安置房小区内开店是否合法


 发布时间:2020-10-22 22:41:47

细心的消费者会发现,即便是品牌独立店,经销商们也会选择环绕在家居卖场周围开店。究其原因,无非是为了聚拢人气,这也是今天北四环、十里河等家居商圈的由来。加速品牌差异化发展随着知名家具品牌扩店速度的加快,一些二线、三线品牌却陷入了前所未有的困局。在家居圈从业十余年的老王说:“现在是家

核心提示在全国各地普遍存在的“破墙开店”,给业主带来了不菲的租金,给附近的居民带来了方便,也促进了就业、繁荣了市场,但是却给整个城市带来了种种负面影响:堵塞交通、制造房屋安全隐患、干扰市场秩序、影响邻里关系、种种污染……目前郑州市正在对“破墙开店”进行全面普查,以便在下一步采取具体整改措施。如何使数量众多、利益纠葛复杂的“破墙开店”现象得到理想的整改结果,对政府的智慧是一场考验。新闻背景近日,郑州市政府下发《关于整治规范郑州城区生产经营场所的意见》,对非法住改商进行规范整治。

资料显示,上市至今,永辉超市每年开店均在50家左右,按照未来三年的扩张计划,公司仍将保持50-60家店/年的扩张态势。据北京商报记者粗略统计,以每家店面前期投入3000万元算,需要流动资金约18亿元。去年末,永辉超市的库存资金总额为18.9亿元。按照上述数据,开店将耗费永辉绝大部分流动资金。业内认为,永辉超市上半年开店减速与缺少资金不无关系。与之相对应的是,2010年以来,永辉超市先后六次公开项目募资,总募资额9.5亿元,2012年,永辉还曾发行7亿元的债券融资,但2013年宣布停售。

“住改商”要取得全楼业主的同意,几乎不可能完成。当“开店权”与“否决权”发生权利冲突时,合理的“开店权”与“否决权”并无高下之分,而是应当更合理、更公正地调整各方权利和利益,而不是简单地一刀切或一票否决。业主将住宅改变为经营性用房,是《物权法》制订时的一个难题。2007年的《物权法》规定“住改商”应当“经有利害关系的业主”同意。但何谓“有利害关系的业主”,《物权法》并未提供答案。5月24日,最高人民法院公布《物权法》司法解释,明确将“有利害关系业主”的范围原则上确定为在本栋建筑物之内,这被媒体普遍解读为“‘住改商’须经全楼业主同意”。

如果按不足2%的佣金标准来核算收益,除去房租和人工成本,他几乎不挣钱。黄鹏从业将近6年,春节前,他说,干不下去了,有时候俩月才接一单活儿,3个员工没有底薪,几乎零收入。楼市低迷,消费者观望情绪太浓,而且开店“散户”又多,和黄鹏一样开店单干的朋友,都选择在那些本地房产中介竞争较弱的区域,或者合伙在“学区房”区域开店。资深经纪人小段说,如果是和朋友合作开店的话,“学区房”这块蛋糕也不好啃。河南商报记者走访过的房产经纪人均有同感:过去三四个人开个店,弄几张桌椅和几台电脑,开门就能进账的时代,已经一去不复返了。

该司法解释同时规定:“住改商”的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的,人民法院不予支持。换言之,哪怕只有“一票否决”,就不能“住改商”。这一司法解释在网上引发褒贬不一的热议,这表明,“住改商”问题或许仍未“破局”。“住改商”实际上具有两面性,一方面,在住宅楼内开办餐厅、歌舞厅、公司等,会导致小区居住环境下降,比如带来油烟、噪音等污染,造成小区车位紧张、电梯拥堵等;另一方面,一些“住改商”后在小区内开设的便利店、干洗店、医疗诊所、打字复印等,有效弥补了社区商业配套不足,为居民带来了生活便利。

实际上,快时尚品牌并不特别看重会不会给予装修补贴。他们比较在乎的是项目本身好不好、团队的运营能力怎么样以及入驻后店铺能不能实现盈利,这些因素才是他们决定是否开店的关键。因为快时尚品牌一旦决定开店,会增加很多成本,包括库存、人力等,而一旦销售跟不上,就极有可能使全部投入打了水漂。博弈尚缺少市场规则其实,购物中心招快时尚品牌不仅需要前期给予装修补贴,后期的租金贡献度也比较低,为此出于聚客层面考虑,在引入快时尚品牌时,购物中心与对方的谈判,其实是一个博弈的过程。

换言之,当“开店权”与“否决权”发生权利冲突时,合理的“开店权”与“否决权”并无高下之分,而是应当更合理、更公正地调整各方权利和利益,而不是简单地一刀切或一票否决,在倒掉侵权的脏水的同时也泼掉了权利的孩子。就此而言,与“住改商”有关的制度规则,似乎还有很大的改善空间,尤其是,为了更好地鉴别是否具有“损害事实”,可以在制度层面严格限定“住改商”的产业类别,明确哪些便民利民的产业可以进入并接受必要的限制,哪些严重扰民的产业绝对不得进入。立法者在这方面多下点工夫,恐怕能让“住改商”问题得到更合理、更公平的解决。□阿计(学者)。

兴洲 图集 藏饰

上一篇: 银川市金凤区良田镇泾龙村安置房多少万平米

下一篇: 上海房源与上海人口的比例



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.10664