惠州仲恺新力帝泊湾一期房价


 发布时间:2021-01-26 22:49:35

而总价200万元的二手普通住宅,本轮营业税调整后,将会减少10万元的营业税。针对一系列政策变化,惠州市房管局相关科室负责人表示,二套房首付比例下调降低了购房门槛,为改善房型的购房者和一些投资者带来福音,可以帮助消化中大户型库存,二手房交易的活跃度有望得到提升。而营业税五改二,将会

销售低迷,二手房价首度失守作为楼市交易后期的衍生市场,二手房交易市场受大环境影响最为敏感。具体到当下市场实况,行业举步维艰。据国家统计局最新发布的6月份70城房价指数报告,此前一直维持“有价无市”的惠州二手房市场,价格出现松动,行业步入价量齐跌局面。另据惠州市房管局即时统计数据显示,2014年以来,惠州二手房成交同比急剧下滑,第二季度(4-6月份),惠城区(含仲恺)二手房市场共成交2480套,与2013年二季度3726套的成交量相比,同比下滑33.44%,市场成交持续在低位徘徊。

杨锦斌认为,信贷政策总体不会有太大的影响,毕竟房贷仍是银行贷款的重要业务,目前一些国有银行对于首套房贷也仍有优惠。反应:市民购房受影响甚微国务院常务会议出台新“国五条”之后,记者走访市场了解到,不少有购房计划的消费者反应甚微,市场总体而言反响比较平淡。元宵节过后,惠州市区不少楼盘开始热闹起来,一些热销楼盘迎来了不少看房和下单的市民。市民林先生告诉记者,他最近看中了河南岸片区的一套房源,准备要下单了。林先生说,主要是目前惠城区的房价较为稳定,而且开发商给出的优惠也较为给力,他和家人比较满意,因此就打算赶紧下手了。

这在记者随后的楼盘走访得到证实。在水口大新城看房的张先生介绍,9月很多楼盘推出优惠,选择面很广。看了几家,但是觉得大新城比较合适,商业和学校配套都很不错,最重要的是建好的现房。另外,在江北瑞和家园看房的刘先生和女朋友也表示近期一直在江北和金山湖楼盘看房,仍未决定好买哪里。当记者问会不会选择太多挑花眼?刘先生直言不会,由于工作和生活习惯,对买房的片区和户型都有清晰的要求,也有几套有意向的,最终决定下手哪家就看谁的价格更实惠。

开发商持续推出价格战在表面上带来了不错的成交数,但也引起业内人士的忧虑。北京大学教授、著名房产专家韩世同认为,金融市场的收紧使得市场分化开始加剧,开发商面对低迷的成交“以价换量”。但这个过程有时间顺序,第一批反应最快的企业是少数,降价取得不错效果;后面跟进的企业要达到销售效果就只能加大优惠力度;第二批、第三批以此类推。韩世同指出,这种降价趋势的不断加剧会加速行业深层结构调整。惠州地产专家范忠洲指出,愈演愈烈的降价潮在短期内似乎起到刺激市场的作用,但从长期看,对于市场的健康持续发展并无好处。

■各方观点李战军 上海易居房地产研究院发展研究所所长,浦东改革与发展研究院房地产经济研究中心主任取消购房入户不会对楼市产生特别大的影响“购房入户”政策从来没有在国家层面上规定过。因此,取消了购房落户,也不存在对楼市会有什么特别大的影响。对于这个问题的核心,落了户最大的差异是什么?是政府要承担社保和养老,作为社会劳动力,有了户口就必须享受城市居民的最低保护,所以政府针对这采取关门做法,买房不能落户。但是对楼市现实销售,个人认为影响有限,就像北京和上海,允许买房子,但很难落户,这也并没有影响到北京上海的楼市,所以,我并不认为取消以后会对房地产市场和商品房销售产生什么影响。

同时,该片区仍有潜力可挖。作为城市发展“引擎”的江北片区,住宅价格也一直引领整个惠州。今年上半年,大江北片区成交均价为全市最高的7300元/平方米。这一方面由于江北作为惠州新的经济增长点,在市政府搬迁以后,从政治中心到区域经济中心片区价值逐渐被人们接受。另一方面是现在在售的产品,相较其他片区有更多楼盘附带有2000元/平方米以上精装修。水口片区一直主打刚需,所推的楼市产品受到刚需热捧,价格也不断在上涨。上半年,水口有较多大盘开盘或推新,相较于去年以四字头为主的产品线,这一区域成交价格整体上扬。

未来滨海度假区只有在公共配套上加大投入,才能找到未来发展的突破点。由于人气不足,大亚湾楼市就曾经由国内“开发商最密集的地方”,尴尬地变成“空城”、“睡城”。目前在海边的多个楼盘,配套以开发商为主导,五星级度假酒店、游艇、帆船、亲子游乐设施,都是满足客户度假休闲心理,但是生活设施却严重缺乏。对于当地的生活配套薄弱问题,有业内人士指出,这主要源于这带的房产目前都是旅游地产,带有假期性和季节性,商业经营不起来,开发商也不敢做太多,未来租不出去又卖不掉,就只能砸在手里。

惠州市新世纪房产总经理李雁豪表示,营业税征收年限的缩短对于二手房市场意味着重生。大量的房源,大量的购房者很可能就此涌入市场,购房成本降低,议价空间进一步放大,税费的减少将直接让买方卖方同时受益。市二手中介行业协会秘书长刘新群对政策的最终落地会对市场造成什么影响则显得较为谨慎。李雁豪结合办理二手房交易所需费用算了一笔账,在当前的二手交易中,营业税、契税、个税、发票抵扣税、提围费等税费达到10.6%,其中营业税为5.6%。

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