盐城德邦房地产开发有限公司


 发布时间:2021-04-17 17:07:52

限价的初衷是为了抑制房价过快上涨,然而,从这些年的实践看,开发商与政府的博弈持续不断——一些开发商在楼盘施工中偷工减料、降低品质,以求“拆东墙补西墙”;还有开发商以精装房来规避影响,即以毛坯价备案,实际销售中却抬高精装修单价,与购房人另签合同等。江苏宇禾地产常务副总经理聂仁献称,

3月受“国五条”影响,行情有所转暖,当月环比上涨0.76%,但量价齐升的热潮仅持续到了5月,6月房价又转而下跌。事实上,像盐城这样的“天量”库存现象,在我省三四线城市并不鲜见。这也表明房地产市场的区域差异性——就在当下不少一二线城市量价齐升、库存节节下滑之时,三四线城市楼市却存在供应量过大、市场消化能力有限的情况。“限价3年来,盐城只有市中心的几个楼盘价格持平或微涨,城郊楼盘滞涨很严重。”当地人士称,在这样的情况下,市场购买热情更难唤起。

存量高,房价下行压力大盐城暂停限价令本报记者 姚雪青日前,在江苏盐城存在了3年的房价备案制度已暂停。知情业内人士称,为了抑制房价过快上涨,短期内通过限价等行政手段干预取得了效果;但基于目前当地房地产市场高库存等现状,这一政策制定的环境已改变。应对过快上涨,当年限价备案据介绍,盐城是江苏最早实施房价限价令的地区之一。为了应对房价过快上涨,2009年,盐城市出台了房价备案制度,主要内容包括:开发商在首次开盘定价时,必须提前15日到物价部门备案,然后才可以向房管部门申请预销售许可证,备案价格将在房管部门官方网站公布,这一价格即为该楼盘的最高售价,开发商不得擅自在实际销售中突破此价;如果开发商在实际销售过程中想提高销售价格,必须提前15日到物价部门重新备案,并由房管部门重新在网上公布;开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格以及实际销售价格,必须“三价统一”。

限价的初衷是为了抑制房价过快上涨,然而,从这些年的实践看,开发商与政府的博弈持续不断——一些开发商在楼盘施工中偷工减料、降低品质,以求“拆东墙补西墙”;还有开发商以精装房来规避影响,即以毛坯价备案,实际销售中却抬高精装修单价,与购房人另签合同等。江苏宇禾地产常务副总经理聂仁献称,取消限价,或可减少、消除一些“暗箱操作”现象,而且对于盐城这样的“房价洼地”而言,也有利于提高开发商的开发热情。取消限价,意味着行政干预房地产价格逐渐弱化,楼盘的地段、产品、服务等各方面优势或将在市场的自然调节中更为凸显。

位于盐城经济技术开发区的涌鑫国际青年公寓,则将房价降到2980/㎡,引发市民惊呼。该楼盘开发的是40年产权的小公寓,2012年开盘时均价为4800多元/㎡,近期主打限时特惠2980/㎡促销活动,房价狂降近2000元。“1号楼全部卖2980/㎡,没有楼层差价,不限购不限贷,无论购买几套首付都是50%。”销售员如是介绍。准业主观望 老业主委屈“开发商好像扛不住了,市区尽是楼盘优惠广告”,在景山名门看房的张先生说,他今年打算买房,通过几个月的观察,发现房价确实开始下降了,已经看了十多家楼盘,几乎各家都有优惠,自己现在还在观望,想等房价再降点再下手。

自去年12月10日首次在淘宝网上开展司法拍卖,盐城全市法院现已全面推行司法拍卖上淘宝。截至目前,全市两级法院已上传拍卖标的71件,拍成12件,成交总价3162万元。拍品从汽车,到房产,到土地,应有尽有,拍卖价格也一次次被刷新,“目前最大的一单达到2458.3243万元。”盐城法院有关负责人表示,司法网拍过程阳光、透明,被越来越多的人所接受。房产网络竞拍溢价20%2月中旬,响水法院在淘宝网上公开拍卖一处房产,在12个小时的竞价周期内,上千人次围观,7名竞买人先后竞价47次,最终以135.5133万元成交,比起拍价高出23万元,溢价20%。

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