农村宅基地可以建商品房吗


 发布时间:2020-12-02 04:06:55

关于土地流转的最高使用年限,《指导意见》规定将参照同用途国有土地使用权出让的最高年限确定,具体使用年限由土地流转双方在此基础上协商确定;以出让、出租等方式流转集体建设用地使用权的,须经本集体村民会议2/3以上成员或代表同意。对于符合规划、合法取得且权属明晰的集体建设用地可依法采取

这也就不难理解,人们为什么那么关注十七届三中全会关于农村宅基地的政策导向了。如果农村宅基地在流通上有所突破,便给“小产权房”转正提供了可能性。占用农村宅基地或集体建设用地的“小产权房”转正的可能性要大于那些占用耕地开发的“小产权房”。●小产权房利好尚不明确北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新分析道,国家已经规定城市住宅70年使用权,并可以到期后自动续期。但农村宅基地房则尚无政策出台,预计可能会参照城市做法。

广州将有望试水宅基地退出补偿机制。记者5日从广州市国土房管局获悉,《关于加快推进我市农村土地综合整治的实施意见》正在公开征求社会各界的意见。其中规定,综合整治范围内,农民自愿退出宅基地的,可给予一次性货币补偿或等价置换商品房。征求意见到8日止。按照规定,涉及占用农民承包地、自留地、宅基地等各类土地需要调整土地权属的,在征得农民同意后,编制土地权属调整实施方案,签订土地权属调整协议书,并通过调整、互换、一次性货币补偿等方式妥善解决。

合富辉煌首席分析师黎文江表示:“国有土地和集体土地是在两个体系内进行流转,而对于流转用地是否能用于商品住宅开发、小产权房能否进入流转等问题,《决定》中并没有提及,在看不到细则之前,很难去判断对房地产市场的影响。”如果仅仅从《决定》来看,由于集体土地的性质不能改变,因此对商品房市场而言影响不大。据了解,此前广东等试点省也出台了有关土地流转方面的政策,其中明确规定严禁集体建设用地(包括宅基地)用于商品住宅的开发建设。

见一幢新房窗户上贴着“房屋出售”广告,记者打了上面的手机号码。不一会,一位30多岁的男子开车过来。他说姓王,后面3排别墅楼是他开发的。“第一排刚建的两幢与刚浇地基的一幢,是前面住户在自家菜地上建的,与我无关。”他说,房子从前年开始建,后两排去年刚建好,就剩两套了,其它已全部卖完。3层的,一套280多平方米,价格23万元;两层加楼阁的200多平方,卖18万元。“土地,是我从生产队和农户手里买下来的。”记者发现,这块土地双重违规不合法:一是私自交易农耕地并建房,二是公开突破镇村规划。

虽然《担保法》规定宅基地的使用权不能用作抵押,但珠三角地区的城镇化率已远远超出实际的行政规划范围,在实际操作中将“绿本”房产作为抵押物并不被认为存在风险。在东莞、惠州等地,部分银行已接受将宅基地使用权作为抵押物,抵押额为估价的五成。推进宅基地金融属性的实现也是广东省政府着力推动的方向。在中国人民银行、国家发改委等八部门联合印发的《广东省建设珠江三角洲金融改革创新综合试验区总体方案》中,梅州试点的内容主要是:在国家明确试点范围、条件及抵押登记、期限和抵押权实现等具体政策的基础上,研究推进农村宅基地使用权和土地承包经营权抵押贷款试点工作。

深改组审议农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作意见“三块地”改革顶层设计呼之欲出专家分析,征地范围将缩小,集体经营性建设用地可出让入股,宅基地可有偿退出□记者 林远 北京报道农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度等广受关注的农村“三块地”改革顶层设计呼之欲出。2日召开的中央全面深化改革领导小组第七次会议审议了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》,并强调,推动改革顶层设计和基层探索互动,坚持土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损三条底线。

昨日,国土部等五部门发布了《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》,而这也是不动产登记工作部际联席会议制度建立以来,有关部门首次联合发文明确不动产统一登记城乡统一。《通知》明确,相关部门要结合国家建立和实施不动产统一登记制度的有关要求,将农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物纳入宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证的工作范围,实现统一调查、统一确权登记、统一发证。据相关负责人介绍,当前全社会高度关注的不动产统一登记改革,很多时候被狭义地理解为“房地统一”或房地产税等城市房地产问题改革。

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