九龙明珠11 期房交房问题


 发布时间:2020-10-23 19:21:58

寿柏年在昨天发布会上介绍,九龙仓对此次交易持支持态度,九龙仓尊重且支持宋卫平选择的接班人。作为宋卫平接班人的孙宏斌称,九龙仓在这次融创和宋卫平的交易中获益最大,“等着分钱”。寿柏年表示,以后绿城主要由融创主导运营,但九龙仓也有否决权。昨天,绿城中国和融创中国股价双双上涨,绿城上涨

不过,在2007年至今的7年时间里,孙宏斌不仅成功将融创运作上市,而且在2013年还以547.3亿的销售额将融创提升至国内房企第11的位置。这种速度让业界咋舌。孙宏斌几乎是中国房地产界唯一一个跌倒后又自己爬起来的人。其掌控下的融创中国,各项指标良好,且在企业运作上极少犯错误。在区域布局上,融创聚焦京津沪渝杭五大核心区域,单个城市产能较高,且有效规避了市场风险;截至2013年末,融创的权益土地储备面积1292万平米,权益土地存续比为20.6个月,比较合理;受融绿公司平台项目拖累,去年末融创的资产负债率为81.29%,虽然偏高,但有息负债的平均利率为8.92%,低于行业均值。

上海将上演今年 “地王争霸赛”。就在一周前的9月3日,上海董家渡13、15地块进入出让预申请阶段,其中港资大牌开发商九龙仓集团(00004,HK)、民营企业组建的资本实力雄厚的中国民生投资股份有限公司 (以下简称中民投)以及地方国企上海外滩投资开发(集团)有限公司(以下简称外滩投资)均有意参与争夺。这一地块据预估的出让总价很可能超过300亿元,如果成交顺利,其将超过去年新鸿基夺下的217.7亿元上海徐家汇地王,成为新的全国总价地王。

总工期480,房源共计14373套。而目前开工的3、4、5 组团基础已完成,开始进入主体施工阶段。重庆市交通建设工会副主任陈庆红称,在公租房建设上,面对蔡家两江名居公租房项目这一建筑面积达105万平米的民心工程,中建二局西南分公司通过引入保障性安居工程建设劳动竞赛,实现了降本增效,保证了工程的质量、进度和安全,并在2011年提前4个月完成了工程建设,目前已有2000多户住户入住该项目。在启动仪式上,中建二局西南分公司还为各建设工程队发放了自编的《安全知识生产手册》。

近些年,孙宏斌几乎不参加任何论坛,也甚少谈及“争第一”的往事,但他的初心似乎并未改变。今年5月末,有人问孙宏斌会否还以万科为超越目标,孙宏斌反问,“你觉得我们现在不如他们吗?”事实上,如果孙宏斌真正获得绿城的掌控权,将势必震撼现有的地产江湖格局,超越万科也并非遥不可及。2013年末,融创总资产额为973.5亿元,绿城为1223.3亿元,合并后达2196.9亿元,位于行业第六名。同期,融创和绿城的现金流分别为106.9亿和134.1亿,占总资产的比例为10.97%,略高于万科的9.3%;可售存货分别为406.9亿和452.5亿元,占总资产的比例为39.12%,明显低于万保中恒的平均值,财务状况可谓相当健康。

该人士进一步表示:“九龙仓已做好了全部拿下融绿平台的准备。九龙仓以往更多是合作,别人操盘,自己当财务投资者。这次不排除联合其他合作伙伴操盘融绿平台。”绿城最好的项目,包括上海黄浦湾、盛世滨江等12个上海地区的项目都在融绿平台,苏州、无锡、杭州几个合作项目也被认为含金量颇高。京华时报记者就此致电九龙仓,九龙仓相关人士回应称,公司内部并无确切消息。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,九龙仓此前入股绿城,对于缓和绿城资金压力起到了雪中送炭的作用。

最近,北京一些小区的自备井频频“出事”:水泵断电,停水;水质超标迟迟得不到解决。这些小区的居民迫切希望接入市政水。但是“引流”面临两个问题:一个是市政管网没有到位,一个是水管改造费用太高。而这笔钱该由谁“买单”,成为争论焦点。此外,自备井水质监管是否到位,也是业主们最为关心的问题。就此,有人分析,这是城市化进程还没有完成,政府投资不足,而开发商受房价刺激不断开发新楼盘,导致小区配套设施跟不上。也有专家指出楼盘开发时,市政管道没有到位,这是公共服务部门的服务缺失。

记者查询得知,新九龙花园的新房单价在每平方米3200元左右,比同地段其他小区便宜很多,因为价格优势销量不错。颇具讽刺意味的是,在新九龙花园小区的显要位置贴着一张由广州市房管局白云区分局盖章公示的《关于太和镇北村106国道以东新九龙花园不可销售的公告》,公告里明确指出:新九龙花园8栋8层小产权房及一栋在建2层框架结构房未办理《商品房预售许可证》,不能以任何形式进行销售,落款日期为2012年4月1日。据不愿具名的街坊表示,新九龙花园里有两栋原本只有两层高的违建,在去年就被城管部门处罚过,但事后竟变本加厉地加建起10层高的更大违建房,“相当牛”。

国光 运宇 宗泽路

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