住房开店可以办理营业执照吗


 发布时间:2020-10-24 16:26:45

一个可以作为参考的例子是,新光天地6年前刚开业时,曾给LV预留了一个非常好的位置,还贴补了不少装修费,但是最后LV并没有入驻。去年LV终于进驻新光天地了,没有给予大力度装修补贴,位置还比先进驻的CUCCI差很多。孙旭东坦言,对于快时尚品牌而言,不是说购物中心能够给予装修补贴就一定

那么,业主在自己的住宅里“住改商”,并且没有任何扰民等不良后果,是不是一种正当的权利行使呢?是否应当得到合理的保护呢?可见,明确何为“有利益关系业主”固然重要,但厘清“住改商”是否具有“损害事实”更为重要,比如“住改商”是否妨碍了其他业主的通行权、通风权、采光权等。而是否具有“损害事实”,其他业主的合法权益是什么等,恐怕不能由争议双方说了算,甚至也不能由大多数业主投票表决,而是应当提供调解、司法等争议解决机制和权利救济渠道。

近期股市频繁震荡,在一定程度上增强楼市活跃度。合富置业高级区域营业总监许益民表示,股市上落对楼市是一件好事,无论股市处于什么波段都会有“新人”加入楼市,原因在于:有人“心血少”,就会买楼求稳健;有人求搏杀,就会卖楼入股市。无论股市是上还是落,都有助楼市交投活跃。而一些新兴的区域,成交增长的势头更是明显。搜房网、合富置业等公司的成交数据显示,随着一手市场楼价的走高,花都区不少次新房的价格已经从年前的5000元/平方米左右上升到如今的6500元/平方米以上,入市买家也多了起来。黄智东表示,锦荣地产选择落户花都,是因为看到了花都的发展潜力。而一位资深业内人士介绍说,不光是锦荣地产,现在好多家中介公司都在物色花都的新店地址,他估计,“很多公司都在物色地铺,年底前花都会再现2007年的开店热潮”。

该司法解释同时规定:“住改商”的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的,人民法院不予支持。换言之,哪怕只有“一票否决”,就不能“住改商”。这一司法解释在网上引发褒贬不一的热议,这表明,“住改商”问题或许仍未“破局”。“住改商”实际上具有两面性,一方面,在住宅楼内开办餐厅、歌舞厅、公司等,会导致小区居住环境下降,比如带来油烟、噪音等污染,造成小区车位紧张、电梯拥堵等;另一方面,一些“住改商”后在小区内开设的便利店、干洗店、医疗诊所、打字复印等,有效弥补了社区商业配套不足,为居民带来了生活便利。

因此从某种程度而言,“住改商”的实质问题是究竟有没有产生妨碍、损害其他业主利益的事实。按照目前的司法解释,“住改商”不管是否有扰民等行为,要取得全楼业主的同意,几乎都是不可能完成的任务。但我们不妨提出这样的假设,如果有业主的“住改商”———比如开办一家便利店,并无任何扰民之处,且因其便民而受到绝大多数业主的欢迎甚至是期盼,但仅仅因为与本楼某位业主有其他因素造成的个人过节儿,便被一票否决,这对想“住改商”的业主是否公平?是否也妨害了绝大多数业主的合理愿望和利益?有人说,“住改商”改变了房屋的用途,应当受到严格限制。

金牌VIP合作伙伴成为居然之家持续扩张的重要支撑。图为居然之家总裁汪林朋(右三)带领四个副总裁向80名VIP颁发牌匾。刚刚在2014年完成100店布局的居然之家并没有因为家居行业整体消费形势的下滑而放缓扩张的脚步。在2015年会上,居然之家总裁汪林朋宣布,今年将新开店面超过40家,年底店面总数突破150家。新开店面中,三四线城市将成为主战场,而充分调动金牌VIP的积极性、发展O2O将成为实现扩张目标的重要支撑力。

在此背景下,分析人士指出,各连锁酒店品牌加快开店速度在预期之中,但还是要量力而行。入住率和盈利水平,被认为是各连锁酒店制定扩张计划的关键依据。根据I美股网的分析,自2007年以来,如家入住率始终保持在90%以上的水平,2009年以来入住率更是保持在95%以上。汉庭酒店是在2009年后半年开始保持在90%以上的入住率,而一直以酒店业新锐自称的7天酒店,入住率则在88%的水平,只在2010年二、三季度突破了90%。

换言之,当“开店权”与“否决权”发生权利冲突时,合理的“开店权”与“否决权”并无高下之分,而是应当更合理、更公正地调整各方权利和利益,而不是简单地一刀切或一票否决,在倒掉侵权的脏水的同时也泼掉了权利的孩子。就此而言,与“住改商”有关的制度规则,似乎还有很大的改善空间,尤其是,为了更好地鉴别是否具有“损害事实”,可以在制度层面严格限定“住改商”的产业类别,明确哪些便民利民的产业可以进入并接受必要的限制,哪些严重扰民的产业绝对不得进入。立法者在这方面多下点工夫,恐怕能让“住改商”问题得到更合理、更公平的解决。□阿计(学者)。

汪林朋表示,要与合作伙伴抱团取暖,金牌VIP除了享有100万元开店基金以及新开分店优先选择位置等优待以外,居然之家还将放宽开店基金使用条件,凡是2015年在居然之家上店的,无论新开分店还是老店,都可以无条件使用VIP基金,“欢迎你们将100万元开店基金全部用光,但前提是老店不能撤”。他还现场承诺,如果市场进一步下行,居然之家会为经销商提供减免租金的优惠支持,并保证居然之家管理团队的素质和口碑。汪林朋铿锵有力的承诺令在场的所有厂商增强了信心。

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