农村宅基地的房子可以办房产证吗


 发布时间:2020-12-01 02:02:57

王涛以双方签订协议为由坚决反对,余平只好将王涛告上了法庭。在法院的调解下,余平退还王涛购房款,王涛退还了余平的相关证件。新疆维吾尔自治区律师协会副秘书长任德志说,根据土地管理法规定,农村宅基地属于农民集体经济组织所有,能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员,且一户只能享有一

城里人张罗着到农村去买宅基地,这股子热情,一直没有消退。到农村买宅基地,想法的确可以理解。因为,“看得见山,望得见水,记得住乡愁”,这股子情怀,城里人和农村人都一样,一直就铭记于心。但农村宅基地是否可以自由买卖,又是一个无比现实的问题。从政策层面看宅基地不可以自由买卖国土资源部等五部门 《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》,不是说要通过确定农村宅基地使用权来保障农民的财产权收益吗?不错,《通知》要求进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证,目的是为改革完善农村宅基地制度、建立城乡统一的建设用地市场等改革目标奠定产权基础。

农民住房财产权流转、抵押难题待解记者采访了解到,农房抵押贷款在试点过程中尚面临一些难题。仙游县农村信用合作联社理事长林向前说,农村宅基地和农民住房并不能像国有土地使用权和商品住房一样自由流转,转让局限于集体经济组织内部,一旦发生农民无法偿还到期贷款情况,银行在对抵押物进行拍卖、转让时,很可能面临“有价无市”局面。此外,农村宅基地是农民赖以生存的财产,一户农民只能有一处宅基地,对于无法偿还贷款但只有一处房产的农户很难对抵押物进行强制执行,银行债权难以得到保障。

在线律师:崔武 (江苏润商律师事务所律师)1、徐女士:我父母去年都去世了,留下农村的一套房屋,我还有一个姐姐,她一直在村里生活,是农村户口,但我早就把户口迁出了,转为了城镇户口。请问我能否要求继承该套房屋?崔律师:你不能继承该房屋。从农村宅基地使用权主体上分析,我国相关法律均规定农村宅基地使用权的主体仅限农村居民,且《土地管理法》规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地。”宅基地是村民按户申请使用的,其使用权属于村民户内家庭成员共同共有,户内某个家庭成员死亡,并不必然导致户的消灭,宅基地使用权仍然是家庭共有财产而非被继承人的个人财产。

今年5月,福建莆田市仙游县榜头镇在农房确权发证基础上,探索以农民住房财产抵押获取银行贷款,解决农民发展特色产业面临的资金难题,这一做法受到当地农民的欢迎。农房抵押可获贷款5月底,仙游县榜头镇坝下村村民欧永光从县农信社获得一笔40万元贷款,贷款抵押物是自家的3层楼房。欧永光夫妇经营一家红木加工小作坊,他说:“这几年生意不错,每年销售额有数百万元,我们想扩大生产,但最大的问题是没有抵押物,从银行贷不到款,以前靠农户信用联保,每年最多贷款5万元,根本无法满足资金需求。

会议要求,试点实施方案于4月底之前经省委审核报国土资源部,国土资源部批复实施方案后,由省级党委和政府指导试点县(市、区)部署开展试点工作,试点期限至2017年底。目前浏阳正在筹备成立宅基地制度改革试点工作领导小组,并已着手起草试点工作总体方案以及宅基地确权发证、村庄规划编制、违法用地查处等子方案。浏阳市国土局相关负责人介绍,该市的宅基地使用率较高,宅基地使用权登记发证率约40%左右。(滚动新闻记者 梁美兰)。

完善农地流转需要“摸着石头过河”蒋庆和、林向前等人表示,试点旨在盘活农民房屋产权资产,解决农村发展特色产业融资难题,期待通过这一实践破解城乡二元体制、完善农村土地权利制度。莆田市委农办主任柯金国表示,确权发证和扩大农地流转,增加农民财产性收入是改革方向。农村宅基地和农房确权发证目前正在莆田34个试点村展开,涉及3.5万余户17万多村民,在确权发证基础上,莆田将进一步推动农村土地集中流转,探索农房抵押贷款、出租等流转方式,鼓励农村各种产权交易流转。柯金国说,针对农村宅基地和农房抵押贷款面临的难题,莆田探索市、县两级财政出资建立增信资金,合作银行按不少于增信资金余额20倍的规模专项开展农房抵押贷款业务,农户以宅基地和房屋抵押获得融资。法律专家指出,在保障农民土地权益的前提下,探索宅基地使用权和农民住房财产权的多种实现方式,需要基层更多“摸着石头过河”的探索,其实践对于完善我国农村土地制度有重要意义。

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