房地产开发各节点财务管理


 发布时间:2021-01-17 22:38:28

政府重点监管的是开发商用于项目建设的资金,如果不让他们用好建设的钱,尽量发挥资金效能,房地产开发的风险就仍未解除。相反,还会造成无钱建设,影响工程进度的问题。”他强调,开发商缓解资金链紧张,靠的只能是增量,就是加速销售和回款,或是银行贷款。而资金监管的是工程建设款,这部分钱本身就

记者从西青区了解到,2015年西青区将大力发展现代都市型农业,要优化空间布局,构建“一带三片十园多节点”的农业发展新格局。“今年西青区将按照现代都市型农业的发展方向,充分挖掘农业区位优势、资源和产业潜力,进一步优化全区的农业区域布局。”农经委主任时迎春介绍说,西青区今年将调减粮食种植面积1.7万亩,扩大苗木、花卉等高效作物生产规模,提升种业基地6个。优化农业功能,加快发展休闲农业,打造农业品牌,新建沙窝萝卜文化展馆等休闲园区6个、休闲农庄50个。

“暂行办法运行过程中,根据实际实施情况,我们听取了购房人、开发商、监管银行等相关各方的意见,并根据这些意见进行完善。”此前暂行办法中,商品房和经适房都适用资金监管的制度。此次的征求意见稿中,经适房已不再列入。北京市房协秘书长陈志表示,经适房与商品房不同,本身售价便宜,预售资金就少,且经适房要经过摇号后才能售房,因此前期大量建设资金都是开发商来垫付的,因此如再实施资金监管,也不利于经适房的建设。“而且,资金监管的目的,是防止开发商挪用建设资金,去开发其他项目,以及烂尾等情况。

相较于被做得轻车熟路的小长假,商家更愿意寻找新的机会和增长点,不再拘泥于某个特定时间。从去年开始,市场上如雨后春笋般地出现了许多由商家自己创造的节点,如“××地板节”“××展会”“××年周年庆”等,分析发现,这些节点往往都出现在传统节点前后、或是传统的家装淡季。这样做一方面避免了同质商家的市场分流,另一方面也在力求打破“家装淡季”这一思维定势,为品牌创造更多的机会。从结果来看,这样的行为也取得了十分显著的效果,尤其是针对建材商家,搞一场这样的活动既可以完成一部分全年任务,又可以提升品牌知名度,何乐而不为?小长假不及黄金周,“十一”仍值得期待造成中秋节等小长假市场冷清的另一原因,还在于消费者的市场观念有所转变。

新《办法》在原有四个节点上,提出项目拟预售楼栋中最高楼栋为7层以上10层以下建筑的,可增加“建设总层数达1/2”节点;拟预售楼栋中最高楼栋为10层以上建筑的,可增加“建设总层数达1/3”、“建设总层数达2/3”节点。此外,也明确规定了开发商在网签后的二个工作日内将收存的定金存入专用账户,一系列规定显得更加明确,且注重细节。链家地产市场研究部陈雪对中新网房产频道表示,细化的规定能够避免因政策规定的模糊而导致的执行不力情况,如对于开发商资金交付时间的明确,以及对于资金使用申请状况的规定,能够进一步规范资金监管流程,促使政策有效落实。

北京严禁开发商直接收取房屋预售款,商品房预售资金必须按规定达到一定建设进度后按计划支取;开发商支取预售款拟由原来的4个节点,再增加1-2个使用节点。昨天,市住建委发布《北京市商品房预售资金监督管理办法》(征求意见稿),向社会征集意见。细化预售款使用节点昨天发布的征求意见稿,与2010年10月发布的《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》相比,开发商设置预售款资金使用节点方面得到进一步细化。市住建委相关负责人表示,待《办法》正式施行后,原暂行办法废止。

新京报讯 (记者马力)北京商品房的预售款,开发商禁止直接收取,而是全部购房款都要存入专用账户。开发商按照工程进度各节点,按比例提取工程建设款。昨天,市住建委公布了《北京市商品房预售资金监督管理办法》的征求意见稿,面向社会公开征求意见。与之前的暂行办法相比,经适房不再适用资金监管。开发商提取工程建设款的节点也有所增加。经适房未列入资金监管2010年10月,北京出台了商品房预售资金监督管理的暂行办法,开始对开发商的预售资金进行监管。

就在中房协副会长朱中一公开中房协已多次“上书”国务院,建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策之时,就在王石、任志强劝导开发商顺应市场趋势合理定价,“不要赌政策”之际,近日,有关政府部门在土地监察、房产预售环节方面的一系列动作已昭示,新的严厉的调控措施正在加紧推行中。最近已有消息透露,国土部将全国1457宗闲置用地详情交付银监会,国土资源部此轮清理出来的闲置土地要优先用于保障房建设。与此同时,监管部门近期也向住房与城乡建设部表达,希望该部能提供“好的”、“差的”两类开发商的名单以便监管。

中新网4月19日电(房产频道 孙建永)4月18日,北京市住房和城乡建设委员会发布了关于《北京市商品房预售资金监督管理办法(征求意见稿)》公开征求意见的通知(以下简称《办法》)。该《办法》与2010年10月的《暂行办法》存在明显的差异,如增加资金放行节点、资金监管不再涉及经济适用房项目等。增加资金放行节点 有利于缓解开发商资金压力中新网房产频道看到,按原《暂行办法》的规定,所有预售项目的预售资金集中存储到银行特定账户之后,资金监管机构按照结构完成、结构封顶、竣工验收、完成初始登记四个环节将资金返回给对应项目的开发商。

和碧源 君策 潘强

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