库存压力大、推盘项目少 年终惠州楼市渐寒


 发布时间:2021-01-22 07:32:43

在记者采访中,正在寻求置业换房的市民刘小姐介绍,新政策的推出是推动选房的助力,老房子贷款临近还完,打算再买一个供着作为投资。方直东岸推出的特价引起了刘小姐注意,“记得以前曾卖过7000元/平方米左右,现在5000元出头就能拿下,不去看看都感觉亏了。”刘小姐说。对此,杨锦斌介绍,各

看楼者络绎不绝,惠州楼市呈现暖冬局面。王昌辉 摄立冬节气刚过,惠州的天气也步入了寒冬的节奏。然而,楼市却呈现出暖冬局面。在刚刚过去的“金九银十”周期,惠州楼市取得可观的成交量。10月份,惠城区(含仲恺)网签数据2306套,环比增长25.9%,惠州楼市迎来年内的首个成交高峰值。进入11月,成交持续。据惠民之家数据监测,上周惠州市区成交房源496套,环比10月末487套的成交数仍在上浮。根据往年惯例,惠州楼市成交经历“金九银十”的放量,年尾都会迎来平淡周期,然而,今年市场则出现翘尾。

集中网签情况拔高日均成交量近日,市房管局发布最新成交数据,惠州城区(含仲恺)6月楼市成交数达到3159套,成交面积37.06万平方米,分别环比上涨12.5%、13.2%。其中,在成交房源套数上表现抢眼,成为近30个月以来惠州市区成交数量最多的月份。根据往年市场表现,6月属于传统销售淡季。然而,今年淡季不淡,部分开发商更是看好后市。金山湖某楼盘举办父亲节特价房并取得不错的战绩,项目负责人在受访时直言,这样的销售势头,下半年的市场会更加好。

9月25日,全国绿化委员会、国家林业局授予惠州市“国家森林城市”称号,惠州成为广东省继广州之后第二个成功创建“国家森林城市”的城市,也是省内获此殊荣的首个地级市。惠州市委书记、市人大常委会主任陈奕威说,创建国家森林城市是惠州市尽快进入珠三角第二梯队、实现“五位一体”协调发展的重要组成部分,也是惠民利民的重要举措。而环境好了,生态美了,惠州绿色发展的潜力不断释放,绿色优势也逐渐转化为发展优势。森林拥抱家园 居住出行“300米见绿、500米见园”作为惠州的“产业新城”,仲恺高新区部分片区以前绿化较薄弱,影响扩容提质。

按现有市场消化速度每月成交2000套计算,库存量需超过21个月消化,这已经远超城市合理库存量不超过18个月的警戒线。有效去库存成为市场一大难题。惠州中原地产资源策略总监纪夕霞对此态度乐观,2013年市场的稳步走高拉高预期,以及今年市场的意外走低成交受阻,这都属于非市场常态。市场经过调整,开发商推货节奏变得更加理性,只要现有市场维持平稳就将逐步恢复。年末楼市呈现供需两旺四季度楼市转晴,随着市场成交量的稳步回升,开发商推货变得积极。

南方日报记者 张峰楼市频现利好 市场成交稳步回升始于年初的房贷紧缩和问题楼盘事件影响而长周期陷于低迷的惠州楼市近期出现暖潮。除了在市场走量过程中频繁出现当日售罄的现象,在国庆周期中,中信、方直、奥园等开发商都取得可观的走量成绩。然而,这在业界也被反复解读为市场止跌回暖的分水岭。而对于开发商而言,这无疑增添了企业推货和制定销售目标的底气。本月15日,金山湖某集团公司的营销负责人介绍,尽管当前放贷新政的指向在惠州金融市场并未完全落实,但对于市场信心的提振意义重大。

■上半年惠州楼市回顾2014年上半年楼市并不安稳,跳水、房闹、房企倒闭等问题不绝于耳,尽管惠州偏隅南国,亦未幸免,7月3日,2014年上半年度惠州楼市成交数据统计全线放榜。尽管市场成交数据下行明显,但2014年上半年全市成交房源数仍达到38575套,成交面积389.8万平方米,成交均价5935元/平方米。其中,惠州城区成交套数破万,达到10748套,面积124.3万平方米,其均价则为全市各区县最高值6601元/平方米。

此前也有外媒报道,为了躲避雾霾天气,部分在华工作的外籍人士已选择回国工作。中科院的一项研究表明,雾霾天气现象会提高死亡率,加剧慢性病,恶化呼吸系统及心脏系统疾病,甚至改变肺功能及结构,影响生殖能力及免疫结构等。采访中,合生创展集团一位管理人员认为,此次集团斥巨资打造养生度假项目,同时也是受“优质生活、完美体现”的企业理念驱动,是一种战略布局。“合生创展的品牌定位是‘中国优质生活运营商’,引领、满足客户的潜在需求,是合生创展20多年来在16个城市成功开发80多个高端房地产项目的成功之道。

而最新动向是,2011年,惠州多个项目大张旗鼓的抢占深圳市场,大有反客为主的态势,而且,各开发商不但瞄准深圳投资客,也瞄准了深圳的刚需,大力挖掘度假、养老、改善型置业,乃至80后首次置业,上演一场市场争夺战。深圳人惠州买房自住增多记者踩盘初步统计,5月,来深推广的外地项目,主要集中为惠州东莞项目,在深推盘量超过10个,较上月环比增加近两成。特别是与深圳一衣带水的惠州,在未出台限购令的利好下,5月惠州将有一批别墅产品来深,包括碧桂园·山河城、雅居乐白鹭湖、皇庭一号、卓越东部蔚蓝海岸、合生滨海城、惠阳振业城等别墅产品。

广东省房地产协会相关课题组认为,今年上半年广东房地产市场整体活跃,商品房销售畅旺,销售均价涨幅趋于平稳。还有个别珠三角城市公布的上半年的成交数据也支撑这一结论。例如据东莞当地媒体报道,2013年上半年东莞房价总体呈现出上涨势头,住宅成交均价为8699元/㎡,同比上涨5%,创历史新高。同样,佛山市住建部门公布的上半年一手楼住宅均价同比上涨4.9%。而从成交套数和面积上来看,佛山上半年一手住宅均同比猛涨了接近五成。

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