2013货币政策 房地产价格影响


 发布时间:2021-03-08 11:12:40

再次,行业回暖存在地区性差异和业态差异,特别是一些地区办公楼、商业营运住房的销售仍不理想。1-6月份,全国31个省(自治区、直辖市)办公用房的销售同比下降16%,其中内蒙古、新疆、陕西、天津、江西等8个省(自治区、直辖市)同比下降幅度均超过30%。朱中一认为,应继续鼓励自住型消费

国泰君安认为,宽松货币政策驱动通胀和房价泡沫预期,无论经济前景是复苏还是滞涨,未来一段时间内房价都将呈上涨趋势。货币政策松紧程度将直接决定房价上涨速度和地产股收益空间。安信证券认为,如果未来3至6个月内依然执行宽松货币政策(可能性较高),预计房地产市场将加速走向高潮。平安证券认为,宽松的货币政策和通胀预期提升资产价格。2009年宽松的货币政策预计不会改变,贷款增速上升会滞后影响货币流通速度和通胀。数据分析表明,通胀对房价的推动作用十分明显。

今日,来自海外媒体彭博新闻社援引知情人士消息,中国政府已经做好房地产政策储备,以应对经济持续下滑及房地产市场的低迷。这些储备政策包括降低购买二套房的首付比例,并考虑调整二手房交易营业税的免征期限,由5年后免征恢复到2年后免征。该消息进一步指出,中国政府将视中国经济增长以及房地产市场的实际情况,考虑是否要出台这些储备政策。不过,此则报道也提示,目前中国政府对房地产市场的指导原则是“防风险”而非“促增长”。“其实政府总是会有针对房地产市场的储备政策,比如调整二手房交易营业税的免征期限,由5年后免征恢复到2年后免征,在去年这样的政策传闻就已经出现了。

这个可以有一个东西来证明。有一些经济学家说现在这个货币政策太紧了,因为去年的广义货币M2增长了13.1%,比之前有所下降。可是这样一个货币政策是紧吗?我们按照一般的公式计算,货币政策是松是紧是两个数加起来,一个是GDP增长率,另一个就是CPI增长率。这两个加起来到多少呢?现在的状态加起来不到百分之十。但一般来说,增长率在三个百分点以上其实都是超发的。所以,你不能说增长率比过去低了就是紧缩的货币政策。它仍然是扩张的,只是扩张得比过去小而已。

聂梅生表示,此次央行降息,使人们看到了实际动作,因此对市场是利好,对楼市供需双方都有利:一方面会增加已经恢复的购房信心;另一方面也有利于缓解开发商紧张的资金链。“两个方面都将产生拉动作用。”她说。值得注意的是,聂梅生还预计,在货币政策已经宽松的情况下,还将出台与之相配合的针对楼市的具体措施,以刺激低迷的市场。其中,“非常重要的一点是,明确普通商品房、改善性住房、安居住房等各种住房范畴,以便进一步扩大可享受优惠货币、财税政策的范围。”聂梅生说。另外,她还表示,在交易环节的一些税费(如交易税、二手房交易税费)仍有下调空间,中央或将出台细化政策。(作者:于祥明)。

根据国家统计局的数据,2014年全国商品房成交总体回落,房价下降城市个数增多,房地产开发投资增速放缓,房地产贷款增速出现回落。在今年1月份,全国70个大中城市房价跌幅也重新扩大。“在经历监管放松与宽松货币政策推动的短暂复苏后,房地产市场再度出现疲弱迹象,这也显示经济压力进一步加大。”光大证券在最新的一份研究报告中指出,“考虑到制造业产能过剩与地方政府债务监管加强背景下,房地产对经济增长有着重要意义,政策面对房地产将更为友好,房地产开发商融资约束将进一步放松。”(余燕明)。

“未来5到10年,中国地产业的整合将会十分迅速,因为这个行业同质化产品的提供已经到了令人无法容忍的地步。在这个整合过程中,能生存下来的地产企业将转型成为资源整合型城市运营商、生活提供商,而不仅仅是简单的地产开发商。”方正集团董事、CEO李友指出。不少机构认为以核心城市建立的城市圈型城镇化发展将成为未来的主流,这种转变也将成为推动建材行业投资结构转型的原动力。从日韩两国的发展历史来看,随着城镇化率提升到一定水平,基建投资结构将由传统建材逐渐向城市配套性新型建材转变。

他认为未来几个月内可能上调存款准备金,2010年二季度起,提高基准利率,而从3、4月起,人民币汇率恢复弹性。哈继铭表示,应对通胀上升,政府将首先采取行政措施应对,货币政策将优先使用数量型措施,譬如央票以及存款准备金率;但加息等价格性措施将较为滞后。【风险】防变相用贷款做项目资本金央行:2010年防范信贷风险和系统性金融风险,在信贷增长比较快的时候,更要注意防范可能出现的风险,加强贷款用途管理,防止变相使用银行贷款作为项目资本金。

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