六成购房者暂不买房 潘石屹:用货币政策调房价


 发布时间:2021-03-06 09:15:54

“M2增速已经超过央行目标水平,而信贷增速也超过万亿,宽货币、宽信贷政策的刺激效果在增强,结合宏观数据层面的变化,从融资改善到经济改善的变化正在发生。”国泰君安固定收益首席分析师徐寒飞分析表示。交通银行首席经济学家连平分析指出,受供需双方面多重因素影响,6月新增贷款达到1.08万

对于房地产市场,8月份以来,六部委接连发出“从紧”信号,申明将加强监管,阻止企业信贷和投机热钱进入。在一系列直指房地产的政策调控下,8月份的市场实际已经出现了不利局面。从8月上半月的数据看,虽然成交价格依然攀升,但几乎所有的成交量指标都出现了下降;其中,北京地区商品房住宅同比成交量下滑9.25%,二手房住宅成交量下滑6.05%。由此,市场拐点似乎已初现端倪,同时市场观望情绪浓烈,刚性需求较难启动。那么,房地产市场是否将迎来又一个冬季,房价是否会大幅下降呢?从目前形势看,不利于房市的因素是明显的,然而,支撑房价的利好因素也有很多。

最后,就算是近期银行系统一再强调的个贷收紧,也会使银行充满矛盾:虽然经历2009年一轮房价疯狂涨幅之后,该块被各大银行积极争取的“蛋糕”也呈现出风险隐患,逐渐有了“鸡肋”命运。但个人房贷在各家银行的个贷业务中占据大比例份额,亦属于优质资产这个情况短时间却不会改变。因此,在我看来,就算目前市场风声鹤唳,管理层磨刀霍霍,但市场和现实都显示,中国房地产已经进入恶性循环,管理层打几下,市场稍有不好表现,估计还得扶几下,虽然短期市场有较大的调整压力,中期看,估计价格是下不来的,管理层的调控也将在矛盾中前行。李 骁(上海乘星行行销服务机构总经理)。

“近期,预计利率债表现将优于信用债。”民族证券团队表示,下周IPO申购较为密集,且与春节因素叠加,对资金面扰动效应将超越上轮新股申购。交易所资金面将显著承压,现券短端收益率上行风险较大,中长端受益于经济下行预期,回调风险较小。(潘彧)汇市“降准”影响之降准引人民币跳水贬值趋势仍难言成型央行降准短期可能给人民币带来贬值压力。昨日,人民币兑美元即期午盘跳空走低,央行全面降准亦压制人民币中间价下行。美元兑人民币即期开盘报6.2503,昨日收报6.2481,美元兑人民币中间价报6.1366,上升48个基点。

数据显示,2011年全年社会消费品零售总额181226亿元,同比名义增长17 .1%。让内需成为增长的引擎,已成为共识。国家发展和改革委员会主任张平近日在全国发展和改革工作会议上表示,为扩大内需,明年要促进消费升级和优化消费环境。继续推广节能和新能源汽车,出台鼓励节水产品、家庭自给式太阳能产品消费的政策,扶持文化产业发展,引导旅游消费,鼓励社会资本兴办养老、康复等服务机构,加快培育一批拉动力强的消费新增长点。

但从近期央行公布的12月信贷数据看,6400亿的新增贷款远超市场5500亿的预期。由此可见,央行在货币政策层面预调、微调比我们预期的要早,而M1和M2代表的流动性拐点很可能正在形成。流动性的上升意味着资金成本的下降,对应的是市场风险溢价和股权成本要求回报率的降低,即估值水平的提升。因此,现阶段超跌的低估值品种理应受到市场的青睐。地产板块2011和2012年的市盈率仅为10倍和8倍,且这两年有望实现27%和15%的业绩增长,是性价比较高的投资标的。

11日国家统计局公布的数据显示,房地产投资加速,7月开发投资增速创下19.6%的今年新高,显示房地产投资已经成为经济增长的主要动力。国泰君安报告认为,房地产开发投资复苏集中体现在拿地上,项目开复工投资正在复苏,但相对缓慢,而后者对国民经济复苏更为关键,这意味着政策紧缩风险小。“要十分珍惜和维护当前房地产市场的回暖态势,一定要保持房地产政策的连续性和稳定性。”中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一10日表示,目前楼市回暖的基础并不稳固。

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