房地产开发节点哪个最重要性


 发布时间:2021-01-24 23:02:29

中秋节刚过,家居黄金月“金九银十”也正式拉开了序幕。往年,中秋节是商家较为重视的节点,因为中秋节休假较短,不适宜远距离外出,所以大部分家居消费者愿意在中秋节期间陪同家人逛逛商场买买家具建材。但今年中秋节的家居市场却显得比往年萧条,这跟商家的竞争策略的调整不无关系。商家平日活动纷繁

与中秋节、五一节等节点不同的是,国庆节正处于传统的家装旺季月。一方面这个时候天气逐渐转凉,消费者更愿意出门选购。另一方面国庆期间时间较长,消费者购买产品后有足够的时间和精力完成购物的后续工作,安装、退换等。江北区的郑女士向记者介绍到:“我家房子早就交房了,基础装修也做好了,但还是想等到国庆节去看看,平时没时间去正儿八经选家具,等放长假的时候去采购还是省心得多。”对商家而言,中秋前后期已经消耗了一部分潜在客户,因此,在九月至十月期间,商家有足够的时间做蓄客、宣传等准备,为下半年的经营打一场漂亮仗。除了家居商场和建材商,下半年也将是装饰公司的工作重点。重庆晚报记者 李定霖。

新京报讯 (记者马力)北京商品房的预售款,开发商禁止直接收取,而是全部购房款都要存入专用账户。开发商按照工程进度各节点,按比例提取工程建设款。昨天,市住建委公布了《北京市商品房预售资金监督管理办法》的征求意见稿,面向社会公开征求意见。与之前的暂行办法相比,经适房不再适用资金监管。开发商提取工程建设款的节点也有所增加。经适房未列入资金监管2010年10月,北京出台了商品房预售资金监督管理的暂行办法,开始对开发商的预售资金进行监管。

记者采访到家住南坪的蒋先生,他说:“我前年装修过一次,那时候觉得像中秋节、国庆节等传统佳节,商家给出的优惠力度特别大,去买东西肯定也比较便宜。但是这些年商家的活动经常在做,时不时都有,一些商家在周年庆的折扣也比较多,所以我跟家人也在等待更为合适的时间去购买家具建材。”与蒋先生有着相同想法的消费者还不少,可以看出,消费者也已经不再盲目追随传统节点,而是更理性地寻找合适的机会下单。虽然中秋节的市场状况较为冷清,但十一黄金周依然值得消费者和商家期待。

中新网4月19日电(房产频道 孙建永)4月18日,北京市住房和城乡建设委员会发布了关于《北京市商品房预售资金监督管理办法(征求意见稿)》公开征求意见的通知(以下简称《办法》)。该《办法》与2010年10月的《暂行办法》存在明显的差异,如增加资金放行节点、资金监管不再涉及经济适用房项目等。增加资金放行节点 有利于缓解开发商资金压力中新网房产频道看到,按原《暂行办法》的规定,所有预售项目的预售资金集中存储到银行特定账户之后,资金监管机构按照结构完成、结构封顶、竣工验收、完成初始登记四个环节将资金返回给对应项目的开发商。

对于要在别人家落户,陈先生觉得有些郁闷。后来在中介的协调下,卖主还是迁走了户口。业内点评:雅兴置业的总经理陈建平说,这类问题主要集中在高新区,一般这种情况,中介会向买主说明情况。节点五多考察房屋质量 防止买来烦恼今年1月,刘先生通过中介购买了一套25万元的房子,按照西安目前二手房逼近4000元的均价,刘先生以为自己捡了个大便宜。可是没住几天,就发现房顶的墙皮爆裂,开始以为不是个大问题,找人填补好了后装了个灯,谁知灯刚装好几天竟然掉了下来。后来,刘先生才得知,这套房子当初施工时屋顶、墙面就有硬伤,原房东为此非常伤脑筋。业内点评:刘宝山说,买房前买家不应只从中介和卖家处收集信息,而应当到现场去看看,多向周围的邻居问问房龄、房屋的实际使用面积、房屋质量等,掌握更多的信息,这样才能让自己准确判断是否购房。据《华商报》二手房微信二维码。

“暂行办法运行过程中,根据实际实施情况,我们听取了购房人、开发商、监管银行等相关各方的意见,并根据这些意见进行完善。”此前暂行办法中,商品房和经适房都适用资金监管的制度。此次的征求意见稿中,经适房已不再列入。北京市房协秘书长陈志表示,经适房与商品房不同,本身售价便宜,预售资金就少,且经适房要经过摇号后才能售房,因此前期大量建设资金都是开发商来垫付的,因此如再实施资金监管,也不利于经适房的建设。“而且,资金监管的目的,是防止开发商挪用建设资金,去开发其他项目,以及烂尾等情况。

就在中房协副会长朱中一公开中房协已多次“上书”国务院,建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策之时,就在王石、任志强劝导开发商顺应市场趋势合理定价,“不要赌政策”之际,近日,有关政府部门在土地监察、房产预售环节方面的一系列动作已昭示,新的严厉的调控措施正在加紧推行中。最近已有消息透露,国土部将全国1457宗闲置用地详情交付银监会,国土资源部此轮清理出来的闲置土地要优先用于保障房建设。与此同时,监管部门近期也向住房与城乡建设部表达,希望该部能提供“好的”、“差的”两类开发商的名单以便监管。

2011年1月26日,国家针对楼市进行的调控组合拳“新国八条”正式出台。同年2月21日,本市跟进出台了“津十条”细则。而如今,随着国家对楼市的调控已满一年,新政也逐步实施一年之久,到目前为止,调控预期效果应已达到,回顾2011津城楼市走过的路程,我们不禁慨叹,未来机遇与挑战并存。链家地产市场部经理李晓炜表示,通过链家地产市场部提供的数据表明,按照去年各月天津二手私产住宅成交情况来看,分为三个时间节点,第一个时间节点为2月,经过1月成交活跃之后,国家着手开始加强对楼市宏观调控,随着一月底《新国八条》的出台,致使2月成交量迅速走低,2月底,天津跟进出台《津十条》细则,至此,津城开始漫长的2011调控年。

“兜里有钱,心中不慌”,资金充盈是此轮调控中开发商能在长久观望中镇定自若、顽强博弈的根本所在。收紧预收款管理相当于开发商开发项目的自有资金比例上涨超过10%,这无疑导致开发商对此项政策出台很敏感。国内开发商开发资金包括自有资金、银行贷款、预售资金。2009年,为应对金融危机扩大投资刺激消费,国务院曾于5月27日公布将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。然而,2010年4月房地产调控以来,金融贷款在开发商开发资金中的比例明显下调,贷款的占比在今年前7个月下降45.5%,已经少于自筹资金及定金预售的占比。

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