货币政策对房地产金融影响分析


 发布时间:2021-03-06 09:33:36

众所周知,中国的央行与很多国家不同,我们的央行是政府组成部门,其在经济独立性上有所加强,其他方面长期未有变化。央行的年度货币政策都要服从上一年度末的中央经济工作会议的总基调,央行不可能执行截然相反的货币政策。更多的民众对2009年和2010年央行实施的极度宽松的货币政策进行批评。

开发商与购房者正处于胶着的博弈状态。SOHO中国董事局主席潘石屹表示,目前货币政策宽松,市场上的资金很多。由于其他行业和实体经济缺乏投资机会,许多企业转向房地产和土地市场,造成了今天土地和楼市火爆的局面。他认为,今年房价的走势将主要取决于政策。潘石屹表示,在过去几年时间里,政策对房地产市场的影响非常大。“政策主要有三方面:土地政策、税收政策和货币政策。政府采用货币政策来调控房价的时机已经成熟,应该多采用货币政策来调控今年的房价。”潘石屹还表示,开征物业税能够真正抑制房价。与其他税种不同,物业税首先可以缓解房价上涨的压力,其次可以减少贫富差距。(记者 邢飞)。

”就在前述那两年,央行放松银根,这两年放贷18万亿,是正常年景的三倍。货币的突然逆转有世界金融危机的因素,也有国内出口企业遇到前所未有的困难所致。地方政府配合四万亿计划,至少举债12万亿(最保守的数据来自审计署),但是,18万亿的新增贷款不可以与地方债简单相加,因为,地方债中相当多的来自银行贷款。假如央行不放松银根,会出现的可能是,四万亿刺激下去,全部出现烂尾工程,造成的损失会更大。这跟驾校学员拒不买烟的后果是一样的。

降准直接原因为外汇占款增速明显放缓“此次降准的直接原因是外汇占款增速明显放缓、基础货币投放渠道发生根本性改变”,交通银行首席经济学家连平说。近年来,由于外汇源源涌入,央行收购外汇相应投放的等值人民币即外汇占款一直保持在较高水平上。为了对冲外汇占款投放,央行多次上调存款准备金率。而随着我国进入经济发展新常态,经济增速从高速转为中高速,国际收支从大规模双顺差转为小幅顺差,外汇占款增速也相应大幅放缓,2014年仅新增7000多亿元。

离岸人民币方面则波动明显,早间触及6.2657低位后反弹。离岸人民币较在岸人民币低50个点。高盛预计未来六个月的人民币兑美元汇价会温和地走向6.20。增城市工商业联合会新塘分会新塘商会会长湛学驹告诉记者,目前新塘多数出口到英国、美国等市场的服装加工厂都是采取的美元结算方式,所以在人民币贬值的情况下,工厂的盈利有望进一步增加,“现在的订单量已按常规排到了年中。”行业经验显示,人民币对美元汇率每贬值1%,纺织服装行业销售利润率将升2%~6%。(周慧)。

即便是这样的牛市,也没有造成普遍的欣喜和癫狂,因为参与这个游戏并从中获益的人显然只是少数。在这样的背景下,期望通过加大供给平抑房价其实也是似是而非的。当房子变成一种纯粹的投资品,需求不是来自居住,而是来自对通货膨胀的恐惧、对短期套现或者梦幻的财富感的追求,再大的供给都会被淹没,何况土地本身并不能无限供给,供给也总有时滞。美国房地产牛市时,普通美国人也认为房价会永远上涨。但究竟能走多远还在于市场各方行为中非理性的成分有多高。

国家发改委:个别统计数据不排除有造假在昨日的发布会上,一位荷兰记者提问时引用了广东省委书记汪洋在《人民日报》发表的一篇文章。该记者指出,政府在收集数据方面所面临一些问题,同时提出疑问:如果实际的利润增长并没有中央政府所收到的数据显示的那么大,如果GDP的增长速度被说得超过实际情况,这会对中国未来的宏观经济政策产生什么样的影响?国家发改委副主任朱之鑫回答说:“在我当统计局长的时候,两位总理都给我们题了词,前任的朱镕基总理题的是"不出假数",现任的温家宝总理题的是"真实可信"。我想广大统计工作者都会发扬实事求是的作风。当然,也不排除个别地方、个别环节上会出现某种数字上的偏差,甚至是您刚才说的造假。在这一点上我们坚决加以查处。”。

但从近期央行公布的12月信贷数据看,6400亿的新增贷款远超市场5500亿的预期。由此可见,央行在货币政策层面预调、微调比我们预期的要早,而M1和M2代表的流动性拐点很可能正在形成。流动性的上升意味着资金成本的下降,对应的是市场风险溢价和股权成本要求回报率的降低,即估值水平的提升。因此,现阶段超跌的低估值品种理应受到市场的青睐。地产板块2011和2012年的市盈率仅为10倍和8倍,且这两年有望实现27%和15%的业绩增长,是性价比较高的投资标的。

从购房者角度来看,老城区的基础配套十分完善,居住氛围浓厚,足不出户即可满足生活所需,非限购区域虽然具备一定的价格优势,但就合肥目前情况下,购房者仍愿选择老城区。资深房产人士洪伟称,与限购相比限贷正击中了房地产开发商的要害——资金。此前不断上调的存款准备金率使得流通领域的货币一再减少,银根不断收紧,开发商贷款难度一再加大;而在购房者一边,个人信贷也难以办理,无法放贷,购房者只有等待。“相比来说,货币政策的影响更猛烈,开发商资金短缺开始跑量,可一再降价反而加深购房者持续观望情绪”。

在加息问题上,美联储谨慎的原因:劳动力市场表现欠佳通胀回到2%仍需较长时间房地产市场可能持续疲软美国联邦公开市场委员会(FOMC)日前对外公布的此前议息会议纪要显示,美联储虽然充分讨论了量化宽松政策的退出策略,但没有透露首次加息的可能时间以及之后的加息步伐,强调美联储当前的目标是“谨慎制定退出量化宽松政策的计划”,没有透露美联储恢复正常货币政策的措施何时到来。这表明,美联储在当前国内、国际总体经济形势下,很难确定加息的时间表。

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