评论:实施房地产税应找准社会公约数


 发布时间:2020-10-22 23:11:53

然而,这些领域在改革的过程中,忽视了对未富起来的底层民众的兜底保障,使这部分民众实际上未能享受到经济发展所应该分配给每个民众的制度红利。在养老领域,这个问题同样存在。值得注意的是,最近一两年来,民众意见很大的企事业单位养老金双轨制改革一直未有实质性进展,但来自政府部门有关养老基金

相关措施的实施取得了“立竿见影”的效果,根据广州市国土房管局公布的最新数据,5月份该市房地产市场呈现出“量价齐跌”的态势,其中10区新房签约均价为15405元/平方米,环比下跌5.9%,达到今年以来的相对低位。但当地民众却对这一“亮丽”数据不买账。不少房地产专家指出,以行政调控手段短期“封杀”涨势,并不会导致房价实质性下跌,官方公布的数据不足以说明楼价走向趋势。广州市社科院高级研究员彭澎5日表示,“限签限售”政策下,广州高价盘卖得不好,低价盘成交较多,这便从结构上拉低了均价,“实质上无论高价盘还是低价盘都没降价。

其实,影响房地产市场发展的因素不一而足,税收只是其一,果真如民众所愿平抑房价,就需要多管齐下,在土地制度、保障住房政策等方面对房地产市场进行积极调控。物业税何时能从“试点”走向普遍征收仍未明确。在当前房地产市场泡沫依旧的语境下,我们要力求避免开征物业税后,只增加业主的负担,却打击不了炒房者。因此,不能只见“税”不见“物”(指抑制高房价)。美国就一直征收物业税,可是依然没能阻止其房价上涨最终导致次贷危机的发生。因此,有关部门应该思考如何降低地价和房地产税费,从而降低房地产开发成本,降低房价,促进楼市健康发展。(薛世君)。

在民众收入分配机制未能理顺、尤其是底层民众收入未能普遍提高的情况下,这种强势推进的城镇化很可能会增加民众的负担,即便因此出现了消费高潮,但这种消费只能是“拆东墙补西墙”式的被动消费,对于拉动内需增长并无多少实际意义。当政府成为城镇化的主导力量以后,政府很自然地会按照其制定的规划来迅速地推进城镇化。但是,要达到这个目标,就只能加大政府在市场中的作用,使城镇化的发展方向出现扭曲。就像全国人大常委会会议上一些委员在审议中指出的,这是一种“市长的城镇化”,而不是“市场的城镇化”,它只能满足官员的政绩需要,而不可能真正有益于社会经济的发展,更谈不上给民众带来福祉。因此,政府不能再沿用以往那种单兵突进推进GDP的模式来推进城镇化的发展,从而给未来社会经济的发展埋下隐患。对于今年内将要召开的城镇化工作会议,希望它不会开成城镇化的动员大会、誓师大会,而是应该对最近一个时期城镇化发展中出现不良苗子进行认真地研究,按照政府职能转变的总要求,切实纠正其中出现的违反科学发展观的冒进倾向。周俊生(上海 学者)。

经验表明,建立一个多层次的住房体系,才是解决“居者有其屋”的最终路径。共有产权无疑就是这种思路下的产物。从江苏淮安、上海等最先试点的城市来看,共有产权房受到了中低收入群体的普遍欢迎。不过善政仍需善施。共有产权房制度虽然在技术层面并无明确漏洞,但在具体的操作中,仍然存在变形、异化的可能性。正如业内人士所担忧的,如果共有产权住房购买者在回购政府产权的时候,只要市场评估价降低几个百分点,即可获得巨大的经济利益。同样,政府收购个人产权时,如评估价虚高,也存在利益输送的问题。

“国四条”遭遇的这种信任危机有历史的前车之鉴。2005年国家就开始调控房价,然而,在地方政府和开发商的合谋下,这些政策都被化于无形,陷入了“两个凡是”式的尴尬:凡是中央调控房价的政策,很难得到执行;凡是推动房价的,都会加倍执行!特别是,2008年底,在房地产本身刚刚开始周期性调整,房价刚刚开始理性回落的时候,却因金融危机的到来而使得政策“急转弯”,国家出台了一系列促进房地产发展的政策。从当时来看,虽属无奈之举,但也在很大程度上损害了民众对房地产政策的信任。

遗憾的是,住宅维修金需经过小区2/3业主同意,还要住宅管理部门审批、小区设计等程序,这一等就会等到“麦子黄”,“黄花菜还能不凉”吗?《住宅专项维修资金管理办法》虽然规定“业主的维修资金业主当家”,并没有规定非要住宅维修广大业主“一事一议”,也没有规定业主不能委托专门官方机构实施,一味固守住宅维修“一事一议”等繁琐程序放任住宅损失、危险,并不是对广大业主安全、住宅的高度负责。民众毕竟不是专家,也没有时间、能力进行技术监测。

围绕着住宅维修资金所产生的问题,充分地说明了由政府来管理属于业主所有的资金,并不能收到理想的效果,在对政府的监督还没有完善的情况下,更容易造成对业主基本权益的侵犯。但是,由于我国民众还未能形成良好的公共事务的协商共识,因此,现在如果将维修资金如一些人所提出的交给业主,也难以收到好的效果,而且容易产生新的问题。因此,在一部分资金仍由政府机构代管的情况下,必须加强监管。目前,我国对个人上交的住房公积金和社保基金等都由管理机构直接向资金缴纳者进行“一对一”的公开,对住宅维修资金的管理,有必要引入这一制度,代管机构必须定期向每一个小区公开其维修资金的具体情况,并且定期接受小区居民的质询。同时,还有必要简化维修资金提取、使用的手续,让这笔钱更好地服务于民生,而不是像现在这样“沉睡”。周俊生(财经评论员)。

”“感觉房价还是没降下来,而且适合刚性购房需求的房源也不多。”广州市民赖勇说。记者5日走访了位于广州市荔湾区的某楼盘,虽然该楼盘的目标客户是首次置业者及改善型买家,但新推出的部分单位售价仍有所提高,每平米较1个月前涨价约千余元。市场的向上走势由此可见一斑。值得关注的是,在广州一手房“暗涨”的同时,二手楼市的表现也令人瞠目。根据合富置业公布的成交数据,5月份广州二手楼“量价齐涨”,全市成交均价几近20000元/平方米高位。合富置业市场经理梁燕明分析,广州5月份一连拍出3幅高价地后,周边楼盘立即出现业主提价的现象,当前二手房买卖双方均看涨后市,如果政策没有变化,6月份该市二手住宅市场可望继续保持活跃。广州房地产专家龙斌表示,广州楼市太热、价格涨得太快,可能会带来政策方面的调整,如有必要,地方政府会被迫采取提高二套房贷等措施控制房价。(完)。

常德市 立交桥 杨世富

上一篇: 南通江景苑是安置房还是商品房

下一篇: 大连市甘井子区不动产权交易中心



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.14087