业内人士称经济向好等因素决定房价不可能大跌


 发布时间:2021-03-03 10:47:48

关键词货币政策“时间成熟的时候,存贷款利率可以完全放开”北京晚报:近日来,经济政策层面有所动作,如《存款保险条例》征求意见。未来一年里,还有哪些层面可能成为政府的重点改革对象?郭田勇(中央财经大学中国银行业研究中心主任):我们说存款保险是金融改革的前提,《存款保险条例》目前已经开

但不能说大家都在担心洪水会不会来,那么洪水就一定会来。实际上,我们的宏观经济离通货膨胀也很远。虽然从7月份开始,CPI出现一年多来较大幅度的环比增长,从7月份到9月份,环比增长3.8%左右。但这种上升势头逐月递减显平行化。而根据多个渠道的统计显示,10月份的物价水平很可能在下降。现在的物价水平实际上是一个下降趋势。而分别从企业家信心、银行家信心、消费者信心来看,虽然企业家信心重整了,银行家的信心在政策刺激下也起来了,但这里面的消费者信心还没有突破百分点,谈何通货膨胀?另外,今年的GDP增速大概是在8.2-8.5%之间,而从中国的历史经验来看,只要GDP增速超过9%的时候,消费品以及重要的生产资料价格才有上涨的压力。

“如果GDP是增长7%,那货币政策也要瞄着7%去打”北京晚报:年末,央行下调存贷款基准利率,“央行放水”的传闻也屡次传出,这是否意味着未来一年里,我国货币政策将转向宽松?郭田勇:在我看来,央行降息是“适应性调节”。不要独立地去讲货币政策是宽松还是紧,要把它放在当前的经济情况来说。现在经济增长率明显比以往低,物价水平也比较低,那么我们现在这样的货币政策,就不能叫做“宽松”。但如果现在的货币政策,放到前几年的经济情况下,那确实是比较“宽松”的。

针对这种下滑,预计政府采取的最主要措施是加快简政放权和打破垄断,由此调动民营资本的投资。另外,政府在财政政策方面将寻求更多的作为,尤其是在环保和城市基础建设方面各种投资项目将加快,投资的力度可能加强。此外,货币政策也可能有所松动。澳新银行大中华区首席经济师刘利刚说,经济数据显示中国第一季度的经济增长可能低于7.5%。因此,中国政府可能需要放松货币政策。若进一步放松政策,增加财政支出和降低存款准备金率都是可能之选。

从供求因素上看,其一,针对低收入阶层的廉租房缺失;其二,满足年轻人住房需求的完善的租赁市场缺失;其三,多层次的住房需求曲线简单地加总为一条需求曲线,从而得出所谓的刚性需求的结论。从土地因素上看,其一,地方政府垄断土地一级市场,由于住房的生活必需品属性,政府便有能力通过土地租金来获取几乎全部的消费者剩余;其二,耕地红线制度导致土地在农业和住房上不能按其边际价值进行优化配置,影响了土地供给;其三,全国各省区市均定有耕地指标,导致东部与中西部的土地无法按生产力进行功能上的优化配置。

根据国家统计局的数据,2014年全国商品房成交总体回落,房价下降城市个数增多,房地产开发投资增速放缓,房地产贷款增速出现回落。在今年1月份,全国70个大中城市房价跌幅也重新扩大。“在经历监管放松与宽松货币政策推动的短暂复苏后,房地产市场再度出现疲弱迹象,这也显示经济压力进一步加大。”光大证券在最新的一份研究报告中指出,“考虑到制造业产能过剩与地方政府债务监管加强背景下,房地产对经济增长有着重要意义,政策面对房地产将更为友好,房地产开发商融资约束将进一步放松。”(余燕明)。

而今年的融资规模会大于2011年或流动性会增多,但是这些流动性预计会更多地流向实体经济而非资本市场。比如政府已经表示,要加强金融体系服务于中小企业、农业水利行业、新兴产业等方面。正因为存准率下降增加市场的可贷款资金会强化服务实体经济,因此对房地产的影响不会太大。只要差别化的信贷政策不改变,房地产市场想借助于存款准备金率的下调又重新燃起住房投机炒作的热潮几乎不可能。特别是在当前高房价的情况下,尽管各地方政府和房地产开发商都在打满足所谓的住房“刚性需求”的牌,希望借助央行货币政策的放松让住房消费者进入市场。但是由于住房市场性质没有改变,住房消费者出价水平永远低于住房投机炒作者。对于绝大多数住房消费者来说,信贷再宽松,他们也是没有支付能力进入这个高房价的市场。可见,这次存款准备金率下调对房地产市场影响不会太大。总之,这次央行下调存准率放出了国内货币政策有所放松的信号,但是对市场的影响仍然是十分微弱的,关键是看进一步产生的叠加影响。否则,这更多是一种政策纠偏。

“近期,预计利率债表现将优于信用债。”民族证券团队表示,下周IPO申购较为密集,且与春节因素叠加,对资金面扰动效应将超越上轮新股申购。交易所资金面将显著承压,现券短端收益率上行风险较大,中长端受益于经济下行预期,回调风险较小。(潘彧)汇市“降准”影响之降准引人民币跳水贬值趋势仍难言成型央行降准短期可能给人民币带来贬值压力。昨日,人民币兑美元即期午盘跳空走低,央行全面降准亦压制人民币中间价下行。美元兑人民币即期开盘报6.2503,昨日收报6.2481,美元兑人民币中间价报6.1366,上升48个基点。

”全面降准的同时,央行还对相关城市商业银行、非县域农村商业银行及中国农业发展银行定向额外降准。“此举意在加大对小微企业、‘三农’、重大水利工程建设等薄弱环节支持力度,有利于经济结构调整。”殷剑锋说。专家预计年内存准率还可能下调1—2次,货币政策方向未变未来还会不会继续降准乃至降息?连平分析,在欧洲央行实施大规模量化宽松、美元走强的外部环境下,加之中国经济仍存下行压力,一季度乃至上半年我国都将面临货币贬值、资本流出的压力,外汇占款放缓趋势难改。

云曜 乌屿 龙福邸

上一篇: 苏州市区商品房网上销售系统

下一篇: 取消商品房预售制度的省份



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.13253