进行降价促销,孙宏斌表示;“涨不涨我们再研究,但是降价是没有道理的,绿城的产品本身很好,就没有降价的道理。”。

除孙宏斌将进入绿城董事会外,融创还提名副总裁、财务总监黄书平为绿城执行董事。绿城新的财务及投资委员会将由3名成员构成,负责审批有关财务及投资的重大决策。3名成员分别为九龙仓代表、寿柏年和黄书平。融创在公告中表示,完成收购将进一步扩大融创的市场份额,巩固其市场地位和进一步提升高端精品物业缔造者的形象,同时,融创的经营管理和操盘优势结合绿城的产品开发能力、品牌价值等,将进一步提升绿城的价值。对于融创此次收购实际每股11.46港元的价格,兰德咨询总裁宋延庆表示,相对于昨天绿城收盘7.69元的股价,融创的收购溢价达到49%。这也说明融创看好未来绿城的增长性。宋延庆还表示,收购完成后,宋卫平和寿柏年还合计持有绿城18.559%的股份,仅次于融创和九龙仓。由于融创和九龙仓并列第一大股东,对于宋、寿手中超过18%的股份,宋延庆表示,未来这部分股份的流向,将成左右绿城控制权的重要力量。

4月9日佳兆业的公告显示,其4月7日查询发现,集团在深圳的多个此前被“锁定房源”不得预售的项目,大多数未售单位的锁定已经获得解除。同日另一份公告则显示,佳兆业第二大股东生命人寿已经向佳兆业深圳公司提供了一笔多达13.77亿元的贷款。业内人士分析,上述行动已经透露出较为清晰的信号:佳兆业已不再迫切需要融创。对郭英成而言,随着“锁房”事件告一段落,卖盘的迫切性已大大降低,甚至具备将佳兆业重新推回正轨的条件。与此同时,对于二股东生命人寿而言,“锁房”的结束让其看到了佳兆业的底牌,只要为公司提供解决短期债务与经营周转所需要的资金,无论未来是分拆出售,还是重新发展,都能实现利益最大化。

关于融绿这个公司我们有一个合法的合同,如果九龙仓再收购就是没有法律意识。我觉得要守法,而且我也不相信一个香港公司不守法能够生存下去”。不过,在声明中九龙仓指出:“就绿城中国早前已公开的资料显示,有关融创收购融绿平台股权一事并未得到绿城董事局的允许,只是融创单方面的行动。当时绿城亦公开表示已就有关事情寻求法律意见。”同时,九龙仓称在与律师商讨后,已决定采取法律行动,禁制对方继续作出类似言论,亦保留追究权利。据悉,3月27日九龙仓向香港高等法院起诉孙宏斌诽谤,要求法庭颁发禁制令,禁止孙宏斌再发出类似言论,并要求融创给予赔偿。

5月6日,多名业主上诉园区管委会,就精装房一事再次讨要说法,由于情绪激动,两名业主直接跪倒当场。“房子过了交房期限一年多了,现在无家可归,只求开发商给一个合理的说法。”有知情人士告诉记者,九龙仓时代上城业主维权的案例一直都非常频繁,每逢周末就会有成群的业主向开发商讨要说法的事情,周边的居民已经见怪不怪,湖东派出所的民警也成为时代上城的“常客”。去年国庆期间受“菲特”台风影响,由于雨水倒灌电梯井,造成小区35幢部分电梯停运,很多业主现在想起依然心有余悸。

据悉,成都国际金融中心(IFS)以香港的海港城为范本,位于成都最繁华的春熙路商业中心,总楼面面积为76万平方米,包括一个旗舰购物商场、两幢超甲级写字楼、一幢豪华住宅及一间顶级酒店。此外,在上海南京西路,楼高270米的会德丰国际广场是浦西最高的地标性商业大厦,地理位置优越,目前已经成为跨国公司及大型企业设立办公室的首选地点。截至2014年年底,写字楼的出租率为98%,续租率为76%,续租租金水平稳健。除此之外,九龙仓在重庆、大连、上海及武汉等地经营“时代广场”。

但水质监测出来,水硬度仍偏高,刘全义说,这个原因就不好说了。“水处理设备在有效运行下,水质是可以达到国家饮用水标准,一旦遇到设备检修或运行无效,水源立刻就不行”。资金来源 成改造拦路虎九龙家园附近的新建小区理想城已享用市政水,这让九龙家园小区的业主更着急。据业主们介绍,市政管道距离小区只有200米左右。“为何小区的饮水系统不能接入市政管道?”在刘全义看来,关键问题是,并非小数目的改造资金从何而来。现在小区自备井都是由各物业公司负责保养维护。

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