宅基地确权会自动下不动产证吗


 发布时间:2020-11-27 07:32:47

关键词:土地改革原文:建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。保障农民公平分享土地增值收益。关键词:农村宅基地原文:保障农户宅基地用益物权,改革完善农村宅基地制度。关键词:住房保障和供应

东莞试点允许在本市范围内转让,其范围远比《广东省农村宅基地管理办法(送审稿)》中允许的本镇、本集体要大的多。而且据广东省国土资源厅的数据,经过3年多的试点工作,东莞全市办理宅基地流转登记3030宗,面积66.06万平方米。无论是安徽的新政,还是重庆、江苏、广东等多地的探索,十八届三中全会再次强调“建立城乡统一的建设用地市场”,显示这一趋势不可逆转。有专家分析,现行法律严格限制了集体土地非农建设的使用范围,集体经济组织成员可以使用本集体经济组织的土地办企业或建住房,但不得出让、转让或出租集体土地使用权。按照城乡统筹发展的要求,改革农村集体建设用地使用制度,推动农村经营性集体建设用地在符合规划的前提下进入市场,与国有建设用地享有平等权益,有利于逐步形成反映市场供求关系、资源稀缺程度、环境损害成本的土地价格形成机制,建立与城镇地价体系相衔接的集体建设用地地价体系,充分发挥市场配置土地的基础性作用。

”汤先生表示,附近村民在他们购买的宅基地上种上了橡胶树,但相关部门并不管。购地市民不知该找谁“讨说法”汤先生等市民表示,造成这种尴尬局面的原因有三个:一是随着西线高速的建设开通,曾经“黄金地段”的美扶开发区成了偏僻地段,有关部门不愿意投入资金进行“三通一平”;二是当时国土部门对这些宅基地确权登记时,开发区需要缴纳一笔相关费用,但最后没有缴纳而无果而终。三是美扶经济开发区后来撤并到那大新区管委会,就没有人再管这事了。

备受关注的“建立不动产统一登记制度”有了新进展。昨日,国土部副部长徐德明表示,将尽快协调有关部门建立部际联席会议制度,加快组建不动产登记局,扎实开展不动产统一登记工作。去年11月20日召开的国务院常务会议指出,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容。据介绍,今年我国将出台不动产统一登记条例,为全面开展不动产统一登记提供法规依据。国土部及有关部门将建立统一登记信息平台,制定统一登记簿证。

“不得不承认,宅基地审批权下放过程中,我们发现过审批过度过滥情况。”叶绍焜表示,这是当时历史条件下产生的历史遗留问题,不能用现在的法律制度去判定20多年前不规范的用地管理行为。别墅成小产权历史欠账难算北京盈科(广州)律师事务所周玉忠表示,即使通过转让宅基地使用权最终办理了产权证和土地证,但由于其集体土地性质并未发生根本改变,其“小产权房”的属性依然未变。然而,“小产权”三字对于居住在“好望角”的业主来说,似乎不是问题。

但此次《决定》未对此进行明确规定,因此很难判断对商品房市场的影响,有待政策的进一步明确。虽然目前还看不到宅基地以及宅基地房得以上市流通的可能性,不过有种可能性是通过城中村改制,将集体土地转为国有土地。不过这样进入房地产开发市场手续和费用也相当繁杂和高昂。满堂红研究部周峰表示,宅基地房子属于农村集体所有制土地上的物业,假使有机会转变成城市国有土地的物业,便需要通过相关的土地规划部门来做属性变更处理,宅基地房的所有权人还得支付一笔土地用途变更费用(类似现在的限价房要上市还得补足市场差价)。

误读二:土地承包权可以抵押。文件解读:土地承包经营权可抵押的是经营权,承包权作为物权依然不许抵押。记者:土地承包经营权抵押的到底是什么权?这个权又能抵押给谁?陈锡文:三中全会提出,在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下,赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能,允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营,这与过去的规定相比是一个突破。按照现行法律,农民对承包地只享有占有、使用、收益的权利,并没有处分权,所以土地承包经营权是不允许抵押、担保的,因为抵押、担保实际上就是一种处分权,因为一旦抵押担保,到期无法偿还贷款,那土地就变成别人的了,变成事实上的农村土地买卖。

”北坞试点调整中腾退出来的宅基地,除了用于村民回迁房建设之外,其他将用于绿地和产业用地。初步估算,北坞村绿地将有4000多亩,具体数量在调研之后可能还会调整;而政府审批下来的用于发展村集体产业用地为21.5公顷,约325亩左右。在目前的规划中,产业用地主要分为四大块:第一块,围绕闽庄路汽车一条街,发展两个高端汽车销售产业,一个是奔驰销售中心(可能会是奔驰在中国最大的销售中心),匹配奔驰博物馆,其中将展示奔驰一百多年来所有的车型;还有一个LEXUS雷克萨斯(凌志)销售中心。

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