高房价幕后推手:货币政策OR分配失衡推高?


 发布时间:2021-03-05 18:34:04

央行8月5日发布《中国货币政策执行报告(2009年第二季度)》,提出要对宽松的货币政策“动态微调”,这也被视为是针对房地产信贷政策的一个巨大变化。但央行副行长苏宁8月8日在国新办新闻发布会上解释说,“微调”不是对货币政策的微调,是对货币政策的操作、货币政策的重点、力度、节奏进行微

IC卡的安全性还是比磁条卡强一些,目前人民银行正在规划,但是需要一个过程,因为IC卡的成本高于磁条卡。第三招是管理好终端设备。现在一些ATM上有测录设备,犯罪分子会根据用户的信息造一个假卡盗窃资金。银行会加强对ATM的定期检查、巡查。【第三方支付】卡过期余额作废违背百姓利益现在流行发储值卡、代金券,苏宁称这容易滋生腐败,因为发卡时是可以开发票的,“这就造成了公款购买储值卡,送给私人的情况,造成腐败。”他表示央行和税务机关正在研究如何规范,但是有一点是很明确的,发卡环节不能开发票,若是购物环节就可以开发票。

“无论是房地产业还是银行业都在经历高速发展期,各家银行关心的都是如何快速发展,即便有问题,也是用发展来解决发展中的问题。对房贷业务,只要房地产业快速发展,只要房价不大幅下跌,那就没有风险。再加上我们只经历过房地产市场的单边上涨,实际操作中甚至不知道房贷的风险在哪里,更别提防范风险了。”某银行信贷部负责人认为。房贷政策取决于货币政策“现在大家的心态和去年这个时候完全不同。那时候大家对下一年的房地产市场都很悲观,现在则乐观得多。

申银万国分析师周小波认为,在未来的新型城镇化过程中,节能建材以及给排水管网系统等新型建材行业将成为重要方向。由于受到需求不振以及供给大幅增加的影响,2012年水泥、玻璃等传统建材表现相对低迷。2013年下游需求难见大幅度提升,在产能绝对过剩的大背景下,周小波认为传统建材行业仍将面临供需失衡下的弱平衡,阶段性机会主要表现在2013年春节后基建(尤其是铁建)大规模开工以及季节性盈利修复的叠加。而受益于新型城镇化的新型建材,中长期来看都具有巨大的成长空间。

”乔虹预测道。不过,吴晓灵认为,现在中国的货币仅仅是在一国之内,大量货币的发行必然会带来通胀的压力,既使现在在实物资产上还没有严重的通货膨胀。刚公布的10月份CPI增速还是负0.5%,但是不意味着未来没有压力,更不意味着没有资产价格上涨的压力。吴晓灵预计,保持适度宽松的货币政策,而不是极度宽松的货币政策,应该是明年的货币政策的取向。在控制货币总量的时候,应该放活除了银行资产信贷之外的其他金融活动。“明年政府投资将逐步退出,私人投资将增加,非政府的投资,我们看好房地产以及消费性质为主的固定资产投资。

资产价格既受到货币政策的影响,又是供求双方投资者对未来不同预期达成的均衡。此外,我国资本市场仍处在初级发展阶段,应通过金融创新以增加金融产品的供给,同时通过加强监管防止内幕交易,规范投资者的交易行为,使资产价格波动能够真正反映供求变化和宏观经济的基本面,减少资产价格的剧烈波动,防止资产泡沫的形成。同时,还应加强金融体系的制度建设。其次,提高货币政策对资产价格变动反应的前瞻性和预见性,并将其作为货币政策考虑的因素之一。

从供求因素上看,其一,针对低收入阶层的廉租房缺失;其二,满足年轻人住房需求的完善的租赁市场缺失;其三,多层次的住房需求曲线简单地加总为一条需求曲线,从而得出所谓的刚性需求的结论。从土地因素上看,其一,地方政府垄断土地一级市场,由于住房的生活必需品属性,政府便有能力通过土地租金来获取几乎全部的消费者剩余;其二,耕地红线制度导致土地在农业和住房上不能按其边际价值进行优化配置,影响了土地供给;其三,全国各省区市均定有耕地指标,导致东部与中西部的土地无法按生产力进行功能上的优化配置。

央行表示,未来一段时期中国经济将保持平稳向好、稳中有进的态势。但也必须看到,当前经济运行中面临不少风险和挑战。新的强劲增长动力尚待形成,经济可能将在较长时期内经历一个降杠杆和去产能的过程,房地产、地方政府性债务等问题比较突出,资源环境约束也明显加大,结构调整和转变发展方式的任务十分艰巨。消费价格平稳运行的基础还不很稳固,物价对总需求变化比较敏感,要继续引导、稳定通胀预期。适时适度预调微调央行表示,将继续贯彻宏观稳住、微观放活和稳中求进、稳中有为、稳中提质的要求,货币政策坚持总量稳定、结构优化的要求。

房地产投资和销售数据的持续下行部分反映了当前国内宏观经济的软着陆局面,但反过来说,房地产对固定资产投资和相关产业链的拉动作用仍不可小觑。持续严厉的调控下房地产开发投资的下滑将成为宏观经济“不能承受之轻”,因此,2012年行业政策基调或将整体从紧、局部松动。无论如何,政策已过最严厉时期,预期向好。行业有望在年内逐步走出萧条、恢复增长。把握龙头 关注特色本轮流动性改善催生下的估值修复行情有望延续,地产股是市场较好的投资标的,建议从行业龙头和特色发展两条主线选择个股。建议重点关注面向主流需求、全国布局的一线龙头保利地产,具有出色管控能力、深耕二三线城市的二线龙头荣盛发展;以及加快周转速度、力争弯道超车的招商地产,和具有独特商业模式、业绩高度保障的行业新贵华夏幸福。长城证券。

最后,就算是近期银行系统一再强调的个贷收紧,也会使银行充满矛盾:虽然经历2009年一轮房价疯狂涨幅之后,该块被各大银行积极争取的“蛋糕”也呈现出风险隐患,逐渐有了“鸡肋”命运。但个人房贷在各家银行的个贷业务中占据大比例份额,亦属于优质资产这个情况短时间却不会改变。因此,在我看来,就算目前市场风声鹤唳,管理层磨刀霍霍,但市场和现实都显示,中国房地产已经进入恶性循环,管理层打几下,市场稍有不好表现,估计还得扶几下,虽然短期市场有较大的调整压力,中期看,估计价格是下不来的,管理层的调控也将在矛盾中前行。李 骁(上海乘星行行销服务机构总经理)。

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