评论:货币政策封死房价下跌空间


 发布时间:2021-03-04 01:27:53

”全面降准的同时,央行还对相关城市商业银行、非县域农村商业银行及中国农业发展银行定向额外降准。“此举意在加大对小微企业、‘三农’、重大水利工程建设等薄弱环节支持力度,有利于经济结构调整。”殷剑锋说。专家预计年内存准率还可能下调1—2次,货币政策方向未变未来还会不会继续降准乃至降息

全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙认为,众所周知,无论是今年房地产价格的暴涨还是股市的暴涨,归根结底就是因为流动性的充裕。今年的流动性就像一场狂风,生生把房地产的价格当汽球一样吹上了天。基准利率的再三下调以及贷款政策的放松和各种优惠、四万亿的政策救市、外资包括各种热钱的涌入,它们共同兴风作浪,制造了一场又一场的资本狂欢。可以说,今年的中国资本上空,钞票就像毛毛细雨一样满空飘荡满地洒落。当然,流动性一旦泛滥也能成灾。

备受关注的两会正在进行中,政协提案中过半提案剑指高房价,其中对保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为关注焦点。不过,深入分析就会发现,矛盾重重可能将是今年房产调控的主基调。首先,先从货币政策说起,在货币政策的描述中,货币政策怎样才能既保证持续稳定,又能够灵活调整?既适度宽松还能管理通胀预期?可以说,货币管理部门不过是在说“江湖话”,面面俱到,好听话说尽却又没什么实质意义。按照此前央行的数据,今年的信贷规模可能在8万亿左右,撇开2009年比较特殊的一年不说,这仍然是很高的额度。

央行表示,未来一段时期中国经济将保持平稳向好、稳中有进的态势。但也必须看到,当前经济运行中面临不少风险和挑战。新的强劲增长动力尚待形成,经济可能将在较长时期内经历一个降杠杆和去产能的过程,房地产、地方政府性债务等问题比较突出,资源环境约束也明显加大,结构调整和转变发展方式的任务十分艰巨。消费价格平稳运行的基础还不很稳固,物价对总需求变化比较敏感,要继续引导、稳定通胀预期。适时适度预调微调央行表示,将继续贯彻宏观稳住、微观放活和稳中求进、稳中有为、稳中提质的要求,货币政策坚持总量稳定、结构优化的要求。

最后,稳定物价一直是各国央行货币政策的首要目标,而资产价格的剧烈波动将对央行稳定物价的政策目标产生严重冲击。应高度关注资产价格变化问:货币政策是否应根据资产价格变化调控?连平:能够引起资产价格波动的原因很多,作为央行来说也很难准确判断资产价格波动的真正原因,如果货币政策直接跟踪资产价格变化就容易发生明显的调控偏离。因此,我们认为不应直接将资产价格作为货币政策的目标,货币政策应高度关注资产价格的变化,还应充分和前瞻地考虑其对资产价格的影响,并将资产价格未来变动趋势作为影响货币政策有效性的重要参考因素之一。

针对上述问题,审计署启动了对上海几大国有银行信贷资金的审计。审查内容主要集中在两个方面:银行资金是否大量违规进入楼市,从而推高了上海的房价;银行的房贷投向是否符合中央政策,即大量进入了豪宅市场而非支持中低收入者的自住型需求。“主要是对五大国有银行上海分行的审计。因为在上海房地产市场,这几大国有银行占据了85%以上的市场份额。”某投资公司负责人告诉记者。但银行界人士都认为,类似的审查并不会从根本上增强银行的风险意识。

他认为未来几个月内可能上调存款准备金,2010年二季度起,提高基准利率,而从3、4月起,人民币汇率恢复弹性。哈继铭表示,应对通胀上升,政府将首先采取行政措施应对,货币政策将优先使用数量型措施,譬如央票以及存款准备金率;但加息等价格性措施将较为滞后。【风险】防变相用贷款做项目资本金央行:2010年防范信贷风险和系统性金融风险,在信贷增长比较快的时候,更要注意防范可能出现的风险,加强贷款用途管理,防止变相使用银行贷款作为项目资本金。

其四,制度壁垒造成农民工无法融入城市,导致城市外来务工人员在城市和农村同时产生住房需求,在城市租房、在农村盖房,这又造成稀缺土地资源的浪费。其次,可以从国内宏观经济来分析。近十年来,土地、劳动和资本等要素成本逐渐上升,以及因上游国有企业垄断而造成的生产投入品价格高企和各种行业进入壁垒导致民营企业的产业利润率持续下降,产业资本被迫进入房地产和金融领域,从而形成房地产市场的巨量投机和投资资本。因此,鉴于房地产市场存在诸多的体制性因素,希望用货币政策解决住房价格问题犹如缘木求鱼,解决这一问题的根本出路是深化改革,一方面是理顺多层次住房市场的关系,另一方面是通过打破垄断和深化改革来引导各种投资投机资本逐步退出房地产市场,重回实体经济,这也是国务院关于用好增量、盘活存量的一大目的。最后,可以从金融政策来分析。虽然货币政策、银行信贷政策和通货膨胀等均会对住房价格产生一定的影响,但这些政策的作用也许并非决定性的,况且其影响易于度量、监管和控制,而源于金融创新和影子银行体系的冲击则应引起高度重视。

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