惠州锦绣壹号一期房价多少钱


 发布时间:2021-01-18 11:43:53

二手房交易营业税征收年限降低,促使大量房源入市。南方日报记者王昌辉摄相较于年初市场,在新政刺激下,惠州二手房市场交易呈现火爆局面。据惠州市房管局即时统计,营业税征收年限从5年缩短至2年的新政实施以来,惠州4月上半月成交二手房源354套,成交面积6.1万平方米;环比3月同期涨幅分别

在市场疯狂的时候,你就得跟着疯狂,否则你就被大环境甩下车。”投资需求正在带动珠三角非限购城市的房价快速上涨,其中惠州格外引人瞩目。深圳人对惠州房产的投资由来已久,深圳资金已经将惠州曾经荒芜的大亚湾变成一座城。如今,被称作“空城”的大亚湾灯火依然阑珊,在大亚湾的惠东海湾上,正在诞生一座更为庞大的海景城。但情况可能不像开发商们预期中那样乐观。房价涨幅过快的二三线城市面临限购,而惠州成为珠三角最有可能出台限购令的城市。位于该区域的碧桂园十里银滩已高调宣布在原价基础上进行七五折促销,购房者趋之若鹜,促销当天售出了4000套,中秋节前该项目已基本售罄。业内人士分析,随着碧桂园的大幅降价,几家开发商之间的战略均衡可能被打破,如果惠州出台调控措施,该区域的价格战在所难免。□本报实习记者 张昊。

因为地缘上紧邻深圳这个大市场,惠阳房地产从起步开始,始终处在深圳的影响之下。有业内统计显示,惠阳地区80%的物业由深圳客户购买。价格上的优势使得惠阳的房地产项目受到深圳人的欢迎,而改善居住条件、投资增值,成为深圳人选择惠阳房地产项目的主要原因。而近年来,随着交通的发展,惠阳与深圳的关系更为紧密。厦深高铁通车在即,其中惠州有两个站点,其中一个为位于惠阳的惠州南站。高铁通车后,惠阳与深圳的距离,与沿线其它城市的距离都将进一步拉近。

这样算来,投资客的占比超过八成。小王说,由于近两三年出台的楼市调控政策主要是打击市场投资,投资客逐渐减少,今年我们楼盘重新推出新货,购房者明显少了,前来购房的主要是大亚湾区的上班族,投资客的比例只有一两成。这一现象在惠州楼市十分常见,特别是在大亚湾和惠阳这一片区,原本高度依赖深圳投资客,导致空置率较高,目前当地的新楼盘主要是在挖掘本地的刚需用户。在惠城和仲恺楼市,目前购房者中刚需族的占比较高,一些楼盘的刚需族占比超过九成。

据了解,二套房贷方面,惠州先前的政策是,商业贷款首付比例为六成;首套房贷方面,公积金贷款先前政策为,购买90平方米以下的首付比例为两成,超过90平方米为三成,购买二套房为五成;营业税方面,此前执行的个人住房转让营业税免征年限为5年。3月30日的政策调整,对购房者而言,换房成本和卖房成本都降低了。以一套市值200万元的房屋为例,按照现有的二套房首付比例六成计算,首付款120万元;若首付为四成,则减少40万元,降至80万元。

如何实现2014年“两违”工作任务,难度不小。惠州整治“两违”办工作人员告诉南方日报记者,此次整治中,应拆除类的违法建筑和列入卫片检查范围的违法用地面积,将由惠城区和仲恺高新区按照4月28日通过的《惠州市惠城区仲恺高新区违法建设分类处理工作实施方案》核实后统一上报,其他县区也将参照该方案开展分类处理工作。惠州市委纪委书记李松在会上表示,要把“两违”整治作为深挖违法违纪案件的抓手,重点查处背后的利益输送,打掉“保护伞”,斩断利益链。

声音:“以房养老”困境多 情愿把房子留给子女中国人传统的把房产等遗产留给子女的做法是目前推行“以房养老”的一大障碍。记者昨日采访了惠州市区一些老年人,他们多数称不能接受“以房养老”的方式,情愿将房子留给子女。在惠州市区桥西街道居住的70多岁王老告诉记者,自己住的房子到时肯定会留给儿子,如果自己把房子卖掉来养老,别人会认为我的儿子不孝,自己也没有面子。另一名老人梁老自己和老伴居住在一起,儿女在外地工作,但她也不愿意将房子卖掉,自己去养老院居住,她说子女每月都有给自己养老金,自己不缺钱,房子也会留给子女。

在记者走访过程中了解到,由于后续市场向好,放盘业主将房源悄然下架,不再急于出手,而是等待后续市场回暖后物业升值;也有的业主由于营业税的减免,及时将减少的数万元营业税款适当加入总价,在买卖双方都能接受的范围内实现双赢;此外,也有客户基于惠州楼市的高额库存,不再看好物业增值,如常加速出手。不同于地产中介行业的一致看好,买卖方出现的分异状况使得市场成交并未出现大幅波动局面。尽管半月以来超过350套的成交量较为亮眼,但也仅代表着在新政的催化下市场恢复到较高位水平。

事件:低价走量,房产众筹、二三级联动评析:楼市环境不好,市民可以退两步再探头望,但开发商们还是得豁出去拼。降价潮的兴起就是一个重要的表现,从2014年3月左右开始,雅居乐白鹭湖、海伦堡系和中信系便频繁降价,随后嗅到市场行情醒悟过来的开发商,尽管也是蛮拼的,降价幅度一再拉低,但走量的效果却不再利索了。此外在众筹和联动方面,开发商广拓渠道以期待能拉动销售,但至于后来的结果……据说很难卖。Part 5:咸任性关键词任性释义:取本意,流行于“有钱、任性”,多为调侃之意。事件:范爷代言天玺湾、企鹅展、岁末地王频更迭评析:按照常理,市场销售端不给力,开发商在营销端必然精打细算,实际上,2014年的惠州楼市基本也维持着这一趋势。然而也有例外,人称“范爷”的范冰冰入惠代言,南极企业也在炎夏为开发商站台卖楼……,这都不是小钱能办的事。另外提到年末出现的土地市场年度地王频繁刷新的事件,无论是旭日地产的5.18亿,还是隆生企业的7.74亿,那都不是事,谁叫咱是开发商,有钱、任性。

有媒体粗略统计发现,仅仅在7月,惠州迎来的深圳看房团总数超过了10台大巴车,人数超过500人。小规模看房团5月已进惠州上个周日9点左右,深圳某报社东侧,在深圳工作的赵先生一个人坐在惠州看房大巴的第二排,看着车窗外不断发放惠州各楼盘广告彩页的年轻人被接受或拒绝,等车出发。他告诉记者,目前深圳的房价走势是涨是跌还难以判断,但总体比较高,这次打算去惠州看的楼盘条件好像还不错,在深圳买套小户型的价格,就可以在惠州买一套大房子。

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