自住房 百子湾 离 铁路 有一些近


 发布时间:2021-02-26 11:59:59

北京中原地产首席分析师张大伟表示,百子湾地块周围商品房的价格在4万-5万/平方米之间,如果是纯商品房地块,肯定是“地王”,而这个成交价格不具市场意义。另据张大伟介绍,2014年北京土地供应计划安排中,住宅用地供应总量的40%将用于保障性安居工程建设,60%用于商品房建设,商品房用

■记者观察王丽娅自住房发挥平抑房价作用昔日“地王”如今变身自住商品房,击碎了一批炒房人、房产经纪人的梦。就在两个月前,百子湾后现代城一家中介门店里,还有经纪人劝说房主不要着急卖房,“二手房涨价,现在就盯着周边是否能拍出高价地。我们这边上就有。”不曾想,“百子湾地王”如今却以自住商品房的面貌出现,搅乱了很多人算计好的一盘棋。因为这种地的出让不再参照周边房价,也约束了开发商无限膨胀的拟定利润。更为关键的是,地价成本没上升,周边二手房失去了借此飙涨的机会。

朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地将配建8600平方米公共租赁房,成为目前已知的距离市区最近的公租房项目。百子湾路14号为原北京市第一建筑构件厂余留用地,东至大成国际中心项目,南至规划百子湾南路,西至易构中心项目,北至大成国际中心项目用地,规划建筑面积约4.1万平方米。根据昨天公布的挂牌文件,该地块将配建8600平方米的公租房,建成后由市住建委或政府委托的相关单位,以每平方米6500元的价格回购,配售给公租房申请家庭。按照公租房主要为小户型的原则,该项目预计可以提供100多套公租房。中原地产的统计显示,目前该地块附近的后现代城小区,一居室商品房的租金标价为3000元到3600元不等,两居室为4500元左右。在此之前,北京已经推出了北苑南区和西二旗两个公租房项目。其中,西二旗为独立建设的5万平方米公租房小区,北苑南区则是在商品房中配建了3万平方米公租房。此外,远洋山水东区商品房项目中也将配建3万平方米公租房。(记者李海霞)。

位于东四环外、被称为“离市中心最近”的百子湾自住房,在数月等待后终于入市。市住建委发布公告,该项目将于今日上午10时正式启动网上购房申请登记,申购家庭可登录市住建委网站报名申购。名为“建工·动力港”的百子湾自住房由北京建工置地有限责任公司开发建设,位于东四环百子湾桥东南400米,其西侧为金长安大厦,北侧为大成国际公寓,距四环路约200米。该项目是北京迄今为止地理位置最靠近市中心的自住房,因此业内人士预计,该项目的申购家庭数量很可能创造新纪录。该项目自住房总套数约360套,销售均价为22000元/平方米,这一价格为周边商品房售价的五成左右。该项目接受申请时间为15天,至10月1日17时截止。(记者赵莹莹)。

昨日,北京建工、金隅嘉业、首农集团旗下的龙冠等三家企业参与了百子湾14号地的竞标,分别给出了6.005亿元、5.98亿元、6.0003亿元的投标价格,均超出了5.81亿元的底价;东坝单店地块同样由金隅嘉业、龙冠、北京建工旗下的国轩3家企业参与投标,其中北京金隅嘉业给出了43.35亿元的最高报价。据了解,朝阳东坝单店地块原为北京金隅的自有用地,且招标文件明确参加竞标的企业必须为“利用自有用地向社会建设提供自住型商品住房项目的北京市属国有企业或与之组成的联合体”,因此最终由金隅集团进行开发的可能性非常大,而百子湾地块则多半在首农与建工之间产生。

根据去年市规划展览馆进行的自住房项目展出信息显示,百子湾地块自住房区域将提供约360套自住房,住房类型为60-80平方米/套的一居室、两居室。百子湾自住房在确定近期公开申购前,曾多次被谣言所累。曾有商业网站将其售价错写为3.5万元/平方米,引发消费者担忧,此后包括开发商内部配售、房屋仅出售给公务员等消息又让百子湾项目正常入市蒙上阴影。市住建委表示,近日即将启动公开申购的百子湾项目,仍然是面向所有符合申请自住房条件的市民,整个报名、摇号、选房流程将和目前已摇号的自住房项目一样,采取完全公开、接受市民监督的方式。市住建委相关负责人表示,土地出让时一旦确定了自住房项目的销售限价,未来销售时就会维持这个价格,“所谓‘百子湾自住房涨价’的情况根本不存在”,该负责人明确称。(记者 蒋梦惟)。

经过记者实地探查,该地具体位置简单来说就是“大成国际公寓”和“金长安”之间的三角型地块。自住房展览当天,曾有开发商透露,七个项目中有三个属于北京金隅集团、三个属于首都农业集团;而14号地附近的大成国际公寓和大成国际中心都属于北京金隅集团。百子湾的招标文件上,对投标人的要求是:用自有用地向社会建设提供自住型商品住房项目的北京市属国有企业或与之组成的联合体,并取得北京市人民政府国有资产监督管理委员会出具的投标资格认定意见的,方可参加本次出让宗地的投标。从这几点来看,百子湾此番的主人或许正是金隅集团。不过,无论此次主人是谁,百子湾这回的售价都不会超过2.2万元每平方米了。而据展览当时显示,百子湾的户型面积规划在60-80平方米之间,提供房源共计360套,是7个项目中供房最少的一个。百子湾14号地的正式投标开标日期是2014年1月8日,与另一自住房地块朝阳区东坝单店同时出售。关于百子湾的一切,终将尘埃落定。(记者 姚心璐)。

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