农村宅基地可以申请不动产吗


 发布时间:2020-12-01 09:50:09

农村村民在《旧宅基地使用权收回合同》约定期限内自行拆除住宅后,自己复垦为耕地的,其经营权仍归该户村民使用,其复垦的耕地经国土部门验收合格的,可给予一定标准的复垦补助;在旧住宅用地处置合同约定期限内未履行拆除交回或复耕的,其旧住宅及用地由村委会无偿收回予以处置。《通知》要求,规范农

中新社北京11月22日电 (记者 庞无忌)中国国土资源部部长姜大明22日发表署名文章,解读中共十八届三中全会部分改革决定。他在文章中表示,积极创造条件,将农村宅基地逐步纳入城乡统一的建设用地市场。针对农地入市,三中全会决定原文中仅提及放开农村集体经营性建设用地,使其与国有土地能同等入市同权同价,但对于农民在土地方面的最大权利之一的宅基地使用权,则并未触及。有分析称,姜大明此番明确逐步将宅基地纳入统一市场,或意味着中国主管部门对宅基地自由流转持解禁态度。

农民所拥有的,是宅基地的使用权。因此,宅基地既不可以在城乡之间自由买卖,也不可在村民集体中互相买卖。必须看到,宅基地制度改革的出发点是保障农民宅基地权益,增加农民的财产性收入,而不是为了解决城市建设用地指标,不是让城市居民到农村购买宅基地建房子,更不是鼓励工商资本到农村去圈地。从政策层面、改革层面和制度层面来看,并没有可以自由买卖宅基地的空间。总之,土地制度是农村的根本制度,土地关系是农村最基础的生产关系,土地权益是农民的重大权益。推进包括宅基地制度改革在内的土地制度改革,关系重大,牵一发而动全身,既要积极稳妥,还要规范有序,审慎推进。据《人民日报》。

《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》指出,保障农户宅基地用益物权,改革完善农村宅基地制度,选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场,推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。从制度层面看宅基地同样不可以自由买卖我国农村的土地制度是集体所有制,宅基地从根本上来说,是农村集体土地,这就从制度上规定了宅基地的所有权属于农村集体,而不属于农民个人。

会议要求,试点实施方案于4月底之前经省委审核报国土资源部,国土资源部批复实施方案后,由省级党委和政府指导试点县(市、区)部署开展试点工作,试点期限至2017年底。目前浏阳正在筹备成立宅基地制度改革试点工作领导小组,并已着手起草试点工作总体方案以及宅基地确权发证、村庄规划编制、违法用地查处等子方案。浏阳市国土局相关负责人介绍,该市的宅基地使用率较高,宅基地使用权登记发证率约40%左右。(滚动新闻记者 梁美兰)。

蒋庆和告诉记者说:“全镇红木家具企业和作坊有3000多家,近半数集中在坝下、紫泽两个村,这些企业和个体商户有较大的融资需求。”在确权发证的过程中,仙游县探索农村宅基地和农民住房流转、抵押、融资贷款渠道,在坝下、紫泽村试点农民住房财产权流转、抵押融资,县农村信用合作联社推出“集体土地房屋产权抵押担保贷款”产品,农户可以确权发证的宅基地使用权和住房所有权抵押获得贷款。目前,已有十户村民办理了宅基地和住房抵押贷款,贷款总额450万元。

项目主要是对万亩设施粮田3000亩核心区内的农户进行异地安置,涉及6个村、620多户村民。安置房建房费用主要来自市级土地整治费,同时镇里也补贴一部分。农民自愿报名放弃原有农宅,可免费获得特色民居家园中的1栋3层小楼。更重要的是,农民换房进入特色民居家园,还能省出大量的耕地和建设用地指标。以金秀全一家为例,以前宅基地加上宅前屋后的自留地,至少在1.5亩左右。现在,老金家新房子的占地面积只有78平方米。因此,600多户村民搬到新小区后,原来分散的宅基地被复垦为农田,可以新增耕地838亩,新增6类建设用地87亩,增加占补平衡指标1100亩。

在昨天出台的《房屋登记工作规范(试行)》中,房屋登记的范围,除了国有土地范围内的房屋,还增加了集体土地范围内依法利用宅基地建造的村民住房和其他集体所有建设用地建造的房屋。这意味着农民在宅基地上的住房将可以进行房屋登记、获得产权证。新《规范》中规定,集体土地范围内的房屋如果申请登记,申请人首先要是集体土地使用权人,房屋占用的土地要在集体土地使用证记载的范围内。同时,房屋需已竣工验收合格且符合规划批准的用途、幢数、层数、建筑面积。申请村民住房登记的,申请人应是宅基地所在村的农村集体经济组织成员。如果申请人是农村集体经济组织的,房屋登记应得到村民会议或者由村民会议授权经村民代表会议同意。此外,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记的事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告,经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。

祝义才 蔡澜 江凯

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