北京百子湾自住房即将申购 定价2.2万/平方米


 发布时间:2021-03-05 05:48:32

2014年伊始,自住型商品房地块的供应快马加鞭。继周二顺义两宗包含自住型商品房的地块成交之后,昨天,朝阳两宗自住型商品房地块招标出让,金隅、北京建工等3家企业参与投标。业内称,优质自住型商品房地块的入市或将较大地影响购房者的预期。地理位置优越昨天招标出让的两宗地地理位置非常优越,

改造后,报国寺市场将以展馆为中心、为特色,建立专业类经营场区,并永久撤销地摊。市场升级改造 商家清仓甩卖上周末在报国寺市场,一进正门便能清楚地看到一份红底黄字告示,报国寺市场要升级改造了。市场内商户忙着清仓打折。“80元一串,150元两串的新月菩提,30元一串随便挑的黑曜石手串……”正殿两侧的地摊儿被围得水泄不通。这种“地摊儿”式的平民化经营成为报国寺市场区别于其他文玩市场的最大特色。“还有几天就要闭市了,说是以后地摊儿都没了,只留店铺,所以大家现在都趁着年底赶紧甩货。

她决定申购一套百子湾自住型商品房。配套设施超市餐馆齐全地铁公交线路多与其他自住型商品房地块相比,百子湾自住型商品房地块周边的生活配套比较完善。从该地块向北绕过大成国际公寓,步行五分钟就可以到达大成国际中心。大成国际中心里面有大型购物中心乐购、知名餐馆便宜坊等多家商家进驻。购买百子湾自住型商品房的业主可以到乐购里轻松购物,还可以到便宜坊里品尝美味菜肴。除了选择便宜坊这样的知名餐馆外,业主还可以进入粥面故事、呷哺呷哺、肯德基等特色餐馆就餐。

从目前的土地供应结构看,自住房供应的面积将大涨。从供应位置看,好地段也会出现自住房。由此带来的影响是有些购房人很可能想“赌”一把,为等待摇上便宜的自住房,而陷入观望。另一方面,自住型商品房已确定为共有产权。共有产权的确立,削弱了购房人对于5年后出让房产所获得的个人利益的期望。购房人在5年后出让自住型商品房时,将会按照当时同地段商品住房价格与该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。按照产权比例分割收益,在一定程度上让参加摇号的购房者更为理智。张磊还表示,购房人买房,价格因素是关键,自住型商品房一般会比周边房价低三成左右,百子湾自住型商品房较周围地块更是低了近五成。在自住型商品房绝对的价格优势下,市场中会有一些二手房的潜在购房人转投自住型商品房。自住型商品房凭借价格优势以及政府大力支持的利好逐渐积蓄可以与二手房“扳手腕”的力量。所以,2014年房地产市场将迎来一个较长的楼市博弈期。记者 武新。

一如外界所料,金隅嘉业、北京建工、首农集团等本地国企,参加了昨日朝阳区百子湾14号和朝阳区东坝单店两宗目前位置最好自住房地块的竞标。其中金隅嘉业在东坝地块竞标中以43.35亿元获得最高报价;北京建工则报出6.005亿元,成为百子湾地块报价最高企业。朝阳区百子湾14号地在2012年5月之前开发权归属于K2地产,上一次的成交楼面价为17123元/平方米,创下了百子湾区域的地价新高。但之后由于企业欠缴土地出让金被收回,再次入市后这宗地块被规划为自住型商品房用地,这里也是北京市目前推出的惟一一个位于五环内的自住型商品房项目。

近年来,所有地段好的地块出让都会引起开发商的争夺,百子湾也不例外。这宗地块在2009年的最后一天出让,以325%的高溢价率被北京雅乐居拿下,总价7.1亿元——起拍价才不过1.7亿元。今年被万众瞩目的农展馆地王,折合溢价率仅在50%上下。不过,北京雅乐居并非著名上市公司雅乐居地产控股有限公司,而是北京华美地产旗下的“山寨版”雅乐居。华美地产是北京本地地产公司,在市内拥有多个子公司和项目,2009年是这个公司的飞速扩张年,连连拿下通州多个地块,被业内称为“垄断通州”;同时,也甘冒风险,以楼面价接近2万的价格拿下百子湾地块。

朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地将配建8600平方米公共租赁房,成为目前已知的距离市区最近的公租房项目。百子湾路14号为原北京市第一建筑构件厂余留用地,东至大成国际中心项目,南至规划百子湾南路,西至易构中心项目,北至大成国际中心项目用地,规划建筑面积约4.1万平方米。根据昨天公布的挂牌文件,该地块将配建8600平方米的公租房,建成后由市住建委或政府委托的相关单位,以每平方米6500元的价格回购,配售给公租房申请家庭。按照公租房主要为小户型的原则,该项目预计可以提供100多套公租房。中原地产的统计显示,目前该地块附近的后现代城小区,一居室商品房的租金标价为3000元到3600元不等,两居室为4500元左右。在此之前,北京已经推出了北苑南区和西二旗两个公租房项目。其中,西二旗为独立建设的5万平方米公租房小区,北苑南区则是在商品房中配建了3万平方米公租房。此外,远洋山水东区商品房项目中也将配建3万平方米公租房。(记者李海霞)。

今年7月份李先生将挂牌价降到260万元也没人要。最后李先生咬咬牙,把价格再降30万到230万,才终于将这套房售出。投资需求催生区域泡沫鑫尊地产市场总监闫斌杰表示,百子湾区域房价在2009年被炒得比较高,泡沫比较大。随着调控的出台,该区域也开始挤泡沫,价格在回归理性。记者还了解到,该区域价格调整幅度大,主要与该区域投资客多有关。北京麦田房产百子湾西区后现代城店一位经纪人告诉记者,一些投资客认为当前的房产市场不再适合投资,想转移投资急于出手,价格弹性一般会相对大一些。

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