各方专家热议:中国房地产市场泡沫趋势已现?


 发布时间:2021-03-05 12:02:01

解读:国家信息中心经济预测部副主任祝宝良表示,央行为防止信贷异常波动很可能会加大窗口指导,并恢复2008年的信贷额度控制。但银行有“早放贷”的规律,明年一季度信贷规模仍会较高。他预计,全年新增贷款规模将为7.5万-8万亿。中金经济学家哈继铭认为,流动性将呈现跳跃性上升———1季度

清华大学中国与世界经济研究中心也将一季度GDP增速预测从1月初的7.5%下调至7.4%。该中心主任李稻葵说,2014年的中国经济总体上依然存在增速继续下行的压力。1至2月外需较弱,出口负增长,固定资产投资增速放缓,房地产市场低迷;虽然3月经济存在小幅改善的可能性,但上半年经济整体趋势仍将继续回落。预计今年一季度GDP增速将降至7.4%左右。李稻葵认为政策将在年中进行调整。他说,两会的信息显示,中国经济在2014年最有可能走出与2013年基本相同的轨迹,即从现在开始到年中,宏观经济将低位运行,表现为新增贷款、社会融资总额、固定资产投资、社会零售总额、房地产开发增速等宏观数据与去年下半年相比将出现一定的下滑。

”乔虹预测道。不过,吴晓灵认为,现在中国的货币仅仅是在一国之内,大量货币的发行必然会带来通胀的压力,既使现在在实物资产上还没有严重的通货膨胀。刚公布的10月份CPI增速还是负0.5%,但是不意味着未来没有压力,更不意味着没有资产价格上涨的压力。吴晓灵预计,保持适度宽松的货币政策,而不是极度宽松的货币政策,应该是明年的货币政策的取向。在控制货币总量的时候,应该放活除了银行资产信贷之外的其他金融活动。“明年政府投资将逐步退出,私人投资将增加,非政府的投资,我们看好房地产以及消费性质为主的固定资产投资。

今年年初大企业多信奉现金为王,手头持有巨额现金。如今金融风暴的最坏时间已经过去,存放在银行的资金几乎没有回报,实业投资前景又不明朗,大量企业存款转向金融和债务投资,估计这个数额超过5000亿元,并仍在迅速增加。除此之外,民间资金也在由去年第四季的信贷恐慌向现金恐慌转移,在通胀预期之下,人们愿意重新进入风险资产,寻求更高回报。温州炒房团的活跃,便是这类资金的写照。陶冬认为,以目前的热钱走向看,下半年楼市甚至可能比股市更疯狂。

这最强烈的表现是在股市上,标志性就是7月31日的那根大阴线。这导致了股市随后的暴跌以及房地产价格的下跌以及滞涨。政府当时在经济数据还未好转的情况下就开始了货币调控,可见其通货膨胀之忧。这也是人们现在高度紧张的一个原因。然而,在高流动性的同时出现通货膨胀的预期是很正常的。正好比如下暴雨的天气我们总担心会不会来洪水。但不能说大家都在担心洪水会不会来,那么洪水就一定会来。实际上,我们的宏观经济离通货膨胀也很远。实际上的情况很可能和我们预期的相反,宏观经济不仅不会是通货膨胀,而是继续通货紧缩之路。现在关于房市,讨论最多的是楼市优惠政策的退出。其实这对房地产市场的影响远远没有人们预想的那样重要,只要流动性依然充裕或者更加充裕,那么房地产市场的那些小恩小惠其实都是无足轻重的。所以,从目前看来,担心房地产价格下跌只是一种杞人忧天。货币政策以及可预期的货币政策已经封死了房地产价格的下跌空间。(□贾卧龙 作者为房地产投资专家)。

美联储很可能在第三季度开始加息。中国货币政策也面临挑战,适时适度调节很有必要。从中国的情况来看,通胀预期已高企。最近几个月,M1的增长速度已高于M2,表明通胀预期导致的存款活期化趋势明显化。马骏表示,历史数据表明,M1的增速超过M2的增速之后6到9个月,货币流通速度就会开始上升。届时,即使货币总量不变,货币流通速度加快也会导致通货膨胀。他预计,2010年CPI涨幅最低为1.5%,但如果食品价格、房价和油价继续上升,CPI涨幅达到5%也有可能。

《财经》年会2015:预测与战略羊城晚报讯 记者林曦北京报道:最近的一次货币放松,市场有很多说法,羊城晚报记者在《财经》年会现场了解到,不少行业人士都在猜测是不是中国进入新一轮货币宽松的周期。对此,人民银行副行长胡晓炼在27日的“《财经》年会2015:预测与战略”上表示,“7.4%的增长是一个合理水平,目前看不出来要转变货币政策取向的需求。”她指出,不能把上周央行降息理解为政策放松,央行货币政策的稳定取向没有变。

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