农村宅基地办理不动产权怎么办


 发布时间:2020-12-01 16:39:57

”黄华说。河源国土局人士告诉中国证券报记者,目前河源的农村宅基地流转基本仅限于本村村民之间,外地人难以办理相关证件。不过,变通的方式无处不在。在惠州长期运作“小产权房”的某开发商告诉中国证券报记者,过去数年,他一直购买城郊的大块宅基地,建好房后再外销。“先给一部分定金,等交房后,

项目主要是对万亩设施粮田3000亩核心区内的农户进行异地安置,涉及6个村、620多户村民。安置房建房费用主要来自市级土地整治费,同时镇里也补贴一部分。农民自愿报名放弃原有农宅,可免费获得特色民居家园中的1栋3层小楼。更重要的是,农民换房进入特色民居家园,还能省出大量的耕地和建设用地指标。以金秀全一家为例,以前宅基地加上宅前屋后的自留地,至少在1.5亩左右。现在,老金家新房子的占地面积只有78平方米。因此,600多户村民搬到新小区后,原来分散的宅基地被复垦为农田,可以新增耕地838亩,新增6类建设用地87亩,增加占补平衡指标1100亩。

完善农地流转需要“摸着石头过河”蒋庆和、林向前等人表示,试点旨在盘活农民房屋产权资产,解决农村发展特色产业融资难题,期待通过这一实践破解城乡二元体制、完善农村土地权利制度。莆田市委农办主任柯金国表示,确权发证和扩大农地流转,增加农民财产性收入是改革方向。农村宅基地和农房确权发证目前正在莆田34个试点村展开,涉及3.5万余户17万多村民,在确权发证基础上,莆田将进一步推动农村土地集中流转,探索农房抵押贷款、出租等流转方式,鼓励农村各种产权交易流转。柯金国说,针对农村宅基地和农房抵押贷款面临的难题,莆田探索市、县两级财政出资建立增信资金,合作银行按不少于增信资金余额20倍的规模专项开展农房抵押贷款业务,农户以宅基地和房屋抵押获得融资。法律专家指出,在保障农民土地权益的前提下,探索宅基地使用权和农民住房财产权的多种实现方式,需要基层更多“摸着石头过河”的探索,其实践对于完善我国农村土地制度有重要意义。

值得注意的是,在中国许多屡禁不止的“小产权房”就建在农村宅基地之上。由于现行法律框架下,农村集体建设用地除个别情况外,并不能进入市场流转,“小产权房”不符合法律规定。为进一步推动土地制度改革,姜大明指出,一系列涉地法律的修改成为建立城乡统一建设用地市场的首要任务。其中包括物权法、土地管理法、担保法、房地产管理法等法律法规。同时,姜大明提出,下一步,要抓紧研究出台农村集体经营性建设用地流转条例、农村集体土地征收补偿安置条例。

农民所拥有的,是宅基地的使用权。因此,宅基地既不可以在城乡之间自由买卖,也不可在村民集体中互相买卖。必须看到,宅基地制度改革的出发点是保障农民宅基地权益,增加农民的财产性收入,而不是为了解决城市建设用地指标,不是让城市居民到农村购买宅基地建房子,更不是鼓励工商资本到农村去圈地。从政策层面、改革层面和制度层面来看,并没有可以自由买卖宅基地的空间。总之,土地制度是农村的根本制度,土地关系是农村最基础的生产关系,土地权益是农民的重大权益。推进包括宅基地制度改革在内的土地制度改革,关系重大,牵一发而动全身,既要积极稳妥,还要规范有序,审慎推进。据《人民日报》。

”廊下镇的特色民居小区确实有特色。记者在小区内看到,一幢幢雅致的3层小楼在小桥、流水、绿树间错落分布,呈现“白墙、黛瓦、观音兜”的传统建筑风貌。陈国忠告诉记者,小区设计融入了当地农村民居的传统元素,让农民能找到熟悉的感觉。他说,作为新农村建设示范区域,廊下镇不搞大拆大建,注重保护乡土文化,提倡农民建房要有规划,要符合当地民居的整体风貌。让农民旧宅换新房,既是大项目又是细致活。陈国忠告诉记者,廊下镇特色民居小区建设项目,结合了上海市土地整治与民居改造两项功能,是小城镇改革试点的重要组成部分。

”去年以来,榜头坝下、紫泽村作为全市“幸福家园”试点村,开展了农民宅基地和农房确权发证工作。今年5月22日,首批123户村民拿到了宅基地使用权和房屋所有权“两证合一”的“集体土地房屋产权证”。榜头镇镇长蒋庆和说:“确权发证界定和确认了农民的住房财产权益,但改革的目的不应当只是让农民多一个‘本本’,赋予农民更多财产权利、实现农民住房财产权利的多种用途才能让他们获得更多利益。”仙游是全国四大红木古典家具生产基地之一,县里绝大多数红木家具企业聚集在榜头镇。

在昨天出台的《房屋登记工作规范(试行)》中,房屋登记的范围,除了国有土地范围内的房屋,还增加了集体土地范围内依法利用宅基地建造的村民住房和其他集体所有建设用地建造的房屋。这意味着农民在宅基地上的住房将可以进行房屋登记、获得产权证。新《规范》中规定,集体土地范围内的房屋如果申请登记,申请人首先要是集体土地使用权人,房屋占用的土地要在集体土地使用证记载的范围内。同时,房屋需已竣工验收合格且符合规划批准的用途、幢数、层数、建筑面积。申请村民住房登记的,申请人应是宅基地所在村的农村集体经济组织成员。如果申请人是农村集体经济组织的,房屋登记应得到村民会议或者由村民会议授权经村民代表会议同意。此外,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记的事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告,经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。

中新社北京11月22日电 (记者 庞无忌)中国国土资源部部长姜大明22日发表署名文章,解读中共十八届三中全会部分改革决定。他在文章中表示,积极创造条件,将农村宅基地逐步纳入城乡统一的建设用地市场。针对农地入市,三中全会决定原文中仅提及放开农村集体经营性建设用地,使其与国有土地能同等入市同权同价,但对于农民在土地方面的最大权利之一的宅基地使用权,则并未触及。有分析称,姜大明此番明确逐步将宅基地纳入统一市场,或意味着中国主管部门对宅基地自由流转持解禁态度。

于田 杨子刚 湖北省人民政府

上一篇: 天河煤矿安置房在吉安城北哪里

下一篇: 怀化岩冲煤矿安置房的位置在哪



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.16143