房地产开发过程中的关键节点


 发布时间:2021-01-21 03:20:47

2011年1月26日,国家针对楼市进行的调控组合拳“新国八条”正式出台。同年2月21日,本市跟进出台了“津十条”细则。而如今,随着国家对楼市的调控已满一年,新政也逐步实施一年之久,到目前为止,调控预期效果应已达到,回顾2011津城楼市走过的路程,我们不禁慨叹,未来机遇与挑战并存。

早在“双11”节点前,长沙有楼盘已启动相关优惠。自“光棍节”变身“购物节”以后,每一年的11月11日都成了一次全民狂欢,就在刚刚过去的11月11日,天猫“双11”交易额突破571亿元,打破了去年天猫创造的世界最大单日成交纪录。面对国人惊人的消费力,预测这一数据将持续刷新的人越来越多。就在今年的“双11”,多个品牌房企进行了声势浩大的跨界合作,长沙楼市也有项目宣布启动“双11”计划,而网购消费群与房企目标客户之间千丝万缕的联系,成了11月长沙楼市研究的一项新课题。

李女士最后只好放弃了这套房子。业内点评:作为夫妻共有财产的房屋,一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人,在购买这类二手房时一定要求其他共有人出具书面证明,证明其同意转让该房产,否则该买卖行为无效。芦红说,如果房屋产权不清楚,中介会要求卖房者先到西安房地产交易中心办理公证,先搞清楚产权所属。节点三资金不被监管 小心钱款被卷跑夏先生2007年3月在西安南郊看中了一套110平方米的二手房,并给中介交了1万元的定金。

购物到购房有多远?“若从结果导向来看,‘双11’带来的刺激并不如十月的‘央四条’新政。”复地·崑玉国际品牌负责人认为,尽管大家都在迎合“双11”节点,但更大程度还是炒作时下的热门话题,销售成绩最终还是跟市场大环境有关。在他看来,“双11”更多的是概念性营销,效果不如做平台、做资源整合的电商。“长沙是一个非常考验营销人能力和耐力的城市。”一位大型国有房企长沙区域公司营销总监曾向记者表示,三年来,长沙房价一直上不去,利润挤压得很薄,在市场环境不好的背景下,不少企业都是亏着。“然而,即便是亏着卖,以价换量也不一定被市场买账。”一位业内人士感慨说,若房企真能完成庞大的电商消费群与房企目标客户之间的转化,或许能为销售找到新的增长点,但要在新领域中拔得头筹,又谈何容易。■记者 刘婞。

楼市的“双11”来了“淘宝花了多少钱,就可以直接冲抵多少房款”,前不久,万科这一举动激起了淘宝用户的购房热情,尽管活动范围并未惠及长沙,却成了今年房企跨界合作的一个典型。房地产企业联手电商卖房子的余热未退,长沙万科在11月11日凌晨宣布:万科长沙分公司参与到淘宝平台进行的全面合作中,旗下魅力之城、白鹭郡、紫台、金域缇香、梅溪湖等多个项目准点展开与天猫的合作。当天,淘宝用户在线支付1000元定金,48小时内办理购房手续,就可以享受单套最高可优惠20万元。

开发商如果未按规定收存或使用预售资金,情节严重的,将限制该开发商在北京所有开发项目的商品房预售。【征求方式】4月27日前,可将书面意见和建议反馈至市住建委法制处。电子邮件:bjjwfazhichu@163.com 传真:010-59958756■ 解读增加提款节点并非放松调控【暂行办法】在地下结构完成、结构封顶、竣工验收、购房人可单方办理房产证这4个节点上,开发商可按照申报方案,申请提取专用账户中一定比例的资金,用于支付工程款、采购材料等费用。

同时,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,该规定在一定程度上有利于缓解当前商品房开发企业的资金压力,以及避免企业破产、项目烂尾带来的负面影响。资金监管不再涉及经济适用房项目细读《办法》意见稿发现最大的区别是,规定经适房项目不再纳入资金监管的范围,资金监管主要针对商品房项目。对此胡景晖分析表示,本次“征求意见稿”仅仅针对预售的商品房项目,资金监管不再涉及经济适用房项目,有利于提高企业建设保障房的积极性。“在当前的出售难度高的环境之下,该政策能够间接鼓励开发商进入保障性住房建设。”链家地产认为。在房地产调控政策从严的背景下,本次资金监管适当调整并不代表政策基调发生改变。胡景晖说:“房价适度回调依然是主流趋势,开发企业不要抱有更多的幻想,抓紧时机‘以价换量’依然是首选。”。

”他强调,开发商缓解资金链紧张,靠的只能是增量,就是加速销售和回款,或是银行贷款。而资金监管的是工程建设款,这部分钱本身就是开发商自己的,是用于项目建设的钱。所以不存在开发商因此缓解资金链的问题,也与房价的高低没有任何关联。陈志表示,此次修改对购房人没有任何影响。对于购房人来说,最重要的一个节点就是最后一个,即购房人可单方办理房产证,这个节点并无变化。而且征求意见稿中仍然规定,在这个节点前,专用账户内的资金不得低于项目工程建设费用的5%。这部分钱就相当于开发商的“保证金”,也是对购房人权益的保护。

市住建委相关负责人表示,此次将出台的正式办法,是对《暂行办法》实施一年后的正常完善。“暂行办法运行过程中,根据实际实施情况,我们听取了购房人、开发商、监管银行等相关各方的意见,并根据这些意见进行完善。”此前暂行办法中,商品房和经适房都适用资金监管的制度。此次的征求意见稿中,经适房已不再列入。北京市房协秘书长陈志表示,经适房与商品房不同,本身售价便宜,预售资金就少,且经适房要经过摇号后才能售房,因此前期大量建设资金都是开发商来垫付的,因此如再实施资金监管,也不利于经适房的建设。

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