家居企业想租好铺面?先交成绩单(2)


 发布时间:2020-10-20 16:50:58

他说:“在欧美发达国家,建筑底层作为商铺的情况几乎见不到。目前破墙开店已经成为郑州市交通拥堵的重要原因。破墙开店看似买东西方便了,但是方便了个人,而伤害了整个城市的发展。如果商家和小企业能够进入纯商铺和写字楼,从短期看提高了经营成本,但从长远看,可提高自身形象和服务质量,利大于弊

他说:“在欧美发达国家,建筑底层作为商铺的情况几乎见不到。目前破墙开店已经成为郑州市交通拥堵的重要原因。破墙开店看似买东西方便了,但是方便了个人,而伤害了整个城市的发展。如果商家和小企业能够进入纯商铺和写字楼,从短期看提高了经营成本,但从长远看,可提高自身形象和服务质量,利大于弊。”河南省社科院一位研究员认为:“破墙开店”数量庞大,涉及市民衣食住行各个方面,因为经营成本低,他们提供的服务价格也相对偏低,如果全面开展对“破墙开店”的突击式整改,不排除推高物价的可能。建议政府在“堵”的同时,采取“疏”的措施。例如在人口密集的地方规划集贸市场、大型超市,在次干道上规划特色商业街、小型商业中心等,以弥补整治留下的市场缺口。对离开“破墙开店”式商铺的商家、小企业进入纯商铺或写字楼的,建议政府能够给予一定的优惠政策,以促进此项政策的实施。该研究员表示:“对破墙开店的整治符合城市长远发展的方向,但此项工作能否顺利推进,对政府的智慧绝对是一次考验。”(大河报)。

那么,业主在自己的住宅里“住改商”,并且没有任何扰民等不良后果,是不是一种正当的权利行使呢?是否应当得到合理的保护呢?可见,明确何为“有利益关系业主”固然重要,但厘清“住改商”是否具有“损害事实”更为重要,比如“住改商”是否妨碍了其他业主的通行权、通风权、采光权等。而是否具有“损害事实”,其他业主的合法权益是什么等,恐怕不能由争议双方说了算,甚至也不能由大多数业主投票表决,而是应当提供调解、司法等争议解决机制和权利救济渠道。

按他的话说,“捆绑”一词未免用得不够准确,说是“捆绑”,其实只是相互合作而已。正如之前居然之家总裁汪林朋在接受某媒体采访时说的那样:“首先经销商在我这里能挣到钱,我才能‘捆绑’你,‘捆绑’这个词,严格来说只是一个合作条件而已。如果经销商没有挣到钱,我是绑不住你的。每一次居然之家在进行新店招商之前,经销商必须先接受我们的‘先行赔付’、‘明码实价’等条款,这两件事其实是一个道理。”王宁宁称,卖场内的品牌商们都希望能够占据好的铺位,这就要求他们必须得制定规则,也必须严格遵守这一规则。

德城行地产上个月有两家分店新开张,美联物业近期也多次传出了新店开张的消息。合富置业、锦荣地产等公司的新店多是以直营店的形式出现,也有部分中介公司借助加盟等方式快速扩张。誉峰地产的门店已经由去年的40家左右扩张到如今的60家左右,据知情人士透露,其中不少分店都是以类似加盟的形式出现。此外,选择自立门户自己当老板的中介公司员工也多了起来。入行5年的陈先生最近正在筹划开一家二手中介门店, “现在应该是一个还算不错的创业时机,大家都看好这个市场,我正在考虑门店的选址,初步定在天河”。

举个很简单的例子,某家具品牌A后来者居上,今年在全国又开设了12家分店,总店面数超越了之前的老品牌B,那么B品牌就要让位,要不然对A品牌就不公平了。相比于一些叫苦不迭的品牌商,有些品牌则表示能够比较好地消化掉连锁开店后增加的成本问题。赖氏家具总经理赖鹏程对北京晚报《家居周刊》记者说:“企业在全国范围内开设更多的品牌店后,品牌的影响力有所增加,而居然之家整体良好的经营情况,也在帮助我们消化额外增加的成本。”另外,相比于一些品牌独立店,其实家居圈的消费者仍主要集中于卖场消费,这也是为什么亚振等家具品牌已经有了自己的独立门店,却仍要进驻卖场开店的主要原因。

“住改商”要取得全楼业主的同意,几乎不可能完成。当“开店权”与“否决权”发生权利冲突时,合理的“开店权”与“否决权”并无高下之分,而是应当更合理、更公正地调整各方权利和利益,而不是简单地一刀切或一票否决。业主将住宅改变为经营性用房,是《物权法》制订时的一个难题。2007年的《物权法》规定“住改商”应当“经有利害关系的业主”同意。但何谓“有利害关系的业主”,《物权法》并未提供答案。5月24日,最高人民法院公布《物权法》司法解释,明确将“有利害关系业主”的范围原则上确定为在本栋建筑物之内,这被媒体普遍解读为“‘住改商’须经全楼业主同意”。

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