北京 百子湾 自住型商品房


 发布时间:2021-03-09 00:09:32

自住商品房用地供应以来最好的两宗地块——百子湾地块和东坝地块昨天现场招标。北京晨报记者获悉,百子湾地块底价5.81亿元,北京建工报价最高,为6.005亿元;东坝地块底价43.23亿元,金隅报价最高,为43.35亿元。两地最高报价的溢价率均未超过4%,当天未公布中标结果。被列为北京

中新网5月5日电(房产频道 孙建永)近日,北京朝阳区百子湾地块被收回的消息,将业内关注的焦点进一步引向调控环境下房企土地开发的现状,以及对地王项目销售的关注。雅居乐百子湾地块在2010年初就该被收回5月2日,北京市国土资源局官网发布公告显示,收回北京雅居乐房地产开发有限公司在朝阳区百子湾路14号地的国有建设用地使用权。公告同时称,“在本公告发布之日起1年内暂停雅居乐公司及其关联公司参与我市新的土地出让交易活动资格。

经过记者实地探查,该地具体位置简单来说就是“大成国际公寓”和“金长安”之间的三角型地块。自住房展览当天,曾有开发商透露,七个项目中有三个属于北京金隅集团、三个属于首都农业集团;而14号地附近的大成国际公寓和大成国际中心都属于北京金隅集团。百子湾的招标文件上,对投标人的要求是:用自有用地向社会建设提供自住型商品住房项目的北京市属国有企业或与之组成的联合体,并取得北京市人民政府国有资产监督管理委员会出具的投标资格认定意见的,方可参加本次出让宗地的投标。从这几点来看,百子湾此番的主人或许正是金隅集团。不过,无论此次主人是谁,百子湾这回的售价都不会超过2.2万元每平方米了。而据展览当时显示,百子湾的户型面积规划在60-80平方米之间,提供房源共计360套,是7个项目中供房最少的一个。百子湾14号地的正式投标开标日期是2014年1月8日,与另一自住房地块朝阳区东坝单店同时出售。关于百子湾的一切,终将尘埃落定。(记者 姚心璐)。

不过,随着社区的建立,百子湾自住型商品房的住户会拉动周边的餐饮、教育、服务等关联产业的发展,会进一步提升区域价值。潜在购房人转投自住房百子湾自住型商品房项目的地理位置比恒大·御景湾优越,该项目的位置是目前公布的32块自住型商品房用地中最佳的,被称为“离市中心最近的自住型商品房”。这样优越的地段势必会造成更为激烈的购房竞争现象。北京美联市场研究部高级经理张磊告诉北京晨报记者,2014年北京安排住宅用地供应总量的40%用于保障性安居工程建设,60%用于商品房建设,商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。

这里由于靠近CBD区域,所以房价也是水涨船高,2008年金融危机,金都杭城的价格还不到1万元/平米,但在2010年达到顶峰,报价达到了3.5万元/平米。随着严厉调控政策的出台,这里的房价出现明显回落,有的成交价已经回落到2.2万元/平米左右,调控一年,每平米下调幅度已上万元。李先生是一名投资客,他在2008年以1万元的单价买入了沿海赛洛城一套99平米两居室,去年有人叫价300多万他没舍得卖。但出售时间拖到今年,随着调控的深入,房价开始松动。

朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地国有建设用地,东至北京恒兴置地房地产有限公司、百子湾南路、北京市第一建筑构件厂,南至百子湾南路,西至北京国锐房地产开发有限公司、百子湾南路,北至北京恒兴置地房地产有限公司。体量较小,约为4.15万平方米。两宗地中的居住用地将全部用于建设“自住型商品住房”,房屋销售限价为2.2万元/平方米,最大套型建筑面积不得超过90平方米。3家企业竞标另外,这两宗地对投标企业也有所限制,标书中规定“利用自有用地向社会建设提供自住型商品住房项目的北京市属国有企业或与之组成的联合体,并取得北京市人民政府国有资产监督管理委员会出具的投标资格认定意见的,方可参加本次出让宗地的投标。

一如外界所料,金隅嘉业、北京建工、首农集团等本地国企,参加了昨日朝阳区百子湾14号和朝阳区东坝单店两宗目前位置最好自住房地块的竞标。其中金隅嘉业在东坝地块竞标中以43.35亿元获得最高报价;北京建工则报出6.005亿元,成为百子湾地块报价最高企业。朝阳区百子湾14号地在2012年5月之前开发权归属于K2地产,上一次的成交楼面价为17123元/平方米,创下了百子湾区域的地价新高。但之后由于企业欠缴土地出让金被收回,再次入市后这宗地块被规划为自住型商品房用地,这里也是北京市目前推出的惟一一个位于五环内的自住型商品房项目。

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