节后首周成交暴涨?楼市远未到盲目乐观之时


 发布时间:2021-01-21 06:52:42

今年1—7月累计,我省共完成固定资产投资1132.99亿元,比去年同期增长39.7%,排今年以来月度累计同比增幅第三位,离排第二位的5月仅差0.7个百分点,离排第一位的6月也只差3.3个百分点。数据同时显示,在今年1—7月全省全部固定资产投资完成额中,房地产开发投资完成447.3

虽然房地产开发投资的增速仍仍远远不及去年同期水平,但从1至4月的趋势来看,房地产投资热情正在快速恢复。上海证券报综合国家统计局数据计算得出,4月份,房地产市场的土地购置面积较一季度月均值增长六成,房地产开发投资总额增长近五成。房产开发投资额大幅增长12日,国家统计局发布前4个月房地产开发情况统计数据。今年1至4月,全国完成房地产开发投资7290亿元,同比增长4.9%,增幅比1至3月提高0.8个百分点,比去年同期回落27.2个百分点。

合景泰富:30亿合景泰富地产控股有限公司日前公布上半年中期业绩,集团上半年总收入增长25.0%至约人民币9亿多元,母公司股权持有人应占利润为约人民币1.69亿元。截至2009年6月30日,合景泰富集团共有12个项目在售,累计实现预售金额约人民币30亿元,占全年预售目标60%,预售面积达约40万平方米,较2008年同期实现大幅增长。截至2009年6月30日,合景泰富集团手头现金为约人民币14亿元,净资产负债率约65.2%。

数据同时显示,在今年1-7月全省全部固定资产投资完成额中,房地产开发投资完成447.38亿元,占总量的39.5%,其余为非房地产项目投资,占总量的60.5%,超过六成。海南省统计局有关人士表示,海南省固定资产投资快速增长,资金主要靠自筹和贷款。今年1-7月全省全部固定资产投资2112.95亿元财务资金来源中,自筹资金部分占总额的48.4%,国内贷款部分占总额的28.4%,两项相加占到总额的七成七,而另一项来源国家预算内资金,已到账的只有56.11亿元,比去年同期还减少了3.1%。(记者 苏群)。

不过,国泰君安的研究报告也指出,上半年我国房地产开发投资复苏集中体现在拿地上。除了拿地之外,整体开工投资复苏进程并不快,地产业的开工投资速度远远小于固定投资增速。开发投资有望回升统计显示,已公布中报的房企上半年投资活动现金流量净值为-11.90亿元,而去年同期为-94.06亿元,自二季度以来开发商投资性现金流呈现净流入的态势。业内人士指出,投资增速放缓主要是由于开发商新增土地购置面积和房地产新开工面积出现下滑所致。

美国总统奥巴马在2月18日推出救房市方案,协助多达400万位屋主修改房贷条件,并要求房利美(Fannie Mae)与房地美 (Freddie Mac)两大房贷机构为负债高于房产价值的房贷户提供再融资,数量多达500万户。美国5月取消赎回权案数量连续第三个月超过30万件。自2007年陷入经济衰退以来,美国就业市场已减少约600万个职缺。穆迪经济网站 (Moody's Economy.com)经济师Celia Chen说:“失业人口增加,即使拥有良好信用记录、符合优级房贷申请条件的民众,也因为收入缩水而面临更大的月缴压力。”据了解,优级房贷约占美国房贷总和的2/3,第一季严重逾缴案数量激增至66万1914件,去年同期为25万986件。整体而言,逾缴60天以上的美国房贷较去年同期增加88%。

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