开店没钱可以拿房产证抵押贷款吗


 发布时间:2020-10-22 23:09:06

如今在城市里,商铺已经成为一种资源,售价和租价都越来越高,因此“破墙开店”之风一直刮到今天。但是随着沿街新建住宅的底层都已规划建成商铺,现在“破墙开店”的多为老旧住宅,呈现出西部多于东部、老城区多于新城区、次干路多于主干路、砖混结构多于框剪结构等特点。商铺与住宅租金的巨大差异是“

资料显示,上市至今,永辉超市每年开店均在50家左右,按照未来三年的扩张计划,公司仍将保持50-60家店/年的扩张态势。据北京商报记者粗略统计,以每家店面前期投入3000万元算,需要流动资金约18亿元。去年末,永辉超市的库存资金总额为18.9亿元。按照上述数据,开店将耗费永辉绝大部分流动资金。业内认为,永辉超市上半年开店减速与缺少资金不无关系。与之相对应的是,2010年以来,永辉超市先后六次公开项目募资,总募资额9.5亿元,2012年,永辉还曾发行7亿元的债券融资,但2013年宣布停售。

不过,他的打算是稳扎稳打,以姐姐的名义开店,找了几个有经验的朋友合伙,自己还是留在原来的公司为求“旱涝保收”。后市预期促成开店热二手市场的活跃以及人们对后市的看好,无疑成为这股开店风潮的推手。今年以来,许多刚性需求得以释放,二手交易相比去年可以用“相当喜人”来形容。数据显示,今年前7个月,广州二手楼市几乎都呈现出量价齐升的局面。到了8月,虽然全市均价回落,但落到各区的成交价也几乎是全线上升。黄智东介绍说,虽然8月的成交量有所回落,但从最近的市场形势来看,不少买家看到楼价降不下来又开始入市了。

对消除破墙开店之后形成的市场缺口,应该通过有规划地建设一些商业中心、特色商业街来进行弥补。对于现有破墙开店中对城市交通、建筑安全有重大影响的,可以立即整改。他透露:鉴于底层商铺对城市环境和交通的影响,规划部门也在逐渐调整思路,今后在主干道上的新建住宅或商业项目,将尽量少设或不设底商。【专家意见】整治符合城市发展趋势但物价或被推高破墙开店即将迎来的整改方式,是“急风暴雨”,还是“和风细雨”?对于破墙开店的整治,有市民表示支持,位于纬五路某单位家属院临路的住宅都被改成了商铺,住在楼上的王先生多次找物业公司投诉,但物业公司表示没有执法权,也没法管。

“住改商”要取得全楼业主的同意,几乎不可能完成。当“开店权”与“否决权”发生权利冲突时,合理的“开店权”与“否决权”并无高下之分,而是应当更合理、更公正地调整各方权利和利益,而不是简单地一刀切或一票否决。业主将住宅改变为经营性用房,是《物权法》制订时的一个难题。2007年的《物权法》规定“住改商”应当“经有利害关系的业主”同意。但何谓“有利害关系的业主”,《物权法》并未提供答案。5月24日,最高人民法院公布《物权法》司法解释,明确将“有利害关系业主”的范围原则上确定为在本栋建筑物之内,这被媒体普遍解读为“‘住改商’须经全楼业主同意”。

一家经营外贸服装的店主租用了一套面积约60平方米的“破墙改店”商铺,店主告诉记者:“这家商铺面积较大,月租金为7000元。”“附近正规的商铺也不少,为什么不租个正规的商铺呢?”记者问。“正规的商铺租金和这个差不多,但是水电费、物业费就比这个高得多了。每个月算下来,能省一千多块钱呢。”对于整治规范“破墙开店”,该店主反问说:这么多家店呢,咋整治呢?在一家中介公司,记者看到一栋建于上世纪80年代的旧住宅,售价每平方米9500元,而同一地段的二手房价格多集中在7000元左右。

那么,业主在自己的住宅里“住改商”,并且没有任何扰民等不良后果,是不是一种正当的权利行使呢?是否应当得到合理的保护呢?可见,明确何为“有利益关系业主”固然重要,但厘清“住改商”是否具有“损害事实”更为重要,比如“住改商”是否妨碍了其他业主的通行权、通风权、采光权等。而是否具有“损害事实”,其他业主的合法权益是什么等,恐怕不能由争议双方说了算,甚至也不能由大多数业主投票表决,而是应当提供调解、司法等争议解决机制和权利救济渠道。

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