惠州买房能用深圳的公积金吗


 发布时间:2021-01-22 06:59:33

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惠州老旧小区管理水平有望得到提升。南方日报记者 王昌辉 摄随着现代城市市民对生活品质的要求不断提升,惠州在新旧社区管理和规范等工作上不断强化。近日,惠州市政府常务会议审定《惠州市前期物业管理招标投标管理实施办法》,规定进驻新建住宅小区或非住宅建设单位的物管企业实施公开招投标,无疑将一举改变新建社区建管不分乱象。此外,在既有社区管理上,主管部门同样良政频出,无论是老旧小区加装电梯难,还是业委会组建率低、物业收费调价难等问题都有望得到改善。

市场供应稳定 后市库存压力将放大惠州城区楼市存量已经较为明显地达到市场警戒线,如何快速消化库存将成为后市的一大难题。在受访中,惠州中原地产资源策略总监纪夕霞表示一直在关注,且在短期内这种局面还将进一步放大。2013年市场预期太好,开发商普遍在入市节点上赶趟,但今年的市场状况倒转让开发商始料未及,大量的供给需求遭到积压,随着后期市场回暖,供给量大于消化量还将持续,后市库存数仍有一定幅度增长。这一观点在记者走访惠州各楼市片区过程中也得到验证。

产品类型方面,山河城主推翠林清溪坡地别墅组团,建筑面积涵盖212-385平方米的;白鹭湖主推“东岸”别墅组团,建筑面积涵盖170~273平方米的双拼,联排,叠拼别墅。光耀城先生的玫瑰园,推面积约230平方米的小双拼别墅;半岛一号推出三期别墅产品、卓越东部蔚蓝海岸也将推别墅产品。世联地产惠州分公司负责人表示,自深圳出台限购令之后,2011年,深圳人惠州买房的用途有了很大的变化,用于自住的比例有所提升。他分析,限购令导致一些改善型置业需求直接向非限购城市流动,特别是向惠州一些品牌大盘流动,这部分置业者主要购买别墅类产品,用于度假、养老。

而随着2008年再次出现的经济危机,房地产行业备受波及,依附于地产开发之上的中介代理更是首当其冲。行业洗牌,近半数门店纷纷关闭,而当时布局惠州市场门店达30家的创辉租售更是易主,而隆塬、信和、方正、家顺等中介商则都纷纷收缩,从重视企业规模布局到更加关注深耕熟悉的区域小市场。从2009年以后,惠州中介市场发展呈平稳态势。尽管受政策和市场消费习惯等方面的影响波动明显,但总体上仍旧保持着市场供需的相对平稳。惠州中介短暂春天后进入寒冬今年的二手市场,经历了农历新年初在“国五条”刺激下的业绩狂飙,喜悦过后市场归于平静。

这都是和朋友聊起来才知道的,本来没什么,但知道了还是很难受。”小钟说。对此,惠州鸿祺房产营销负责人刘钢梁表示感同身受。“很多人觉得二手中介佣金收费过高,但是实际上根据投入产出比来计算,成交一单很可能需要带客户看房100次,有时候更多,而且很多客户看房并不会买,所以分摊到每一次其实是极低。”刘钢梁说,但这也不足以构成客户“跳单”的原因,风吹雨晒带着看房、拓客,后期交易获取一定报酬理所应当。刘钢梁另外也介绍了因客户“跳单”发生的暴力冲突、堵门骚扰等过激事件,并表示,惠州市场当前没有发生过这类事情,一方面由于市场整体状况稳定,另外行业自律和行业培训的提升也避免了这些状况。

“从2011年开始我们就借了大量的民间借贷,民间借贷占光耀整个融资规模1/3。一般企业民间借贷只用2~3个月,而我们用的时间长。”郭耀名透露,这笔款借了15亿元左右,仅利息就高达十几亿元。光耀地产天津团泊湖项目去年年底还向韩亚银行申请一笔8500万元半年期贷款,年利率高达21.6%。此外,光耀地产发行的“长昊1号”信托产品、广东路桥应收账款收益权基金和天合建筑应收账款收益权基金,均为高息融资。高息借款后,市场却每况愈下,项目无法回款,令光耀地产的资金彻底陷入困境。

市住建局介绍,惠州华侨农场危房改造工程主要集中在仲恺高新区潼侨和博罗县杨侨镇。南方日报记者了解到,潼侨镇于2005年启动了720户归难华侨危房改造工程,随着侨安花园和新侨花园等安置小区陆续竣工,危房改造工程进入尾声。而杨侨镇危房改造项目启动虽晚但推进迅速,总计3226户的危房改造任务,自2012年全面启动以来,截至今年11月底,总动工2600户,竣工2320户。今年将完成约1100户危旧房改造在本月23日新出台的《规划》中对于惠州华侨农场危房改造任务制定计划中,2014年惠州将完成华侨农场危旧房改造约1100户,2015年完成改造约887户。

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