农村宅基地不动产权证内容


 发布时间:2020-11-28 15:34:56

要处理好违法违规宅基地占有者、合法宅基地权利人以及因各种客观原因没有取得宅基地的农民之间的利益平衡。“三权分置”意味着土地资产价值释放,只有确权合法公平,才能不让违法、不公的结果不断放大,避免为农村和谐稳定和有序治理埋下新的隐患。法源要说清一二三:过好法理关“资格权是什么东西?”

在线律师:崔武 (江苏润商律师事务所律师)1、徐女士:我父母去年都去世了,留下农村的一套房屋,我还有一个姐姐,她一直在村里生活,是农村户口,但我早就把户口迁出了,转为了城镇户口。请问我能否要求继承该套房屋?崔律师:你不能继承该房屋。从农村宅基地使用权主体上分析,我国相关法律均规定农村宅基地使用权的主体仅限农村居民,且《土地管理法》规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地。”宅基地是村民按户申请使用的,其使用权属于村民户内家庭成员共同共有,户内某个家庭成员死亡,并不必然导致户的消灭,宅基地使用权仍然是家庭共有财产而非被继承人的个人财产。

农民住房财产权流转、抵押难题待解记者采访了解到,农房抵押贷款在试点过程中尚面临一些难题。仙游县农村信用合作联社理事长林向前说,农村宅基地和农民住房并不能像国有土地使用权和商品住房一样自由流转,转让局限于集体经济组织内部,一旦发生农民无法偿还到期贷款情况,银行在对抵押物进行拍卖、转让时,很可能面临“有价无市”局面。此外,农村宅基地是农民赖以生存的财产,一户农民只能有一处宅基地,对于无法偿还贷款但只有一处房产的农户很难对抵押物进行强制执行,银行债权难以得到保障。

为了把好事办好,廊下农民在以老宅换新楼的过程中,不管是报名、签约、确定补偿方案,还是筛选施工队、进行建房监督,当地都实现了“让群众做群众的事”。“在一个月内,涉及搬迁的620多户村民,已有599户进行了签约。”陈国忠告诉记者。“就算是在设计阶段,我们也会认真听取农民的意见。比如,他们一致提出,新居里要有个较大的储藏室,可以放置一些旧家什和杂物。”陈国忠说,在今后的二期特色民居建设中,将会更广泛地听取农民的意见和建议,让当地百姓开开心心住新居。

在昨天出台的《房屋登记工作规范(试行)》中,房屋登记的范围,除了国有土地范围内的房屋,还增加了集体土地范围内依法利用宅基地建造的村民住房和其他集体所有建设用地建造的房屋。这意味着农民在宅基地上的住房将可以进行房屋登记、获得产权证。新《规范》中规定,集体土地范围内的房屋如果申请登记,申请人首先要是集体土地使用权人,房屋占用的土地要在集体土地使用证记载的范围内。同时,房屋需已竣工验收合格且符合规划批准的用途、幢数、层数、建筑面积。申请村民住房登记的,申请人应是宅基地所在村的农村集体经济组织成员。如果申请人是农村集体经济组织的,房屋登记应得到村民会议或者由村民会议授权经村民代表会议同意。此外,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记的事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告,经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。

会议要求,试点实施方案于4月底之前经省委审核报国土资源部,国土资源部批复实施方案后,由省级党委和政府指导试点县(市、区)部署开展试点工作,试点期限至2017年底。目前浏阳正在筹备成立宅基地制度改革试点工作领导小组,并已着手起草试点工作总体方案以及宅基地确权发证、村庄规划编制、违法用地查处等子方案。浏阳市国土局相关负责人介绍,该市的宅基地使用率较高,宅基地使用权登记发证率约40%左右。(滚动新闻记者 梁美兰)。

天行 竹块 巴岭

上一篇: 张家港锦绣花苑房产均价多少

下一篇: 崇左锦绣东方小区四期房价



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.14755