宅基地房产证能贷款买车吗


 发布时间:2020-11-27 10:32:57

他一米六的个头,瘦小的身材,沧桑的面庞,柔和的目光,走在路上俨然是一副邻家老人的慈祥模样,他就是海口市国土资源局琼山分局云龙管理所所长冯大芳。近年来,他亲身经历了海南农村农民从无证到确权登记发证的全过程。宅基地权属不清常引发纠纷冯大芳告诉记者,3年前,我省农村宅基地管理基础工作比

项目主要是对万亩设施粮田3000亩核心区内的农户进行异地安置,涉及6个村、620多户村民。安置房建房费用主要来自市级土地整治费,同时镇里也补贴一部分。农民自愿报名放弃原有农宅,可免费获得特色民居家园中的1栋3层小楼。更重要的是,农民换房进入特色民居家园,还能省出大量的耕地和建设用地指标。以金秀全一家为例,以前宅基地加上宅前屋后的自留地,至少在1.5亩左右。现在,老金家新房子的占地面积只有78平方米。因此,600多户村民搬到新小区后,原来分散的宅基地被复垦为农田,可以新增耕地838亩,新增6类建设用地87亩,增加占补平衡指标1100亩。

完善农地流转需要“摸着石头过河”蒋庆和、林向前等人表示,试点旨在盘活农民房屋产权资产,解决农村发展特色产业融资难题,期待通过这一实践破解城乡二元体制、完善农村土地权利制度。莆田市委农办主任柯金国表示,确权发证和扩大农地流转,增加农民财产性收入是改革方向。农村宅基地和农房确权发证目前正在莆田34个试点村展开,涉及3.5万余户17万多村民,在确权发证基础上,莆田将进一步推动农村土地集中流转,探索农房抵押贷款、出租等流转方式,鼓励农村各种产权交易流转。柯金国说,针对农村宅基地和农房抵押贷款面临的难题,莆田探索市、县两级财政出资建立增信资金,合作银行按不少于增信资金余额20倍的规模专项开展农房抵押贷款业务,农户以宅基地和房屋抵押获得融资。法律专家指出,在保障农民土地权益的前提下,探索宅基地使用权和农民住房财产权的多种实现方式,需要基层更多“摸着石头过河”的探索,其实践对于完善我国农村土地制度有重要意义。

农民所拥有的,是宅基地的使用权。因此,宅基地既不可以在城乡之间自由买卖,也不可在村民集体中互相买卖。必须看到,宅基地制度改革的出发点是保障农民宅基地权益,增加农民的财产性收入,而不是为了解决城市建设用地指标,不是让城市居民到农村购买宅基地建房子,更不是鼓励工商资本到农村去圈地。从政策层面、改革层面和制度层面来看,并没有可以自由买卖宅基地的空间。总之,土地制度是农村的根本制度,土地关系是农村最基础的生产关系,土地权益是农民的重大权益。推进包括宅基地制度改革在内的土地制度改革,关系重大,牵一发而动全身,既要积极稳妥,还要规范有序,审慎推进。据《人民日报》。

城里人张罗着到农村去买宅基地,这股子热情,一直没有消退。到农村买宅基地,想法的确可以理解。因为,“看得见山,望得见水,记得住乡愁”,这股子情怀,城里人和农村人都一样,一直就铭记于心。但农村宅基地是否可以自由买卖,又是一个无比现实的问题。从政策层面看宅基地不可以自由买卖国土资源部等五部门 《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》,不是说要通过确定农村宅基地使用权来保障农民的财产权收益吗?不错,《通知》要求进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证,目的是为改革完善农村宅基地制度、建立城乡统一的建设用地市场等改革目标奠定产权基础。

农民愿不愿进城、能不能进城、敢不敢进城,是城镇化能否健康发展的前提条件,而决定农民是否进城落户的关键,是农民自身有没有这份经济实力以及后续保障能力。农房成为法律认可和保护的不动产,既可为农民转移进城带来可能的转让收益,增加进城资本,也增加了将来的财产保障实力和信心,让农民可以放心进城,从而为城镇化和户籍改革带来直接动力。当然,农房纳入不动产登记,只是城乡统筹这个复杂庞大系统工程中重要的一步,具体如何建立城乡统一的建设用地市场、如何改革完善宅基地制度等等,还有大量工作要做,还面临许多法律、政策以及其他现实困难。比如农房的抵押、担保、转让会引发农村外部成员进入本集体获得住房财产权等,这些法律和利益问题如何解决,都需要因地制宜、大胆试验。只要路子对头、方向正确,积极探索下去,就没有克服不了的困难。

湖南省国土资源厅近日发布消息:国土资源部《关于印发〈农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地制度改革试点实施细则〉的通知》确定,浏阳市农村土地制度改革试点任务为宅基地制度改革。3月23日至25日,国土资源部在北京召开农村土地制度改革试点工作部署暨培训会议,会上明确经授权的33个试点县(市、区)每个县各开展一项试点任务。浏阳市农村土地制度改革试点任务为宅基地制度改革,而农村土地征收、集体经营性建设用地入市两项改革工作并不在浏阳试点范围之内。

过去,提到不动产登记,主要指城市房屋与土地,较少提到农村宅基地及集体建设用地的确权登记,更少人想到宅地基上的农房。事实上,仅以不动产来说,我国最大的不动产在农村地区,但多年来农村宅基地和集体建设用地使用权没有确权登记发证,致使侵占、挤占、违法廉价占用农村土地的事件时有发生。现在,将包括农房在内的不动产进行统一登记,既有利于保护农民权益,也是建立城乡统一土地市场和不动产体系的基础。农房纳入不动产登记,将为推进城镇化和户籍改革提供现实条件。

为了把好事办好,廊下农民在以老宅换新楼的过程中,不管是报名、签约、确定补偿方案,还是筛选施工队、进行建房监督,当地都实现了“让群众做群众的事”。“在一个月内,涉及搬迁的620多户村民,已有599户进行了签约。”陈国忠告诉记者。“就算是在设计阶段,我们也会认真听取农民的意见。比如,他们一致提出,新居里要有个较大的储藏室,可以放置一些旧家什和杂物。”陈国忠说,在今后的二期特色民居建设中,将会更广泛地听取农民的意见和建议,让当地百姓开开心心住新居。

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