业主可以用自己商品房开店吗


 发布时间:2020-10-22 00:45:10

楼市低迷、电商冲击,受外部环境的影响,传统房产中介运作模式面临危机,企业求变。有业内人士将2014年称为“房产中介行业受互联网冲击的元年”,在这种冲击下,朝哪儿变?怎么变?何时变?在行业大佬“染指”郑州市场之前,一个趋势即将出现:区域竞争更激烈,房产中介“并购”频繁。讲述自营小店

一家经营外贸服装的店主租用了一套面积约60平方米的“破墙改店”商铺,店主告诉记者:“这家商铺面积较大,月租金为7000元。”“附近正规的商铺也不少,为什么不租个正规的商铺呢?”记者问。“正规的商铺租金和这个差不多,但是水电费、物业费就比这个高得多了。每个月算下来,能省一千多块钱呢。”对于整治规范“破墙开店”,该店主反问说:这么多家店呢,咋整治呢?在一家中介公司,记者看到一栋建于上世纪80年代的旧住宅,售价每平方米9500元,而同一地段的二手房价格多集中在7000元左右。

在业绩低迷、利润下滑成为上半年超市业主旋律的同时,靠生鲜打天下的永辉超市却保持了高速增长。据永辉超市最新发布的半年报显示,公司今年上半年营业收入增长22.83%,其中净利润4.53亿元,增长16.37%。尽管发展势头领跑超市行业,但靠租金红利、猛开店保持高增长的永辉超市,却隐现自身造血能力不足的短板。同时,公司日化快消、国际干货两大供应链也亟待补强。猛开店保高增长尽管零售业整体进入慢增长时期,但永辉超市依然发展势头不减。

实际上,快时尚品牌并不特别看重会不会给予装修补贴。他们比较在乎的是项目本身好不好、团队的运营能力怎么样以及入驻后店铺能不能实现盈利,这些因素才是他们决定是否开店的关键。因为快时尚品牌一旦决定开店,会增加很多成本,包括库存、人力等,而一旦销售跟不上,就极有可能使全部投入打了水漂。博弈尚缺少市场规则其实,购物中心招快时尚品牌不仅需要前期给予装修补贴,后期的租金贡献度也比较低,为此出于聚客层面考虑,在引入快时尚品牌时,购物中心与对方的谈判,其实是一个博弈的过程。

资料显示,上市至今,永辉超市每年开店均在50家左右,按照未来三年的扩张计划,公司仍将保持50-60家店/年的扩张态势。据北京商报记者粗略统计,以每家店面前期投入3000万元算,需要流动资金约18亿元。去年末,永辉超市的库存资金总额为18.9亿元。按照上述数据,开店将耗费永辉绝大部分流动资金。业内认为,永辉超市上半年开店减速与缺少资金不无关系。与之相对应的是,2010年以来,永辉超市先后六次公开项目募资,总募资额9.5亿元,2012年,永辉还曾发行7亿元的债券融资,但2013年宣布停售。

据IBMG总裁李生介绍,以自营生鲜模式进入大众视线的永辉超市,目前不仅在生鲜方面拥有产地优势,在非食品业也在谋求与制造商的深度合作。继朗源股份、上海糖业烟酒之后,永辉超市日前与贵州茅台、深圳市国茂源商贸有限公司共同出资3000万元组建了北京友谊使者商贸有限公司。业内表示,永辉超市供应链的上移,不仅可以与制造商共享物流方面的利润,也共享了制造利润。供应链待补强靠“刷脸”低成本获得物业,也被认为是永辉超市的优势。

楼市低迷、电商冲击,受外部环境的影响,传统房产中介运作模式面临危机,企业求变。有业内人士将2014年称为“房产中介行业受互联网冲击的元年”,在这种冲击下,朝哪儿变?怎么变?何时变?在行业大佬“染指”郑州市场之前,一个趋势即将出现:区域竞争更激烈,房产中介“并购”频繁。讲述自营小店生意不好想关门2014年,郑州市区二手住宅累计成交40458套,但通过郑州房产中介自营店老板黄鹏成交的只有8套。而且,这8套的平均成交价仅为60万元。

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