北京百子湾"离市区最近"自住房今起申购


 发布时间:2021-02-25 01:31:53

在土地资源紧张的情况下,更应避免土地资源的积压和浪费,加强对企业拿地及地价款缴纳的管理和约束。北京单价地王项目平均签约率仅为28%链家地产及北京中原地产皆对百子湾周边市场做出分析,一致认为该地块开发利润空间有限,甚至有亏本的风险。北京中原市场研究部总监张大伟表示,目前百子湾周围在

在土地资源紧张的情况下,更应避免土地资源的积压和浪费,加强对企业拿地及地价款缴纳的管理和约束。北京单价地王项目平均签约率仅为28%链家地产及北京中原地产皆对百子湾周边市场做出分析,一致认为该地块开发利润空间有限,甚至有亏本的风险。北京中原市场研究部总监张大伟表示,目前百子湾周围在售的商品房及品质较好的二手房均价均在3万-3.5万元之间,而百子湾地块楼面价已经超过2万(剔除部分公建)。链家地产市场陈雪认为,该地块1.7万的楼面价已经接近周边新房价格的一半,如果再考虑到建安、营销、财务、人力成本,其未来每平米的利润可能不足万元。

昨日,百子湾农贸街张贴的通知显示,明年1月1日起该市场将停止营业。新京报记者 薛珺 摄望京地区第二大早市南湖西里早市,以及营业八年的百子湾农贸街,将于明年1月1日停止营业。记者昨日了解到,南湖西里早市因地处待拆迁地区,经开发商与经营者协商后停业。百子湾农贸街则在此前被列入朝阳区委关停任务。南湖西里早市所处拆迁区明年开拆昨天上午,南湖西里早市外街边停满了车,不断进出的人流让略显破旧的农贸市场十分热闹。市场内“全场大甩卖”的标牌挂得到处都是,不少商贩喊着“最后三天,打折甩卖”来招揽生意。

其未来若以市场能够接受的价格入市(10%降价),其每平米的利润可能仅仅有6000元左右,合计利润仅为2.4亿。如果不退地就必须缴清余下土地款并动工开发,短期内一次性的资金支出可能高达8亿以上,这对于华美地产这类以营销策划为主的企业来讲不是一个小数目。同时,之前已入市的地王项目销售情况并不乐观。据链家地产市场研究部对北京单价地王前十的统计,如保利东郡苑,如缘居南里,远洋天著景园,保利望京苑和中海九号苑等5个项目,截止至2012年5月3日,平均签约率仅为28%;累计的平均销售额仅为土地款的24%。

位于东四环外、被称为“离市中心最近”的百子湾自住房,在数月等待后终于入市。市住建委发布公告,该项目将于今日上午10时正式启动网上购房申请登记,申购家庭可登录市住建委网站报名申购。名为“建工·动力港”的百子湾自住房由北京建工置地有限责任公司开发建设,位于东四环百子湾桥东南400米,其西侧为金长安大厦,北侧为大成国际公寓,距四环路约200米。该项目是北京迄今为止地理位置最靠近市中心的自住房,因此业内人士预计,该项目的申购家庭数量很可能创造新纪录。该项目自住房总套数约360套,销售均价为22000元/平方米,这一价格为周边商品房售价的五成左右。该项目接受申请时间为15天,至10月1日17时截止。(记者赵莹莹)。

根据去年市规划展览馆进行的自住房项目展出信息显示,百子湾地块自住房区域将提供约360套自住房,住房类型为60-80平方米/套的一居室、两居室。百子湾自住房在确定近期公开申购前,曾多次被谣言所累。曾有商业网站将其售价错写为3.5万元/平方米,引发消费者担忧,此后包括开发商内部配售、房屋仅出售给公务员等消息又让百子湾项目正常入市蒙上阴影。市住建委表示,近日即将启动公开申购的百子湾项目,仍然是面向所有符合申请自住房条件的市民,整个报名、摇号、选房流程将和目前已摇号的自住房项目一样,采取完全公开、接受市民监督的方式。市住建委相关负责人表示,土地出让时一旦确定了自住房项目的销售限价,未来销售时就会维持这个价格,“所谓‘百子湾自住房涨价’的情况根本不存在”,该负责人明确称。(记者 蒋梦惟)。

从东四环大郊亭桥向北,细心的人会发现,已经在今年年初实现土地出让的至今本市位置最好的自住房项目——百子湾自住房用地上还只停放着两辆挖掘机,裸露处苫盖着密目网,完全没有开工的迹象。记者连续数日探访调查发现,虽然项目开工手续办理顺利,但通往施工现场的必经之路却被没有权属和代征关系的一家私立医院擅自设立了岗亭和限高杆。医院一方称,因为是他们自己去年新铺的路,因此开发这一项目的北京建工集团及置地公司需要支付他们4000万元“改路费”,否则会继续堵路。

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