2014年房地产货币政策


 发布时间:2021-03-03 09:57:04

“M2增速已经超过央行目标水平,而信贷增速也超过万亿,宽货币、宽信贷政策的刺激效果在增强,结合宏观数据层面的变化,从融资改善到经济改善的变化正在发生。”国泰君安固定收益首席分析师徐寒飞分析表示。交通银行首席经济学家连平分析指出,受供需双方面多重因素影响,6月新增贷款达到1.08万

新华网北京2月8日电 在欧洲央行实施开放QE政策后,许多发达国家跟风而行的大背景下,2月4日央行发布“全面+定向”降准政策,究竟应该在本轮降准中读出哪些市场信号,降准将会激发怎样的市场活力,又会给老百姓的生活带来哪些影响?《新华访谈》邀请到北京大学国家发展学院副院长黄益平做客新华网,进行解读。降准不是强刺激也不是全面放水黄益平不认同“放水救市”的说法。他说,降准和降息是货币政策宽松,这是不需要争议的。但是与2008年、2009年的强刺激保增长的大幅度宽松政策相比,无论是货币供应量还是信贷的扩张都远远不及。

房地产市场的继续火爆由此具有充分的期待可能性。现在关于房市,讨论最多的是楼市优惠政策的退出。其实这对房地产市场的影响远远没有人们预想的那样重要,只要流动性依然充裕或者更加充裕,那么房地产市场的那些小恩小惠其实都是无足轻重的。所以,从目前看来,担心房地产价格下跌只是一种杞人忧天。货币政策以及可预期的货币政策已经封死了房地产价格的下跌空间。中国著名经济学家、北京天则经济研究所理事长茅于轼在周末举行的“恒生(中国)理财巡回论坛”上则发表了如下的观点:“中国经济的问题不是一个GDP的问题,中国人不缺钱,我们的问题在于钱的分配有问题。目前所有的财富都分配到三个部分:政府、企业、老百姓,近些年分配给政府的不断扩大,企业特别是垄断性的国有企业分配的占比也很大。结果就是有钱人手里钱很多,而且越来越多,他们自己这个钱没地方去,于是就去买房子,我觉得我们国家房价高说到底的根本原因跟这个有关系。”(贾卧龙 茅于轼)。

此时降准,既能缓解资金面压力,又能提振市场信心,有助于将股市从“危险”的区域拉出来。投资者对于降准的欢迎,从海外市场交易的A股指数期货走势中已经可以看出。消息公布后,正在交易的新加坡富时A50指数期货瞬间大涨,拉高近7个百分点。北京金长川资本管理公司总裁刘平安认为,降准将向市场释放更多流动性,会为目前处于结构性调整的传统企业提供更为充裕的资金支持,并引导银行资金流向具有创新能力的中小微企业。就短期而言,降准使得银行、地产等资金敏感型权重板块直接受益。

今日,来自海外媒体彭博新闻社援引知情人士消息,中国政府已经做好房地产政策储备,以应对经济持续下滑及房地产市场的低迷。这些储备政策包括降低购买二套房的首付比例,并考虑调整二手房交易营业税的免征期限,由5年后免征恢复到2年后免征。该消息进一步指出,中国政府将视中国经济增长以及房地产市场的实际情况,考虑是否要出台这些储备政策。不过,此则报道也提示,目前中国政府对房地产市场的指导原则是“防风险”而非“促增长”。“其实政府总是会有针对房地产市场的储备政策,比如调整二手房交易营业税的免征期限,由5年后免征恢复到2年后免征,在去年这样的政策传闻就已经出现了。

今年年初大企业多信奉现金为王,手头持有巨额现金。如今金融风暴的最坏时间已经过去,存放在银行的资金几乎没有回报,实业投资前景又不明朗,大量企业存款转向金融和债务投资,估计这个数额超过5000亿元,并仍在迅速增加。除此之外,民间资金也在由去年第四季的信贷恐慌向现金恐慌转移,在通胀预期之下,人们愿意重新进入风险资产,寻求更高回报。温州炒房团的活跃,便是这类资金的写照。陶冬认为,以目前的热钱走向看,下半年楼市甚至可能比股市更疯狂。

房朝西 协理 信达

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