宅基地和承包地上的住房补贴


 发布时间:2020-11-26 06:38:37

农地流转:用途管制难以突破“再过20年,会种地的人会更少,因为现在的80后、90后很少有种地的,都去城里打工去了,70后种地也并不多。”天津市武清区泗村店镇党委书记王春来感叹,土地流转将成为大趋势。据悉,按照天津市土地流转的目标要求,到“十二五”末全市农村土地流转面积要占家庭承包

现在如果农村宅基地可以拿出一部分来盖楼,村民集体上楼,将空出来的地直接上市交易,表面上看来是一种自由的权利,但事实上,农民居住在自己的宅基地上时,他的生活方式决定了他在宅基地上除了居住之外还有一系列生活设施的保障,比如说养鸡、养猪,或者储存农具也好,当农民上楼之后,这些功能都没有了,但他的生活方式没有改变,还需要养鸡、养猪、储存农具,这个时候怎么办?辛鸣认为,农村建设用地有农民社会保障的功能在里面,如果不能解决农民的社会保障问题,抽象地谈农村土地问题,理想很好,事实上未必做得到。

这些迹象表明,小产权房的合法化或者政策松动在近期已经无望。城镇户口后代可以继承房产具体规定:第十四条规定“因农转非、接受继承房产或经有批准权的部门已经批准使用集体经济组织内土地的非本集体经济组织成员,只能按原批准宅基地的占地情况使用集体经济组织的土地,且不能对所属房产进行重新改扩建,房屋所有权灭失,土地使用权随之灭失。”“以前关于农村宅基地的继承并没有十分明确,特别是户口已经迁走的继承人的继承权没有明确,在这次的《意见》中,都首次给予明确。

据介绍,在宅基地和集体建设用地使用权登记发证工作中将农房等集体建设用地上建筑物、构筑物一并纳入,有助于建立健全不动产登记制度,形成覆盖城乡房地一体的不动产登记体系,提高政府行政效能和监管水平,避免增加群众负担,减少重复建设和资金浪费。国土资源部有关负责人指出,十八届三中全会提出建立城乡统一的建设用地市场,改革完善宅基地管理制度的要求,推进确权登记发证工作是实现这些改革目标的产权基础和法律保障,对农民基本财产权利意义重大。《通知》要求全面加快农村地籍调查,因地制宜确定调查方法和精度,避免“一刀切”,要以针对本省实际问题,进一步细化完善有关政策和技术标准。坚持农村违法宅基地和集体建设用地必须依法补办用地批准手续后,方可进行登记发证。地方政府要按照2013年、2014年中发1号文件要求将确权登记颁证工作经费纳入财政预算,切实保障工作开展。记者 王立彬。

后来,老贾夫妇商量后决定将房本的名字变更为小贾。事后小贾也没提反对意见。由于老贾住院时医疗费多是借来的,老贾长期不还,债主们就找上门来了。老贾夫妇商量后,决定将他们自己居住的那套楼房卖掉,以解燃眉之急。卖房后的老贾夫妇只好租房居住。由于小贾坚决反对卖房还债,他与其父母之间产生了矛盾。2007年,老贾夫妇以小贾得到赠与房产后将二老赶出家门、不履行赡养义务为由要求法院撤销房屋赠与合同。庭审中,法官问老贾夫妇为什么要把房本的名字变更为小贾,老贾说:“当时,我的外债不少,怕债主们把我告上法院,法院再把我的房子给拍卖了,所以就决定把房本的名字改成儿子的名字。

笔者认为,这是一种值得褒扬的尝试。2008年召开的十七届三中全会作出了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》,其中包括农村土地制度改革,首次提出逐步建立城乡统一的建设用地市场,农村集体经营性建设用地市场化出让,与国有土地享有平等权益;完善农村宅基地制度,保障农户宅基地用益物权。不过,尽管这一指导方针出台已两年多,但国家层面并无实质性配套措施,只有少数地区在作相关尝试。在农村建设用地使用权自由、公平流转的重大意义上,政府和有识之士早已达成共识:一是有利于减小城乡差距,让农民和村集体能够交易土地使用权,有机会获得财产性收入,避免土地价值被严重低估。

《条例》规定,村民如果要在乡、村庄规划区内使用原有宅基地和村庄规划预留宅基地建设住宅的,应持户籍证明、宅基地使用证明、村民委员会签署的书面意见等有效文件,向乡镇人民政府提出申请,经审查后,如符合规划要求的,核发乡村建设规划许可证。不过,要求农村村民一户只能拥有一处划拨宅基地,其宅基地的面积不得超过175平方米。此外,村民在乡、村庄规划区内,未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。(南海网记者 李晓梅)。

昨天,记者从政务咨询会上获悉,本市将对农村集体土地进行确权,并且出台了相关规定,即20世纪80年代以前的农村宅基地将按照实际占地面积进行测算,80年代以后的宅基地只能按照批准面积来计算。市国土资源局地籍处处长梁桂明说,按照十七届三中全会的精神,农村集体土地可以在依法自愿和有偿的原则下进行流转,但目前很大一部分农村集体土地没有进行过确权,这使得土地流转无法进行。因此,大规模的土地确权工作势在必行。其中,宅基地的确权是重中之重。“但在执行过程中发现,很多村民宅基地面积存在很大争议。”梁桂明说。据悉,有些村民审批的面积往往只有100平方米,但是他们在屋前加盖了一个院子,长期以来均把院子的面积纳入到宅基地范围,这就使得确权工作面临困境。为此,市国土资源局出台规定,凡是在20世纪80年代以前的农村宅基地均按照实际占地面积进行测算,80年代以后的宅基地只能按照批准面积来计算。目前,具体操作细则还在论证当中。(记者夏命群)。

曾悟说,父亲曾专门写下《证明书》,确认该房屋兄弟两人一人一半。但父亲去世后,弟弟却不肯分割房屋,兄弟俩的关系也因此紧张了起来。后来在亲戚和村民的规劝下,兄弟俩于2012年11月19日达成协议,经双方签名确认,黄某某、王某某等人作为证明人亦签名并按手印。其内容为:曾新、林玉建造房120平方米,曾悟、曾东共同有份,第一层房间曾悟一间,曾东两间,客厅、伙房行道包括楼梯共同有份,第二层为曾悟所有。曾悟说,协议达成后,他准备让弟弟移交房屋,却再次遭到拒绝。

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