社科院专家:股市下跌,房价会下降吗?


 发布时间:2021-02-27 18:23:43

引导和规范新城、新区健康发展。国泰君安证券在近日的投资策略研讨会上就特别指出,“新型城镇化”和“窄周期、宽消费”将是把握2013年投资机会的关键词汇,建议投资者重点关注新型城镇化中以人为本的社会服务均等化、基建投资转向生态文明、自主发展的力量三大主要特征,看好银行、铁路基建、医药

从近年来降准后股市的短期表现看,并未表现出太强的相关性,降准次日股市涨跌各半。如2012年5月降准后,次日上证综指下跌;而2012年2月降准后,次日上证综指则是上涨的。利于改善房地产业资金面,但楼市不会明显扭转受益于去年底限购限贷松绑以及降息等政策利好,去年12月,尽管我国楼市依然处于调整状态,但成交量已明显回暖,特别是一线城市二手房价格出现自去年6月以来的首次全部上涨。在这种情况下,降准将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好。

宽松货币政策及其带来的充裕流动性是今年以来房地产市场投资与交易火热的重要推手。日前央行“动态微调”及“关注资产价格的变化”的表态引发了对房地产市场是否已迎来拐点的讨论。对此,分析人士认为,在适度宽松货币政策基调不变的情况下,流动性供给仍未转向,同时房地产企业继续“不差钱”,结合巨大的供需缺口,市场拐点尚未到来。流动性供给未转向宽松货币政策及其带来的充裕流动性是今年以来房地产市场投资与交易火热的重要推手。去年四季度以来,适度宽松货币政策的执行,从根本上缓解了房地产开发商的流动性瓶颈。

昨日,住建部政策研究中心主任秦虹在广州中山大学岭南堂出席房地产业趋势研讨会上表示,7月多城涨价的原因是货币政策调整,她认为房价不会大幅反弹,并预判下半年将有1-2次降息,温和的信贷调整会带来温和市场变化。目前房地产正在进入一轮调控的强周期,她的结论是“增速减缓,分化加剧”。房价变化源于货币政策调整8月18日,国家统计局在其官网上公布了7月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)销售价格变动情况。与上月相比,70个大中城市中,上涨的城市有50个;二手房方面,价格环比上涨的城市有38个,涨势已经较为明显。

“未来5到10年,中国地产业的整合将会十分迅速,因为这个行业同质化产品的提供已经到了令人无法容忍的地步。在这个整合过程中,能生存下来的地产企业将转型成为资源整合型城市运营商、生活提供商,而不仅仅是简单的地产开发商。”方正集团董事、CEO李友指出。不少机构认为以核心城市建立的城市圈型城镇化发展将成为未来的主流,这种转变也将成为推动建材行业投资结构转型的原动力。从日韩两国的发展历史来看,随着城镇化率提升到一定水平,基建投资结构将由传统建材逐渐向城市配套性新型建材转变。

”某银行信贷员说。据介绍,上海已经有几家银行不再对首套房的贷款利率打七折,而是提高到了八折以上,第二套房的首付已经提高到六成,利率也提高到基准利率的1.1倍。该人士分析,明年银行能否维持低首付、低利率的优惠政策,关键要看宽松的货币政策能否维持。假定做个指数,把2007年底从紧的货币政策定为0,2009年初宽松的货币政策定为100,如果明年的货币政策能达到70或80,那么优惠政策仍有望延续。“优惠政策延续至明年上半年的可能性很大。

都说开发商涨价是被旺盛的需求逼的,不涨价就遏制不了群众的疯狂,不涨价就不是市场经济下自然趋利的商人。但像现在这样一天上千元的涨价法,除了“强取豪夺”以外,别无说辞。我们常常挂在嘴边旺盛的需求不是自然产生的,因为所谓的刚性需求往往是缺乏购买力的,普通人或者沦为看客,或者成为房奴;而所谓的投资投机需求又有很大的破坏性,一方面,宽松的货币政策和通胀的预期把太多的热钱吸收到房市,另一方面,开发商也在借势营造更大的牛市氛围,于是泡沫会越吹越大。

【通胀】据国际形势调节政策力度央行:既要保持足够的政策力度,支持经济平稳较快发展,又要稳定价格水平,有效管理通胀预期。密切跟踪监测国际金融危机发展趋势、国内外经济运行和市场流动性情况,适时适度调节。解读:德意志银行首席经济学家马骏表示,短期内由于存货上升、消费信心反弹和财政刺激等因素,美国经济很可能超预期反弹。但由于财政刺激有不可持续性,存货反弹达到一定程度后会停止,消费者信心反弹后会稳定,美国经济在2010年下半年有二次下行的可能性。

此外,资产及初级产品价格敏感性强、金融投机因素较多、波动大,仅仅依靠货币政策来维护金融市场的稳定运行难度很大。不过,业内专家指出,中国过去宏观调控的经验表明,政策转向是资产市场逆转的最根本原因,房市概莫能外。当适度宽松货币政策选择推出、流动性无限供给的预期改变之时,房市泡沫将被挤压甚至破灭。此外专家认为,宏观调控关注资产价格泡沫,不仅仅依靠信贷和货币政策的微调,还可能采取一些结构性的改革措施,如通过放松管制来把充足的流动性引入实体经济;面对迅速增长的国际收支盈余,加大放松对外投资管制的力度,并进行适度的汇率调整;加快企业的上市步伐以及房地产市场的土地供应;加大金融创新力度等。

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