楼市回暖指数首看土地和二手房


 发布时间:2021-01-17 02:43:10

来自省统计局的资料显示,今年前8月,全省房地产开发投资完成122.72亿元,增长13.40%,增幅较前7月提高1.27个百分点。分析认为,逐月增长的房地产开发投资反映出近期宽松的货币信贷政策,持续走高的房价和相对较好的市场需求,恢复了房地产商的信心,致使房地产开发投资到位资金增加

12月的第一周,市场仍然处于温和的政策环境之下。经过多月的平缓升温之后,房地产市场的回暖速度正在加快。中原地产研究中心的统计数据显示,11月,全国54个城市住宅合计签约27万套,环比上涨8.9%,创年内最高月度成交纪录。一二线城市住宅成交环比均上涨13.2%,三四线城市涨幅相对较小。业内认为,一线城市的升温幅度较大,主因在于整体需求偏大所致。新房市场12月的开局依然保持良好走势,继一线城市成交领涨之后,三四线城市跟进发力。

其中,住宅竣工面积1.09亿平方米,增长28.5%,比1-3月提高1.6个百分点。1-4月,全国房地产开发企业完成土地购置面积7266万平方米,同比下降28.6%,而去年同期则是增长11.1%;完成土地开发面积7078万平方米,同比下降12.2%,而去年同期则是增长5.9%。二、商品房销售情况1-4月,全国商品房销售面积17625万平方米,同比增长17.5%。其中,商品住宅销售面积增长18.6%;办公楼销售面积下降10.5%;商业营业用房销售面积增长13.1%。

这个春天,本属于传统淡季的一季度房产市场意外走强,高成交量推动了上海商品房“去库存化”的步伐。记者日前从上海市房地产交易中心获悉,最近两个月,上海新建商品住宅成交量环比增幅均在30%以上,而整个一季度,上海房产市场存量房交易面积达到328.8万平方米,虽然比去年同期依旧是呈现下降8.9%的态势,但降幅比1-2月快速缩小19个百分点。其中存量住宅交易面积282.95万平方米,同比下降4.1%,降幅比1-2月缩小25.2个百分点。

其中,商品住宅完成投资5114亿元,同比增长3.4%,比1-3月提高0.2个百分点,比去年同期回落31.8个百分点,占房地产开发投资的比重为70.2%。1-4月,全国房地产开发企业房屋施工面积20.1亿平方米,同比增长12.4%,增幅比1-3月回落0.3个百分点,比去年同期回落13.0个百分点;房屋新开工面积2.78亿平方米,同比下降15.6%,降幅比1-3月缩小0.6个百分点;房屋竣工面积1.32亿平方米,同比增长27.1%,增幅比1-3月提高0.8个百分点。

山东房地产市场的“火”只有一边旺。10日国家统计局公布了1-5月全国房地产市场运行情况,数据显示,山东房地产商在投资力度上高于全国平均水平,但消费者购房的热情不如其他省市,山东楼市的“回暖”还有待时日。房地产商投资超过全国水平1-5月,全国完成房地产开发投资10165亿元,同比增长6.8%,增幅比1-4月提高1.9个百分点,但比去年同期回落25.1 个百分点。其中,商品住宅完成投资 7105 亿元,同比增长4.4%,比1-4月提高1.0个百分点,比去年同期回落30.6个百分点。

对此,胡景晖表示,今年10月份北京土地市场成交总金额为158.2亿元,比上月增长73.1%,比去年同期增长215%,为6个月以来新高。而昨日,北京土地市场再度成交80亿元。至此,2014年年内北京宅地成交金额达1261.3亿元,各类土地成交额高达1861.5亿元。不过,“930”新政对新房市场的影响不及二手房。根据链家地产市场研究部统计,不包含自住房与定向安置房,10月份入市有成交记录的项目的整体去化率为24%,大部分项目的预订率在三成以下。

五一楼市在五一前出价166万元未能成功卖出物业的朱先生经过五一期间看楼者踊跃上门的影响后,准备把物业价格调整到172万元。据了解,五一期间广州二手楼市买卖成交比去年同期增加三到四成,业主反价幅度在5%~10%之间。不过,业内人士预测5月后市场可能重新进入调整阶段,等到金九银十时有望再现高峰。案例:五一前卖不出五一后不想卖朱先生在白云区有一套5楼的电梯楼单位,92平方米的小三房很受买家欢迎。五一前有买家非常喜欢这套单位,但无法接受166万元的报价,希望能把价格砍到162万元,朱先生没有答应。

该土地拍卖价刷新了杨浦区土地最贵单价纪录。12月8日,福建融侨集团通过上海联合产权交易所、上海东方国际拍卖有限公司,以27.46亿元成功竞得上海宝钢长宁置业有限公司100%股权,获取该公司位于上海长宁区新华路街道的一地块。数据显示,四个一线城市的住宅土地成交全面创造历史纪录,截至11月末首次突破3000亿大关达3190亿,全年将有望突破3500亿。分析人士认为,在信贷放松、降息等多重政策利好影响下,地方政府纷纷拿出了“压箱底”的优质地块,一线城市的土地市场回暖显著。业内说,在忍了大半年的时间后,房企的补仓需求已经“忍无可忍”。一线以及供求关系相对均衡的二线城市可以说是房企的主要销售来源,一二线城市的项目加速去化后,企业的土地储备急需补仓。南方日报记者 许蕾。

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