政策有紧有松 楼市遭遇暗战


 发布时间:2021-03-06 13:46:54

营改增改革涉及到多个行业,在这个过程中,为了提高企业的积极性,采取了一些优惠的税率,实际上就是减了税。反映到财政收入上,就是减少了财政收入,这也就进一步影响到财政预算。那么从税制改革的角度讲,还需要增加一些税收渠道,其中一方面就是消费税。消费税是1994年税制改革时在流转税中新设

今年地产行业应是A股的市场龙头。(潘彧、林琳、赖伟行)黄金“降准”影响之金价、油价均反弹降准利好金油中长线中国央行降准对黄金市场产生了一定的“维稳”作用,周四国际金价从低位反弹到了1270美元/盎司。国际投资机构普遍认为:全球宽松的货币政策,能为中长线金价提供一定的支撑,推动金价反弹。金顶贵金属的夏宇飞认为:降准对黄金市场来说,利大于弊。“弊”在于大国央行的降准,将使得“宽松货币政策”在全球央行中进一步发酵,美国的“升息”更显得一枝独秀,有利于美元的继续走强,以美元计价的黄金则受到一定的压制。

只要差别化的信贷政策不改变,房地产市场想借助于存款准备金率的下调又重新燃起住房投机炒作的热潮几乎不可能。2月18日,中国人民银行决定从2月24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。尽管来得迟了些,但是其对市场影响则不可低估。正如温家宝总理此前所说,宏观经济政策的预调与微调在一月份就开始。可以说,从当前各方面形势来看,存款准备金率下调将成为央行货币政策预调与微调的主要方式。2012年央行货币政策的主要目标就是促使国内货币及信贷增长向常态回归。

11日国家统计局公布的数据显示,房地产投资加速,7月开发投资增速创下19.6%的今年新高,显示房地产投资已经成为经济增长的主要动力。国泰君安报告认为,房地产开发投资复苏集中体现在拿地上,项目开复工投资正在复苏,但相对缓慢,而后者对国民经济复苏更为关键,这意味着政策紧缩风险小。“要十分珍惜和维护当前房地产市场的回暖态势,一定要保持房地产政策的连续性和稳定性。”中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一10日表示,目前楼市回暖的基础并不稳固。

“无论是房地产业还是银行业都在经历高速发展期,各家银行关心的都是如何快速发展,即便有问题,也是用发展来解决发展中的问题。对房贷业务,只要房地产业快速发展,只要房价不大幅下跌,那就没有风险。再加上我们只经历过房地产市场的单边上涨,实际操作中甚至不知道房贷的风险在哪里,更别提防范风险了。”某银行信贷部负责人认为。房贷政策取决于货币政策“现在大家的心态和去年这个时候完全不同。那时候大家对下一年的房地产市场都很悲观,现在则乐观得多。

为抵御外贸顺差萎缩对经济增长的抑制,日本迅速降低利率250个基点从5%降到2.5%,同期地产价格大约上涨了120%。1991年房市、股市泡沫破灭,地产价格下跌了60%,日本经济增长从此进入停滞状态,至今未能摆脱。反观中国经济。2008年4季度以来,中国在外贸顺差快速下降的情况下,有关方面采取了刺激措施,伴随着2009年巨量信贷的增加,在GDP增长8.7%的同时,房价上涨了30%以上。从房价收入比来看,国际平均水平约为5倍左右,中国现在已经达到10倍;从租金收益率来看,国际水平约为4-6%,中国目前约为2-3%,中国房价之高由此可见。

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