住建部官员:房价不会大幅反弹


 发布时间:2021-03-05 05:56:24

“如果GDP是增长7%,那货币政策也要瞄着7%去打”北京晚报:年末,央行下调存贷款基准利率,“央行放水”的传闻也屡次传出,这是否意味着未来一年里,我国货币政策将转向宽松?郭田勇:在我看来,央行降息是“适应性调节”。不要独立地去讲货币政策是宽松还是紧,要把它放在当前的经济情况来说。

不过,“收缩过度的流动性应当越早越好,已经释放的流动性不是轻易能撤走的,因为货币在系统里流动需要时间,推动物价也有滞后性,而且突然大量收缩将会带来资产萎缩,而导致不必要的恐慌”,花旗银行彭程则认为,当前货币政策应当回归中性,逐步限制银行放贷速度,并着手回笼当前过于宽松的货币政策。另外值得注意的是,有九成的被调查对象认为下半年信贷投放增速会下滑,仅一成被调查对象认为信贷仍会高速投放。超九成的被调查对象预期央行短期内不会调整利率。

未回答印花税是否要调证券交易印花税从双边1‰征收改为单边征收。从当时来看,这个措施降低了交易成本,提振了大家对股市的信心。2009年中央财政安排的民生方面的支出比2008年增长了29.4%。发布会上,有记者问,股市在上半年有大飙升,很多分析家认为有泡沫,财政部打算如何和央行一起防止泡沫的产生?财政部会不会考虑调整印花税?财政部副部长丁学东回答说,“下一步,财政部将继续关注资本市场运行的态势,配合有关部门健全和完善市场内在稳定机制,以保证资本市场,特别是股市稳定健康发展。

但房屋还有另外一个使用价值就是让人住,但为了消费而买房的人却买不起,这就是我们面临的问题。要解决这个问题,有一个办法就是约束货币总量,但是我们M2(广义货币)的增长率,最近十来年太快,总量太大。但不能太急速地把它降下来,如果急速降下来就会发生企业的经营困难,需求突然减少,有可能出现系统性风险。所以即使确定了要采取稳健的货币政策,把货币流通量降下来也需要很长的时间,这是稳妥的做法。那么怎么办?低收入的甚至中等收入者都住不起房子的这个问题必须解决。

秦虹认为,导致房价上涨的原因之一,就是和货币政策的调控有着密切关系。7月多城涨价的原因是货币政策调整,房价不会大幅反弹,并且下半年将有1-2次降息,而温和的信贷调整会带来温和市场变化。控房价要调城市结构秦虹表示,目前没有看到限购、限贷政策取消的趋势,房产税能否替代限购、限贷政策,要视税制设置是否合适。秦虹认为,要建立房地产市场平稳、持续、健康发展的长效机制,方法在房地产市场之外,如果不解决大城市数量少、中小城市规模小的问题,需求压力所导致的房价上涨的压力仍是巨大的。同时,秦虹指出房产税能否成为目前调控的替代政策,要看税制如何设置,如果满足税率高、范围广的设置,应该是可以代替目前的调控政策。反之,则不行。(记者 赵燕华 实习生 祝贺)。

根据国家统计局的数据,2014年全国商品房成交总体回落,房价下降城市个数增多,房地产开发投资增速放缓,房地产贷款增速出现回落。在今年1月份,全国70个大中城市房价跌幅也重新扩大。“在经历监管放松与宽松货币政策推动的短暂复苏后,房地产市场再度出现疲弱迹象,这也显示经济压力进一步加大。”光大证券在最新的一份研究报告中指出,“考虑到制造业产能过剩与地方政府债务监管加强背景下,房地产对经济增长有着重要意义,政策面对房地产将更为友好,房地产开发商融资约束将进一步放松。”(余燕明)。

实际上未来20年,中国房价有持续上涨的压力,也有停滞甚至下跌的可能。因为,中国的房价畸高首先是由于存在制度缺陷。如果这些制度性问题不解决,中国经济增长就有可能陷入停顿,而房价也将出现低迷;而如果能够解决,当前过度高涨的房价就会得到纠正。其次从货币政策立场来看,如果货币政策持续过度宽松,中国房地产泡沫膨胀与破裂只是个时间问题。也许根本不需要20年,中国房地产与经济就会出现衰退,房价不是面临上涨压力,而是如何止住下跌之势。

在迭代模型的宏观经济结构下,有可能产生理性资产泡沫,均衡要求其大小按照利率水平增长。货币紧缩从而利率上升的结果是泡沫成分上升,基本面成分下降,虽然通常会导致资产价格下降,但两种成分的比例却发生变化,这会与通过政策干预来挤压泡沫的初衷背道而驰。原因在于:其一,货币政策无法影响泡沫的存在性条件;其二,货币紧缩有可能提高资产价格波动及其泡沫成分;其三,最优政策需要在稳定当前的总需求(对泡沫实施紧缩的货币政策)和稳定泡沫本身从而未来的总需求(对泡沫采取宽松的货币政策)之间寻求适当的平衡。

8月以来,北京楼市虽然成交价格依然在高位攀升,但商品房、二手房成交量双双下降,其中商品房住宅同比下滑9.25%,二手房住宅下滑6.05%。楼市是否面临拐点成为当下关注的焦点。有业内人士提出,目前的市场价格已经达到了恐怖的地步,在房贷政策从紧信号下,卖旧买新群体锐减,需求明显下降,观望情绪开始,楼市拐点已经初现端倪。中大恒基分析人士认为,现在疯狂的房价迫使需求无力问津楼市。目前的市场一面是成交量的开始下滑,一面是房价的暴涨,预计在无大政策出台的影响下,北京的楼市将上演一场持久战,预计9、10月前因为楼市供应的影响,或可继续价量双涨的短期情况。

但从近期央行公布的12月信贷数据看,6400亿的新增贷款远超市场5500亿的预期。由此可见,央行在货币政策层面预调、微调比我们预期的要早,而M1和M2代表的流动性拐点很可能正在形成。流动性的上升意味着资金成本的下降,对应的是市场风险溢价和股权成本要求回报率的降低,即估值水平的提升。因此,现阶段超跌的低估值品种理应受到市场的青睐。地产板块2011和2012年的市盈率仅为10倍和8倍,且这两年有望实现27%和15%的业绩增长,是性价比较高的投资标的。

宰相 李慧琴 凤豪苑

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