买宅基地盖房好还是买商品房好


 发布时间:2020-11-29 00:21:06

对此,在昨日召开的北京市人大常委会会议上,副市长赵凤桐表示,北京目前正在进行对农村宅基地、集体土地流转的政策研究。近日,市委书记刘淇、市长郭金龙对天津的“宅基地换房”的试点经验和做法进行了批示,要求结合北京城市化进展的实际情况,在城乡接合部地区进行探索。拆旧区域和建新区域要平衡据

据介绍,在宅基地和集体建设用地使用权登记发证工作中将农房等集体建设用地上建筑物、构筑物一并纳入,有助于建立健全不动产登记制度,形成覆盖城乡房地一体的不动产登记体系,提高政府行政效能和监管水平,避免增加群众负担,减少重复建设和资金浪费。国土资源部有关负责人指出,十八届三中全会提出建立城乡统一的建设用地市场,改革完善宅基地管理制度的要求,推进确权登记发证工作是实现这些改革目标的产权基础和法律保障,对农民基本财产权利意义重大。

曾悟说,父亲曾专门写下《证明书》,确认该房屋兄弟两人一人一半。但父亲去世后,弟弟却不肯分割房屋,兄弟俩的关系也因此紧张了起来。后来在亲戚和村民的规劝下,兄弟俩于2012年11月19日达成协议,经双方签名确认,黄某某、王某某等人作为证明人亦签名并按手印。其内容为:曾新、林玉建造房120平方米,曾悟、曾东共同有份,第一层房间曾悟一间,曾东两间,客厅、伙房行道包括楼梯共同有份,第二层为曾悟所有。曾悟说,协议达成后,他准备让弟弟移交房屋,却再次遭到拒绝。

计划用三年时间完成107.6平方公里,约20万宗农村宅基地确权登记发证任务。如何流转近期传出“农村集体建设土地入市调控房价”消息。对此,国土部门指出,“农村集体用地”除包括农村集体建设用地外,还包括农村集体所有的农用地和未利用地。据了解,目前内地农村集体建设用地流转试点进展顺利,但仅限于城镇建设用地范围外的非公益用地,主要是发展乡镇企业,不得搞商品房建设。省国土环境资源厅厅长严之尧强调,对私买私卖的宅基地绝对不能发证。对于“小产权房”将放开等说法,国土部门直接给予否定。

其次,节约了大量土地,缓解了建设用地短缺的难题。“按3000 名适婚青年来计算,如果是分散盖平房,用地需要 1000亩。若建设楼房,即便是加上配套设施和绿化面积,只用地 500 亩,节约率 50%。此外,集中居住可以加快水、电、暖、天然气的配套速度,节省配套费用,提高居住质量。”分管建设的镇干部于志宁算了这样一笔账。此外,很多住进楼房的青年到附近企业上班,缓解了企业用工难问题。在今年用工困难的情况下,草庙子镇周边企业未现“用工荒”。

备受关注的“建立不动产统一登记制度”有了新进展。昨日,国土部副部长徐德明表示,将尽快协调有关部门建立部际联席会议制度,加快组建不动产登记局,扎实开展不动产统一登记工作。去年11月20日召开的国务院常务会议指出,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容。据介绍,今年我国将出台不动产统一登记条例,为全面开展不动产统一登记提供法规依据。国土部及有关部门将建立统一登记信息平台,制定统一登记簿证。

这是国务院同意建立不动产登记工作部际联席会议制度以来,有关部门首次联合发文,明确阐述了不动产统一登记“城乡统一”的重要意义。《通知》要求全面加快农村地籍调查,因地制宜确定调查方法和精度,避免“一刀切”,要以针对本省实际问题,进一步细化完善有关政策和技术标准。坚持农村违法宅基地和集体建设用地必须依法补办用地批准手续后,方可进行登记发证。地方政府要按照2013年、2014年中发1号文件要求将确权登记颁证工作经费纳入财政预算,切实保障工作开展。

郁南的试点主要面向消费贷款领域,重点是建房抵押贷款。目前广东推行的宅基地抵押贷款的申请范围较为有限,要成为农民的有效融资途径还有很长的路要走。制度阻碍尚待化解虽然在经济发展的倒逼下,广东的农村宅基地流转在实际中已经存在诸多“变通”的方式,但在目前的法律框架下,制定一套完整合理的宅基地流转办法还存在诸多阻碍。现行法律规定农民对宅基地只有使用权,该使用权如需转让必须满足“宅基地使用权随宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有权的转移而转让,受让人必须是本集体经济组织的成员”等条件。

但首先,原告未能提供穗郊字201712号宅基地使用证的原件到庭,且经该院向广州市国土房管局白云区分局调查,该局并未明确答复穗郊第201712号宅基地使用证档案登记记录信息;其次,即使有关部门核发了穗郊第201712号宅基地使用证,但改正记载的使用人姓名分别为“长沙村委”和“长胜焊接设备厂”,使用权人并非唯一,也不是广州市白云区长胜焊接设备厂或原告。同时私房报建表上记载,对应第201712号宅基地使用证申请报建厂房的申请人为长沙村委会,申请兴建方是东山区长胜电器厂,并非原告主张的使用权人广州市白云区长胜焊接设备厂,并且广州市白云区长胜焊接设备厂于1997年9月15日才经工商行政部门核准成立,而穗郊字201712号宅基地使用证的合法日期在1996年10月15日,即在该厂成立之前。

20万人以下的小城市与小城镇,集聚了全部城镇人口的51%。其中县级单元聚集了全国新增城镇人口的54.3%,是城镇化的重要层级。”上述人士表示。>>关注探索宅基地有偿使用退出据了解,在农村宅基地方面,试点地区需加快推进农村地籍调查,全面推进农村宅基地使用权登记颁证,将农民房屋纳入确权登记颁证范围。将宅基地和农房纳入全国统一的不动产登记体系,并率先建立和实施不动产统一登记制度。据消息人士透露,试点地区将在农民用房确权的基础上,探索宅基地上的集体土地所有权的权能及实现形式和途径。与此同时,在充分尊重农民意愿的前提下,探索宅基地有偿使用和有偿退出制度,探索超标准宅基地处置办法。

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