林毅夫:城镇化增加房产需求要警惕地产泡沫


 发布时间:2021-03-08 23:06:53

连平认为,存款准备金率下调后,一方面银行上缴央行的存款少了,增加了其可贷资金,有利于缓解企业融资难;另一方面,银行存款相对宽裕后,花大力气拉存款的现象将减少,负债成本有望下降,从而带动贷款利率下降,有利于缓解企业融资贵。中国社科院金融研究所副所长殷剑锋表示,我国工业品出厂价格(P

因此,创新是可能的,比如定向降准,各种创新借款,花样甚至比2008年还多还频繁,属于花十块买了两包白沙烟,还是真的。尽管央行出台了“认贷不认房”政策,商业银行在执行中花样百出,这个可以理解,央行跟“三会”(银监会、证监会和保监会,均从央行分离出去)对金融机构的影响是不一样的,央行对大型国有金融机构主要负责人有建议权;对于大型金融机构其他中高级管理人员考核和监管,以及任职资格审查分属三会。在没有最重要的人事权情况下,其他金融机构在央行和三会的执行力度上,金融机构更愿意听三会的。

经过去年房地产的调整,现在对房地产市场的看法分化比较严重。虽然降息降准会对提振房地产有帮助,但是目前很多城市房地产开发过剩,供大于求,房价还存在价格下行的压力,在这些城市中房地产就不会存在很大的刺激。但在大中城市,房地产价格往上走的可能性还是很大的。股市低迷反映了投资者的迷茫情绪谈到降准后股市大盘连续下跌的情况时,黄益平表示这可能有两方面的因素:第一方面因素是这次降准可能低于市场的预期,市场觉得也许货币政策变得更为宽松了,但没有达到投资者预期。这对于股票市场来说其实就是一种情绪,是对投资者预期的反映。所以虽然宽松了但是低于投资者的预期价值,股市是不会涨的。第二方面,市场对官方的解读产生困惑,似乎一方面在宽松,但是一方面又在不断地说这不是宽松,不是全面的放水,让投资者产生迷茫情绪,也表现出下一步货币政策到底会怎么样,市场意见有分歧的现象。

此外,今年大量土地入市,部分项目也将于明年春交会前后亮相。市场供应充足,应该说在明年春季房交会前,房价即使有变化,也只是轻微地波动。“今年房地产市场出现火爆的局面,除了去年大量的购买力被压抑外,央行宽松的货币政策也是推动房价上涨的动力之一。”中原地产副总经理何伟坚称,从货币政策看,国家相关部门一再表态,宽松的货币政策不会有太大的变化。去年为了刺激楼市,国家推出的营业税优惠政策,执行时间是从2009年1月1日起至2009年12月31日,政策到期后,营业税优惠政策是否会持续,目前依然不明显。如果优惠取消,也可能会对市场产生一定的影响。(重庆晨报记者 聂玉虎)。

国泰君安认为,宽松货币政策驱动通胀和房价泡沫预期,无论经济前景是复苏还是滞涨,未来一段时间内房价都将呈上涨趋势。货币政策松紧程度将直接决定房价上涨速度和地产股收益空间。安信证券认为,如果未来3至6个月内依然执行宽松货币政策(可能性较高),预计房地产市场将加速走向高潮。平安证券认为,宽松的货币政策和通胀预期提升资产价格。2009年宽松的货币政策预计不会改变,贷款增速上升会滞后影响货币流通速度和通胀。数据分析表明,通胀对房价的推动作用十分明显。

瑞信亚洲区首席经济分析师陶冬指出,今年政策重点在调整贷款结构,预计明年一定会加息。哈继铭:房产宽松政策短期内不会变哈继铭指出,国土资源部的报告称地价占房价比例仅有20%~40%,似乎意图说明地价对房价的影响不如人们想象的大,一定程度上反映了在目前财政收入萎缩下,地方政府希望土地市场复苏、地价上涨的意愿,这样才有资金兑现财政刺激政策的承诺。因此政府短期内对于房地产市场的宽松态度不会改变。哈继铭进一步指出,从需求面来看,尽管目前房价水平未必合理,但通胀预期促使很多人提前预支了未来买房需求,因此6月13~15日的博鳌房地产论坛上,与会地产商对于行业看法趋于乐观,拿地热情高涨,预计未来数月房地产市场投资的回暖将愈加明显。

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