货币政策与房地产市场关系的实证分析 豆丁


 发布时间:2021-03-06 03:09:24

”全面降准的同时,央行还对相关城市商业银行、非县域农村商业银行及中国农业发展银行定向额外降准。“此举意在加大对小微企业、‘三农’、重大水利工程建设等薄弱环节支持力度,有利于经济结构调整。”殷剑锋说。专家预计年内存准率还可能下调1—2次,货币政策方向未变未来还会不会继续降准乃至降息

央行报告还说了另外一个问题,就是货币走向存在结构问题。就是说货币总量可能是宽松的,但在某些环节、某些时点上它又是紧张的。但有一个问题它没有说到。就是流通速度,在泡沫破灭或者是泡沫即将破灭的时候,一般情况下货币流通速度会大幅度降慢。所以,虽然市场上货币量很大,但是在许多环节上,都会表现为缺钱。那么这就有个问题了,我同意这个判断,就是总量并不是太紧,但是结构有问题。关于定点降准,我觉得这种事是可以做的,但是最好不要演变为总体的扩张政策。

“由于房价快速上涨,银行的房贷迅速增加,上海几家大型国有银行目前都在接受审计署检查。”某投资公司负责人告诉记者。目前银行早已完成全年贷款指标,因此收紧了房贷,也减少了给中介的回佣。至于明年的房贷政策如何,完全取决于货币政策的宽松与否。“我们现在都在等总行的指标。”某大型国有银行上海分行的信贷员说。出乎意料的“量价齐升”据某房产信息公司介绍,由于受金融危机影响,2008年上海房产交易量比2007年减少了30%-50%。

“如果GDP是增长7%,那货币政策也要瞄着7%去打”北京晚报:年末,央行下调存贷款基准利率,“央行放水”的传闻也屡次传出,这是否意味着未来一年里,我国货币政策将转向宽松?郭田勇:在我看来,央行降息是“适应性调节”。不要独立地去讲货币政策是宽松还是紧,要把它放在当前的经济情况来说。现在经济增长率明显比以往低,物价水平也比较低,那么我们现在这样的货币政策,就不能叫做“宽松”。但如果现在的货币政策,放到前几年的经济情况下,那确实是比较“宽松”的。

但是,对于中国央行的要求是四个目标都要做到最好。通常,其他各国央行只有在出现金融危机的时候才会采取激进的货币政策措施,在金融稳定、经济增长恢复后均会逐步退出。如美联储经济学家评论的那样,“这三位经济学家称赞了中国央行最近的一些决策。他们发现,2013年年中以来,中国货币政策一直处于适度刺激状态,货币政策似乎降低了经济放缓的程度。”本人多次提到,央行自2013年以来货币政策工具出现很多创新,包括定向向商业银行或政策性银行低息借款,以此拉低企业贷款利率;定向降准等。

我们看到2011年11月以来,杭州、南京、武汉、北京、上海相继出台“人才住房补贴”、普通住房认定标准提升等地方友好政策。预计随着2012年经济的进一步下滑,将会有越来越多的城市在不踩中央红线的前提下,出台尽可能刺激楼市复苏的政策。同时,上半年40个城市个人住房信息平台的建设完成,也将为下半年房产税的逐步推广和限购令的渐次退出打开空间。统计局公布的2011年房地产各项数据继续下行,其中开发投资增长27.9%、增速较10年下滑5.3个百分点;新开工面积增长16.2%、增速较10年下滑24.5个百分点;商品房销售面积增长4.9%、销售金额增长12.1%,销售增速过去10年仅好于08年。

对于房地产刹车对经济的不利影响,中央政府已经准备好了保障性住房政策和中央建筑企业两大利器。”某房产机构咨询师郭强抛出言论称,货币政策放松虽然会释放大量资金,但并不意味着就流向房地产行业。观点二货币政策是“核心影响力”2011年3月31日,合肥版限购令在一片观望中出台,细则规定合肥瑶海、庐阳、蜀山、包河四区执行限购,其他区域属于非限购区,这在无形中将合肥楼市划分开来,购房群体、购房门槛出现分化。限购执行数月之后,备案数据上却出现戏剧变化,四大限购老城区备案远远超过非限购区,限购令被数据击碎。

由此,在这场资本盛宴的莺歌燕舞之中,挥之不去的是通货膨胀的梦魇。我国前三季度GDP同比增加7.7%,第三季度更是同比净增8.9%,年初充满挑战的“保八”目标现在已经是毫无悬念。在国内宏观经济得到强力修复的同时,其他国家的反通胀也正是磨刀霍霍,诸如印度、挪威和澳大利亚,已经开始加息。由此,人们高度关注的是我们究竟离通货膨胀有多远?国家什么时候开始收回流动性并拉下流动性的闸门?其实我国政府作为最具危机意识和最具决策能力的政府之一,早就对通货膨胀问题高度重视。

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