私设路障挡了自住房 要求支付4千万“改路费”


 发布时间:2021-03-01 12:25:18

项目总建筑面积约为5.9万平方米,其中自住型商品住房面积约为2.7万平方米,单套主要约为68平方米、73平方米一居室及89平方米的两居室户型,总套数约360套,销售均价为22000元/平方米。步行10分钟到7号线与其他自住型商品房地块相比,百子湾自住型商品房地块周边的生活配套比较

近年来,所有地段好的地块出让都会引起开发商的争夺,百子湾也不例外。这宗地块在2009年的最后一天出让,以325%的高溢价率被北京雅乐居拿下,总价7.1亿元——起拍价才不过1.7亿元。今年被万众瞩目的农展馆地王,折合溢价率仅在50%上下。不过,北京雅乐居并非著名上市公司雅乐居地产控股有限公司,而是北京华美地产旗下的“山寨版”雅乐居。华美地产是北京本地地产公司,在市内拥有多个子公司和项目,2009年是这个公司的飞速扩张年,连连拿下通州多个地块,被业内称为“垄断通州”;同时,也甘冒风险,以楼面价接近2万的价格拿下百子湾地块。

位于东四环外百子湾 均价2.2万元/平方米位于东四环外的百子湾自住房,被称为“离市中心最近的自住房”,由于地理位置和交通俱佳,一直是自住房申购家庭关注的焦点。昨天,市住建委网站发布公告,由北京建工置地有限责任公司开发建设的建工·动力港自住型商品住房项目,将于9月17日上午10点正式启动网上购房申请登记工作,接受申请时间为15天,至10月1日下午5点截止。房源360套均价2.2万建工·动力港位于东四环百子湾桥东南400米,项目西侧为金长安大厦,北侧为大成国际公寓,距四环路约200米。

不过,随着社区的建立,百子湾自住型商品房的住户会拉动周边的餐饮、教育、服务等关联产业的发展,会进一步提升区域价值。潜在购房人转投自住房百子湾自住型商品房项目的地理位置比恒大·御景湾优越,该项目的位置是目前公布的32块自住型商品房用地中最佳的,被称为“离市中心最近的自住型商品房”。这样优越的地段势必会造成更为激烈的购房竞争现象。北京美联市场研究部高级经理张磊告诉北京晨报记者,2014年北京安排住宅用地供应总量的40%用于保障性安居工程建设,60%用于商品房建设,商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。

记者还发现,在铺柏油路之前,通往私立医院的本不是这条道路。当时的道路在目前这条柏油路往南20米处,目前那里被几扇铁栅栏门阻隔起来,无法通向四环。导致不能及时启动自住房申购昨日中午,按照原定计划,一辆施工车辆准时到达限高杆前。建工集团现场负责人前往协调,物业方面却说,限高杆肯定不能抬,路也不能用,因为这条路“谁先占上就是谁的”,不给钱,别想过。记者随后又拨通了医院方一位主管物业的中层负责人电话,对方听说是建工要施工,回应称“不能进就是不能进”。

住在百子湾地区的居民陈先生告诉北京晨报记者,“百子湾临近四惠公交枢纽,车流量比较大。每天早晚高峰的时候,在百子湾桥经常会出现堵车的情况。为了不迟到,我常会提早半个多小时去上班。”朝阳区百子湾位于东四环外,临近地铁一号线四惠站,处于百子湾桥重要交通路口边上,有多条公交线路经过。百子湾区域的生活配套比较完善,拥有大型商业购物中心、知名大型超市等。最近,百子湾区域引起越来越多的人关注,因为被称为“离市中心最近的自住型商品房”——百子湾路14号地块已经入市。

从目前的土地供应结构看,自住房供应的面积将大涨。从供应位置看,好地段也会出现自住房。由此带来的影响是有些购房人很可能想“赌”一把,为等待摇上便宜的自住房,而陷入观望。另一方面,自住型商品房已确定为共有产权。共有产权的确立,削弱了购房人对于5年后出让房产所获得的个人利益的期望。购房人在5年后出让自住型商品房时,将会按照当时同地段商品住房价格与该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。按照产权比例分割收益,在一定程度上让参加摇号的购房者更为理智。张磊还表示,购房人买房,价格因素是关键,自住型商品房一般会比周边房价低三成左右,百子湾自住型商品房较周围地块更是低了近五成。在自住型商品房绝对的价格优势下,市场中会有一些二手房的潜在购房人转投自住型商品房。自住型商品房凭借价格优势以及政府大力支持的利好逐渐积蓄可以与二手房“扳手腕”的力量。所以,2014年房地产市场将迎来一个较长的楼市博弈期。记者 武新。

之后网络正常,接电话量也随之平稳。截止到下午15时,接电话量约在800个左右。从网上申购的前几个小时来看,申购者多为年轻人。有专业人士预测,百子湾自住房项目将吸引3至4万之前从未参加过自住房申购的新增客户量。该负责人告诉记者,目前住建委的网络申购平台经过前几个自住房项目的试运行,已经很稳定,所以昨天启动网申后没有出现之前的网络被“挤瘫”的现象。“一方面也说明了申购家庭更加理性、慎重,会根据自己的实际情况选择申购。”但她预计,因为项目本身的交通位置以及产品本身都非常具有优势,申购有可能在比率上超过之前的项目。“但多好的项目,也不排除出现弃选的情况。最终摇号摇出多少,还要等申购结束后,市住建部门最终确定。”目前,建工·动力港项目网上申购工作已经全面启动,到10月1日17时截止。

昨日,有网友在论坛上传谣称,百子湾自住房直接分配给公务员。记者昨天从相关部门和建设单位了解到,此为完全没有根据的谣言,百子湾自住房项目近期就将启动申购。去年12月16日,朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地入市。该地块的地理位置以及交通配套都是北京截至目前自住房项目中最好的,被称为“离市中心最近的自住房”,而且其价格与恒大和金隅自住房项目一样,都为2.2万元/平米,由于其更好的位置,性价比更高,也备受关注。昨天,有网友在搜狐焦点血拼自住房论坛上发帖称,他前天去百子湾自住房工地看看,一个小工头说,百子湾自住房都是给北京公务员准备的。记者从主管部门和建设单位了解到,这是没有根据的谣言。相关部门称,百子湾自住房肯定是全部房源面向符合条件的自住房家庭公开申购,而且和其他自住房一样,采用公开摇号、顺序选房的方式。该项目将于近期启动申购。(记者马力)。

在百子湾路边上,有一个大型超市开业——永辉超市。业主还可以到永辉超市,挑选日常生活用品。百子湾自住型商品房项目离四惠公交枢纽仅有一站地的距离,455路、657路等近十条公交线路经过此地。除了乘坐公交车出行外,该项目离地铁一号线很近,附近的居民可以选择换乘地铁一号线出行,十分方便。今年即将开通的地铁7号线设有大郊亭站,距离该地块步行大约10分钟就可到达。地铁7号线将会给百子湾地区居民带来更多的便利。不过,百子湾也是著名的“堵”点之一。

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