夏斌:不要幻想放松房地产调控


 发布时间:2021-03-09 00:32:26

从价格上看,很多房地产股票从本轮低点已经上涨了数倍之多,比如万科从4.8元已经上涨到13.19元,金融界从6.43元上涨到14.32元,广宇发展从2.23元上涨到9.12元,中粮地产从3.38元上涨到11.41元。记者了解到,近期,国内主流券商陆续出炉的中期策略报告,多数将房地产

今年来,为应对复杂的经济形势,作为宏观调控两大政策之一的货币政策频频出手,三次降息、三次降准,降息、降准、定向降准、降准+定向降准举措不断。有关专家称,这将持续推动各类市场利率和企业融资成本下降,利好实体经济。而同时,政策“组合拳”还将息息相关百姓生活。政策调整频度加密力度加大,货币工具组合使用专家分析认为,今年以来,货币政策调整有两个新情况:一是频度加密。2014年11月,央行启动了自2012年以来的首次降息,此后2015年又接连3次降息。

我国前三季度GDP同比增加7.7%,第三季度更是同比净增8.9%,年初充满挑战的“保八”目标现在已经是毫无悬念。在国内宏观经济得到强力修复的同时,其他国家的反通胀也正是磨刀霍霍,诸如印度、挪威和澳大利亚,已经开始加息。由此,人们高度关注的是我们究竟离通货膨胀有多远?国家什么时候开始收回流动性并拉下流动性的闸门?其实我国政府作为最具危机意识和最具决策能力的政府之一,早就对通货膨胀问题高度重视。在今年的7月底8月初,政府就书面婉言“货币政策将进行微调”而实际宏观调控中却又是严调特调,当即导致资本市场的大恐慌。

A股产生波动多基于此,房市亦难脱此由。其二,快速回升乃至突破先前纪录的房价,其速率与经济基本面的回暖速度不相称,更与大多数自用买家的购买力产生差距,价高势必放慢销售速度实是销售中的常识。但房市此时是否会延续2007年盛极而衰的先例?答案将是否定的。至少在明年1季度之前,上述情况不会出现是大概率。首先,随着贸易保护主义的复燃,在未来的一个时期,房地产行业的经济引擎作用无疑将显得更为重要。9月11日的美国轮胎特保案与10月6日欧盟部长理事会发布公告裁定中国输欧无缝钢管对欧盟产业构成损害威胁,决定征收17.7%至39.2%的最终反倾销税,从某种程度上而言,经济危机之下的贸易保护已经升级,这个对于中国经济重要引擎之一的外贸将产生一定的负面影响,而同时,产能过剩的问题将凸显的更为严重。

我赞成采用别的方法,如很多发展中国家都有廉租房。最有效的办法就是发房票,根据收入水平给予房票补贴,持有房票的人可以租房可以买房。货币总量仍然宽松但结构有问题华商报:近日,央行刚刚进行了定向降准。对此您怎么看待?下半年央行的货币政策究竟会是怎样的?吴敬琏:本届政府采取的是稳健的货币政策,我的理解不是扩张的而是趋向于紧缩,但是这个紧缩的力度是很温和的。这种状况应不应该改变?我同意最近中央银行发布的报告,它的判断是总量仍然是处在宽松的状态。

林毅夫指出,中国目前还在城市化的过程,未来城镇化将会以每年1个百分点的速度增加,对房产需求增加包括数量和质量,但同时也要警惕房地产泡沫,因为国外的金融危机大多都是由房地产泡沫引起的。复旦大学教授张军指出,三中全会中指出的货币政策稳健,本身有一定余地,目前流动性紧张的短期状况受到关注,但周小川明确指出未来为稳增长、调结构的目标,长期流动性更受关注,短期流动性可以调节。他预期未来3年,货币政策保持相对中性,短期紧张的变化会随时得到调整,中长期会维持中性货币政策。

”莫静解释说,即使是有这种类型的客户,也基本是资金已经到位,缴纳了7成首付后进行贷款申请的,未必愿意去重新折腾,索要首付,贷更多的款项。相关房贷政策放松 货币政策难松在长假期间,央行发布了货币政策委员会2014年第三季度例会的新闻。央行此举被市场解读为:房地产政策放松后央行对货币政策的进一步诠释。央行表示,继续实施稳健的货币政策,灵活运用多种货币政策工具,保持适度流动性,实现货币信贷及社会融资规模合理增长。三季度例会对经济金融形势的表述更加强调了经济形势的复杂程度。分析认为,房贷政策虽然有一定放松,货币政策总体不会有大的变化。

摩根大通首席中国经济学家  朱海斌取消限购有利于销售回稳,但楼市价格不一定会起来。在目前整个房地产市场整体供大于求的情况下,取消限购是一个正常的政策反应。从1998年房改到2011年的13年里,大部分时间房价都是上升。2012年的调整并没有持续太久,主要原因是货币政策放松,2012年年中中国人民银行连续地下调利率和存款准备金率,信贷也重新加速。从目前的观察看,今年下半年货币政策很难宽松,信贷增长会保持稳定。当前的宏观经济政策并不支持房价在短期调整后的复苏。

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