惠州辉和房地产开发有限公司怎么样


 发布时间:2021-01-21 06:08:34

■一周数据综合中城嘉信、中原地产、合纵联行统计数据,上周惠州楼市成交量继续下降,惠州市无经营性用地挂牌和用地成交。上周惠城区网签496套,环比下降4.80%;签约面积约5.9万平方米,环比下降7.92%;签约均价6650.6元/平方米,环比上升5.88%。惠城区上周商业与写字楼网

沈阳二环外区域的楼盘拿地成本很低,维持现价甚至稍有降幅都能保证正常的利润。”惠州:或实行区域限购在广东省,惠州进入第二轮限购名单的预期颇为强烈。今年7月,惠州市住房和城乡规划建设局工作人员在接受中国证券报记者采访时曾表示,即使惠州出台限购政策,也将是分区域限购。惠州紧依深圳,与深圳的盐田区接壤。经过东部沿海高速公路,一小时内就能从深圳到达惠州的大亚湾,两个小时内到达惠东县。几乎这一区域的每个楼盘都主要面向深圳投资者,因此这里更为人熟知的名字是“深圳东”。

目前在几大滨海楼盘中,惠州本地以及周边的河源和汕尾等地购房者的人数在增加。有业内人士认为,滨海楼盘存在着比较明显的同质化竞争风险,开发商除了在营销举措上推陈出新外,采取直接降价促销,也是库存高压下的无奈之举。生活配套问题仍是一大短板去惠州海边看房的人应该都有这样的感受,游客很多,但是选择留下来住在这些拥有绝佳海景资源的超级大盘的人却不多。居住的人少,自然当地的生活配套也就难以跟上。业内人士认为,不论是一个区域还是一个城市要发展,公共配套都很重要。

老龄人口的快速增长带来了较大的养老需求,目前惠州养老机构床位不足等养老问题备受社会关注。国内一些城市曾经推行过“倒按揭”的“以房养老”模式,不过记者咨询惠州一些金融机构,目前并没有开展相关业务。记者采访了一些老龄机构或老年人协会的负责人,他们也没有听说有哪位老人将房子抵押出去或卖掉,然后拿这些钱来养老的。目前惠州一些老人养老靠退休金,更多的则是靠子女抚养。国外有些老人将房子卖掉后,自己住进养老院,并用卖房子的钱来交费。

例如一套普通住宅以100万成交,税费需要10.6万元,其中营业税5.6万元、其他税费5万元。在此前,房屋必须满5年交易才能省掉5.6万的营业税,而根据新政,放盘业主只要购房满两年就能够实现营业税减免。惠州市二手中介行业协会会长黄家佩直言,这无疑将推动二手房交易市场供需两旺,大量的二手房源将得以降低挂牌价格,房源性价比提升,对买方市场的吸引力增强。尤其是对于购房者而言,购买二手房的选择面和议价空间都将大幅拓宽。黄家佩同时提醒,行业需保持清醒,不要过度渲染营业税征收周期缩短政策的影响。黄家佩说,结合近年来惠州房地产市场的发展轨迹,无论是刚需置业还是投资购房,两年周期就出手卖楼的情况都将比较局限。对于自住住房,刚刚装修住两年就卖掉的可能性并不大;同时作为投资置业,近几年以来的惠州房价基本保持平稳,局部区域甚至出现下滑,还没等到物业升值就急于抛售的现象也不会太普遍。

16日晚8时半,记者如约在东湖花园鸿祺房产门店见到刚刚从江北赶回的门店经纪人刘钢,他介绍,从早上8时多就不断接到咨询电话,自己也开始更新自己页面上的各大二手房网络平台,10时多就开始带客户看房。“客户一个电话,我骑着电动车就跑出去了。”刘钢说,通常这一去就是一天,有时为了照顾上班的客户中午看房,经常是下午待客人回去了才吃点东西。这种忙碌得到了回报。对于记者介绍的城市月度成交和市场变化,刘钢并不关心,他表示,每天有客户咨询、有客户看房是最关键的,只要客户真心买,就不怕不成交,无非多看几套房。

然而,今年初以来,银行从源头上持续收紧,市场调整,行业并不轻松。据业内观察人士透露,今年的房企基本都不好过,融资渠道受阻和销售环节遇冷,部分企业已经开始面临着资金紧张的状况。对此政策,江北某即将入市销售的大型楼盘负责人表示压力很大。当前的房地产市场进入调整周期,企业融资变得越来越难,在进入销售周期即需要垫付这样一笔巨资,对于项目当前资金状况来说压力很大。而在记者随后的采访过程中,多个开发商代表对该维修资金新政基本持类似看法。

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