集中安置房建设置换宅基地


 发布时间:2020-11-29 12:58:03

今年5月,福建莆田市仙游县榜头镇在农房确权发证基础上,探索以农民住房财产抵押获取银行贷款,解决农民发展特色产业面临的资金难题,这一做法受到当地农民的欢迎。农房抵押可获贷款5月底,仙游县榜头镇坝下村村民欧永光从县农信社获得一笔40万元贷款,贷款抵押物是自家的3层楼房。欧永光夫妇经营

此次白云区有关部门撤销“非村民小产权房”的宅基地证,引发了不少“非村民小产权房”业主的担忧:这种一直未能得到法律认可的“既成事实”究竟会何去何从?早期集资房开卖打着商品房名义“非村民小产权房”的来历可以上溯到上世纪90年代中期。当时广州地区一度出现了在农村宅基地上兴建集资房的热潮,由于当时的房地产市场未算发达,而且低廉的房价也让不少市民趋之若鹜,形成了非本村村民拥有村内房屋的现象。龙归的龙图花园就是在这样的背景下兴建的,由于当时广州的房地产市场不太发达,清新的空气以及低廉的房价吸引了不少非本村的广州市民购买。

未来如何对待它呢?叶兴庆:解决这个问题,我个人认为:首先在增量上一定要卡死。存量部分怎么办?我认为只能等到城市化进程已经完成,已经趋于一个很稳定的水平,那时如果房价也处于一个比较稳定的水平,我们才能有条件解决这个问题。增值收益分配:探索方案南方日报:集体建设用地分三类,有宅基地、公共设施和公益性用地,以及经营性用地。按规定,只有符合规划和用途管制的土地,才可以直接进入建设用地市场。那么,什么是经营性集体建设用地?什么是公益性集体建设用地?叶兴庆:这三种用地在土地管理部门那里概念是清晰的。

因城镇居民与农民的宅基地房买卖是无效的,若宅基地房几年后被拆,买房人是否应将多于买房款的拆迁补助返还给身为农民的卖房人?日前,北京市一中院就审理了这样一件案例,在综合考量双方利益和具体情况后,法院最终判定买房人只需返还小部分房屋价款。1995年10月,大兴区农民陈某将自家宅基地上共113平方米的房屋以6.5万元的价格卖给了城镇居民王先生。2001年11月,该房屋被划入拆迁范围内,王先生因此获得18.8万元的拆迁补偿款。

新华社记者调查东莞药监局干部遭绑架一事近日,东莞市石碣镇警方在该镇刘屋新村查封了一家赌场,赌场所在物业的业主是东莞市食品药品监督管理局第四分局副局长冯沛森。事发当天,承租人将冯沛森绑架并勒索。这起绑架案,使官员占有大面积宅基地、长期经营谋利的行为浮出水面。而主管单位和部门对此却是“不问不管不反对”。跨身份跨户籍购买宅基地怎样取得合法权证?据了解,东莞市食品药品监督管理局第四分局副局长冯沛森将价值2000万元的私有物业出租给他人做生意,并声称“有些关系,可以提供方便”。

将宅基地和农房纳入全国统一的不动产登记体系,并率先建立和实施不动产统一登记制度。此外,将修订农村宅基地用地控制标准和农村居民点人均建设用地控制标准。探索宅基地上的集体土地所有权的权能及实现形式和途径。探索落实宅基地使用权人在宅基地占有、使用、收益和处分上的权能,在保障集体土地所有权人权益的前提下赋予宅基地使用权人更多权益。在此背景下,建立激励约束机制,在充分尊重农民意愿前提下,探索宅基地有偿使用和有偿退出制度,探索超标准宅基地处置办法。

顾云昌认为:“在保障18亿耕地底线不能突破的前提下,如何提高盘活农民宅基地和农村集体建设用地,在提高农民收益的同时为城市建设和新农村建设提供更多可供开发的土地是当前应该积极探讨的问题。这个问题一旦取得突破将对房地产市场产生重大影响,房地产市场的整体格局也将发生重大变化。”总的来看,农村宅基地流通一旦放开将增加房地产土地供应量,对于平抑地价和房价都将起到一定的作用。但也有业内人士认为农民宅基地一旦可以流通,征地的难度将会加大。

针对舆论和民众关注的农村宅基地改革问题,国土资源部副部长胡存智接受记者专访时表示,农村宅基地制度改革方向是进一步扩大权能,赋予农民更多财产权利,而不是指宅基地可以自由买卖。近一个月来,农村宅基地改革成为舆论关注热点。胡存智说,包括农村宅基地在内的农村土地管理制度改革,必须坚持集体所有制、用途管制、城乡统筹、维护农民土地权益四个重要原则。这是农地改革的基本逻辑和底线。宅基地转让是否意味着城里人可以去农村买宅基地?胡存智强调,这是方向性误解。

公众对于“不动产统一登记”的强烈关注,还在于这一制度被看作有平抑过高房价的作用。地产大佬潘石屹在去年就曾公开表示,一旦实施不动产统一登记,房价马上就会下跌。但分析者认为,这一举措会导致不便公开信息的房子抛售或转移,但对大多数普通人来说更多的是心理层面的影响。抛售的房子量有多大、会在多大程度上影响房价,有待观察。农房也能确权发证,不动产登记“城乡统一”作为农村居民最重要的个人财产,农房被纳入不动产登记。在《意见稿》发布之前的8月10日,五部门发文明确“农房”将纳入不动产登记范围。

一者,城镇化和农民进城是大势所趋,可现有农村土地制度并不容易让农民“轻装进城”,“身子进了城,地却还留在农村”的案例现在比比皆是。二者,政府垄断农村土地的交易权,而拒绝让农民自己进行交易,本身就是对农民权利的一种剥夺,这不仅容易造成大量的拆迁用地纠纷,也容易让政府对房地产和土地财政的依赖度加大。三者,宅基地的死板,束缚了城乡户口之间的转变,在城市化浪潮中,“农转非”之后宅基地很有可能会让农民的整个家庭失去土地,农村人仅剩的福利寄托,也将不复存在,我想这也恐怕是城镇居住人口和城镇居民人口相差近20%的原因之一。

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